| |
ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ "ОЧАГ"
(авторский блог
Геннадия Калёнова) |
 |
|
 |
 |
Зима
когда-нибудь
закончится
|
|
 |
|
Все страны
бывшего СССР обогнали Беларусь в развитии рынка управления
жилой недвижимостью. Например, Узбекистан завершил первый
этап |
 |
|
В Минске 30 сентября 2011
состоялась Первая международная конференция по управлению
жилой недвижимостью с участием представителей 9 стран. |
 |
|
Выбор
товарищества собственников, как формы управления совместным
домовладением, осуществляется собственниками жилых и нежилых
помещений в домовладении. |
|
преобразований
ещё 12 лет назад, а в Беларуси развитие этого важного
сектора экономики застопорилось в начале первого этапа
(всего их три).
Почему так
произошло, тема для крупной научно-практической конференции.
Мы же
предлагаем рассмотреть сами тенденции развития рынка
жилищных услуг, основанные на опыте стран постсоветского
пространства и стран Восточной Европы.
продолжение |
Участники конференции
обменялись накопленным
опытом и обсудили проблемы, общие для
стран постсоветского периода.
Опубликованы
все доклады, с которыми приехали зарубежные участники, и
которые подготовили белорусские эксперты.
Главный вывод -
без обмена информацией развитие профессионального управления
недвижимостью в каждой их стран проходит медленнее.
продолжение
|
При этом
действующее законодательство предусматривает четыре
возможных способа управления совместным домовладением:
-
непосредственное управление самими собственниками;
- управление
через юридическое лицо, "ТС";
- управление
уполномоченным лицом, назначенным местным исполнительным
органом до момента реализации собственниками своего права
выбора формы управления;
- управление
через организацию.
продолжение
|
 |
|
В Минске 16 февраля 2010 состоялось
учреждение
Международной ассоциации
управляющих недвижимостью. |
 |
|
Сравниваем аспекты
управления и эксплуатации, порядок начисления квартплаты в
совместных домовладениях Германии и Беларуси. |
 |
|
Отчисления на капитальный
ремонт - святая обязанность или экономическая
целесообразность? Как соблюсти интересы всех
заинтересованных сторон? |
|
На базе
международной ассоциации
управляющих недвижимостью запланировано создание
информационного центра, который будет предлагать
профессиональные образовательные мероприятия, координировать
германо-белорусские совместные проекты в области жилищного
хозяйства, развивать контакты с европейскими структурами, а
также партнерами по проектам из Германии, Беларуси и России.
продолжение |
Трудно
сказать, в силу каких причин в нашем обществе сложилось
мнение, что в странах Старой Европы
демократии в сфере покупки-продажи, а также аренды и
эксплуатации жилья больше, чем в Беларуси. Такое
мнение преобладает, но оно частью ошибочно.
Если сравнивать отдельные аспекты отношений в
сфере оказания жилищно-коммунальных услуг, то выясняется
масса интересных моментов.
продолжение |
Белорусы ежемесячно платят
за проведение капитального ремонта (сейчас около 300 рублей
за 1 кв. метр). Однако полученные средства государство
тратит, исходя из своего видения того, какие дома больше
нуждаются в капремонте, а какие могут и подождать.
В результате часть жителей рискует и вовсе не дождаться
оказания положенной им по закону услуги. Но платить все
равно придется. Причем, всю жизнь.
продолжение |
 |
|
Многие известные архитекторы уже признали Аматциемс
памятником культуры будущего. |
 |
|
Цель
учебной поездки заключалась в знакомстве с основными
структурами жилищного хозяйства Германии, изучении немецкого
«ноу-хау» в сфере управления жильем . |
 |
|
В районе компактной застройки Марцан г.
Берлина один хаус-майстер обслуживает 20
восьмидесятишести-квартирных жилых дома! |
|
Латвийский миллионер реализовал в окрестностях города Цесис
(120 км от Риги) фантастический проект. Выкупив 300 га леса
в холмистой местности, он построил "Город
солнца", где действуют особые правила и люди
ведут совсем иной распорядок жизни.
Во-первых, трёхэтажные дома из экологически чистых
материалов построены таким образом с учётом рельефа
местности, что из окон каждого отдельного дома не видны
другие дома.
продолжение |
Самым главным результатом с немецкой точки зрения является
то, что посещение Германии предоставило возможность
различным участникам рынка жилья Беларуси совместно начать
диалог, продискутировать наиболее острые проблемы в сфере
управления жильём, создания и деятельности товариществ
собственников. действия жилищного законодательства, наладить
более тесные контакты и найти между собой "общий язык" по
многим вопросам
продолжение |
Предваряя дальнейшие
вопросы, оговорюсь что хаус-майстер – это один человек, у
него нет в подчинении никого, и он находится внизу с точки
зрения служебной карьеры.
Это человек скорее со средним
специальным образованием (например плотник или электрик, не
имеет значения), любого возраста, но чаще среднего, и
главная черта которого коммуникабельность и умение вести
диалог с капризными жильцами немецких многоэтажек.
продолжение |
 |
|
Ситуация в
ЖКХ Восточной Германии 15 лет назад была очень похожа на
ситуацию в Беларуси, поэтому результат особенно впечатляет. |
 |
|
-«Ну что,
пойдём включим гидроэлекстростанцию?» -обратился
директор к детям. Девочки
ахнули, а мальчишки закричали «Да»! |
 |
|
За порядком в доме и во дворе следил еще и дворник. Дворник
в те времена (в России, которую мы потеряли) был не только
уборщиком территории, но выполнял еще и административные
функции. |
|
В настоящее
время только в Берлине 100 тысяч квартир пустуют, а средняя
обеспеченность жилплощадью 48 м2 на 1 человека. При этом
качество жилья также впечатляет.
Самый крупный район панельной застройки в
Восточном Берлине – Мапцан-Хеллерсддорф. Кое-где здесь можно
увидеть привычную картину – строительные краны у панельных
домов. Но это не строительство.
продолжение |
- «Когда вы предлагаете что-то новое, какое-то очень нужное
стране дело, - говорит Войтехович,- найдётся масса скептиков,
которые найдут массу доводов, что
это делать не нужно. Но на своём жизненном опыте я убедился,
что устойчивое развитие вашей местности, вашей территории
или даже жилого комплекса – это единственный правильный
вариант. Кроме того, это национальная стратегия развития
страны».
продолжение |
Дворник
всегда находился неотлучно при доме и жил здесь же в
служебном помещении. За порядком следили также местная
полиция, городовые, которые постоянно патрулировали
территорию ( за это их еще называли "хожалые" ).
Поэтому во дворах и на улицах был порядок и было спокойно, и
днем и в темное время суток можно было без опаски ходить по
улицам. В случае каких-либо происшествий дворник, будочник
или городовой быстро приходили на помощь. В таких условиях,
очевидно, хулиганам и
террористам делать было нечего.
продолжение
|
|
