СИЛА ЖКХ ФИНЛЯНДИИ

Или почему недвижимость управляется собственниками.
 

В Финляндии накоплен богатый опыт функционирования акционерных обществ созданных для совместного управления жилыми домами и практически являющимися аналогами ТС создающихся в Беларуси. Там практически уже не осталось муниципального жилья. Вся жилая недвижимость управляется собственниками.

Пожалуй, главное отличие лишь в том, что председателем правления акционерного общества не может быть собственно житель этого дома. Председатель - это наемный менеджер, работа которого жестко контролируется. В Финляндии всю жилищно-коммунальную систему регулирует бизнес. Государство фактически отстранилось от помощи собственникам жилья. К примеру, если дом нуждается в капитальном ремонте, акционерное общество вправе взять долгосрочный кредит, который распределяется между всеми членами общества и погашается в течение 15-20 лет. Единственное, в чем проявляется участие государства, - это погашение процентов по кредиту.

Банковская система настолько отлажена, что получение ссуды - процесс достаточно простой и быстрый, не требующий залога недвижимости. В Финляндии практически нет жестко регулируемых тарифов, что является одним из болевых вопросов в работе ТС у нас в Беларуси. И эффективность управляющей организации определяется, в том числе и по тому, как председателю акционерного общества удалось договориться о минимизации платы за пользование теплом, газом, водой.

Очень жестко финны подходят к проблеме неплатежей. Как только у неплательщика скапливается определенная сумма долга, ему грозит выселение. Причем механизмы приведения в исполнение судебного постановления отлажены до мелочей. Не лишая права собственности, члена акционерного общества лишают права пользования этой собственностью. Другими словами, он должен выехать, снять более дешевое жилье, в то время как его квартира подлежит сдаче внаем. И даже после того, как сумма долга выплачена, владелец не всегда может вернуться на свою жилплощадь. При этом за ним остается право участвовать в собраниях акционерного общества, либо просто продать свои акции, но никто не позволит ему годами не платить за пользование услугами ЖКХ.

Именно ответственность за содержание своей собственности и уверенность в своем праве являются составляющей успеха функционирования акционерных обществ и ТС. Однако для этого нужна сильная законодательная база, которая у нас, к сожалению, нуждается в совершенствовании и корректировке. А все потому, что у дома всегда есть хозяин.

Так что жителям не нужно бояться создания ТС, тем более что есть положительный отечественный и зарубежный опыт работы этой формы собственности.

                                                                                                                                                                                  Олег Витебчук

22 марта 2008 г, ТС "Очаг" http://ochag7.narod.ru