ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ "ОЧАГ"

 (авторский блог                Геннадия  Калёнова)                  

 

 

 

Зима

когда-нибудь

закончится

  

Законы Статьи    Полезные советы   Наши фото   Видео  архив   Наши друзья (много интересного)

 

                   ГЕРМАНИЯ                      

ЖКХ в Восточной Германии

Управление ЖКХ в Восточной Германии

Товарищество собственников "САХУМ"

ЖСК "Марцанер Тор"

Кто сколько платит и за что

Беларусь / Германия, сравниваем

"Немецкий ЖЭС" - компания VEGIS

                       РОССИЯ                       

Жильё в дореволюционной России

Правила содержания и размер оплаты

К вопросу о жилищной  реформе

Начисление платы за лифт

                       Глобус                       

Китай                 Литва              США

Финляндия       Польша           Узбекистан

Сингапур         Франция          Украина

Англия             Голландия        Эстония

Казахстан         Латвия              Чехия

 

 

     

 

                 ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ 

 

 

27/11/2013  Что делает председатель    

                 товарищества собственников?

 

16/11/2013 Безальтернативный подход

 

 

 

 

О НАС

ENGLISH

   

КОНСУЛЬТАЦИИ

БЛАГОУСТРОЙСТВО

   

П О Ч Т А

ПУТЕШЕСТВИЯ

   

ПРЕЗЕНТАЦИИ

ФОТО МИНСКА

 

        ПРОГРЕСС

  ХРОНИКИ  СОБЫТИЙ

   

   НЕПРАВИЛЬНО !!!

    КАЛЕЙДОСКОП

   

  ДЕЛА СУТЯЖНЫЕ

   ОТДЕЛ КАДРОВ

 

 

Все страны бывшего СССР обогнали Беларусь в развитии рынка управления жилой недвижимостью. Например, Узбекистан завершил первый этап

 

В Минске 30 сентября 2011 состоялась Первая международная конференция по управлению жилой недвижимостью с участием представителей 9 стран.

 

Выбор товарищества собственников, как формы управления совместным домовладением, осуществляется собственниками жилых и нежилых помещений в домовладении.

преобразований ещё 12 лет назад, а в Беларуси развитие этого важного сектора экономики застопорилось в начале первого этапа (всего их три).

Почему так произошло, тема для крупной научно-практической конференции.

Мы же предлагаем рассмотреть сами тенденции развития рынка жилищных услуг, основанные на опыте стран постсоветского пространства и стран Восточной Европы.   продолжение

Участники конференции обменялись накопленным

опытом и обсудили проблемы, общие для стран постсоветского периода.

Опубликованы все доклады, с которыми приехали зарубежные участники, и которые подготовили белорусские эксперты.

Главный вывод - без обмена информацией развитие профессионального управления недвижимостью в каждой их стран проходит медленнее.  продолжение

 

При этом действующее законодательство предусматривает четыре возможных способа управления совместным домовладением:

- непосредственное управление самими собственниками;

- управление через юридическое лицо, "ТС";

- управление уполномоченным лицом, назначенным местным исполнительным органом до момента реализации собственниками своего права выбора формы управления;

- управление через организацию.   продолжение

 

В Минске 16 февраля 2010  состоялось учреждение Международной ассоциации управляющих недвижимостью.

 

Сравниваем аспекты управления и эксплуатации, порядок начисления квартплаты в совместных домовладениях  Германии и Беларуси.

 

Отчисления на капитальный ремонт - святая обязанность или экономическая целесообразность? Как соблюсти интересы всех заинтересованных сторон?

На базе международной ассоциации управляющих недвижимостью запланировано создание  информационного центра, который будет предлагать профессиональные образовательные мероприятия, координировать германо-белорусские совместные проекты в области жилищного хозяйства, развивать контакты  с европейскими структурами, а также партнерами по проектам из Германии, Беларуси и России.    продолжение

Трудно сказать, в силу каких причин в нашем обществе сложилось мнение, что в странах Старой Европы демократии в сфере покупки-продажи, а также аренды и эксплуатации жилья больше, чем в Беларуси. Такое мнение преобладает, но оно частью ошибочно. Если сравнивать отдельные аспекты отношений в сфере оказания жилищно-коммунальных услуг, то выясняется масса интересных моментов.    продолжение

Белорусы ежемесячно платят за проведение капитального ремонта (сейчас около 300 рублей за 1 кв. метр). Однако полученные средства государство тратит, исходя из своего видения того, какие дома больше нуждаются в капремонте, а какие могут и подождать.

В результате часть жителей рискует и вовсе не дождаться оказания положенной им по закону услуги. Но платить все равно придется. Причем, всю жизнь.  продолжение

 

Многие известные архитекторы уже признали Аматциемс памятником культуры будущего.

 

Цель учебной поездки заключалась в знакомстве с основными структурами жилищного хозяйства Германии, изучении немецкого «ноу-хау» в сфере управления жильем .

 

В районе компактной застройки Марцан г. Берлина один хаус-майстер обслуживает 20 восьмидесятишести-квартирных жилых дома!

Латвийский миллионер реализовал в окрестностях города Цесис  (120 км от Риги) фантастический проект. Выкупив 300 га леса в холмистой местности, он построил "Город солнца", где действуют особые правила и люди ведут совсем иной распорядок жизни.

Во-первых, трёхэтажные дома из экологически чистых материалов построены таким образом с учётом рельефа местности, что из окон каждого отдельного дома не видны другие дома.  продолжение

 Самым главным результатом с немецкой точки зрения является то, что посещение Германии предоставило возможность различным участникам рынка жилья Беларуси совместно начать диалог, продискутировать наиболее острые проблемы в сфере управления жильём, создания и деятельности товариществ собственников. действия жилищного законодательства, наладить более тесные контакты и найти между собой "общий язык" по многим вопросам   продолжение

Предваряя дальнейшие вопросы, оговорюсь что хаус-майстер – это один человек, у него нет в подчинении никого, и он находится внизу с точки зрения служебной карьеры.

Это человек скорее со средним специальным образованием (например плотник или электрик, не имеет значения), любого возраста, но чаще среднего, и главная черта которого коммуникабельность и умение вести диалог с капризными жильцами немецких многоэтажек.      продолжение

 

Ситуация в ЖКХ  Восточной Германии 15 лет назад была очень похожа на ситуацию в Беларуси, поэтому результат особенно впечатляет.

 

-«Ну что, пойдём включим гидроэлекстростанцию?» -обратился директор к детям. Девочки ахнули, а мальчишки закричали «Да»!

  За порядком в доме и во дворе следил еще и дворник. Дворник в те времена (в России, которую мы потеряли) был не только уборщиком территории, но выполнял еще и административные функции.

В настоящее время только в Берлине 100 тысяч квартир пустуют, а средняя обеспеченность жилплощадью 48 м2 на 1 человека. При этом

качество жилья также впечатляет.

Самый крупный район панельной застройки в Восточном Берлине – Мапцан-Хеллерсддорф. Кое-где здесь можно увидеть привычную картину – строительные краны у панельных домов. Но это не строительство.         продолжение

 - «Когда вы предлагаете что-то новое, какое-то очень нужное стране дело, - говорит Войтехович,- найдётся масса скептиков, которые найдут массу доводов, что

это делать не нужно. Но на своём жизненном опыте я убедился, что устойчивое развитие вашей местности, вашей территории или даже жилого комплекса – это единственный правильный вариант. Кроме того, это национальная стратегия развития страны».

       продолжение

 Дворник всегда находился неотлучно при доме и жил здесь же в служебном помещении. За порядком следили также местная полиция, городовые, которые постоянно патрулировали территорию ( за это их еще называли "хожалые" ).  Поэтому во дворах и на улицах был порядок и было спокойно, и днем и в темное время суток можно было без опаски ходить по улицам. В случае каких-либо происшествий дворник, будочник или городовой быстро приходили на помощь. В таких условиях, очевидно, хулиганам  и террористам делать было нечего. продолжение

 

 Hosted by uCoz

                         

Клуб

защитников

тишины

Международная ассоциация

менеджмента

недвижимости

Интернет - газета о реформе ЖКХК&ММУНАЛКА

Форум о реформе ЖКХ на сайте газеты Беларусь сегодня Компания по управлению объектами недвижимости

Сайт журнала министерства жилищно-коммунального хозяйства Журнал ЖКХ