В США большинство многоквартирных домов кооперативные, т.е. собственность корпорации жильцов, каждый из которых имеет определенную долю в корпорации соразмерно занимаемой площади. Руководит всеми процессами Совет директоров, который без согласия жильцов принимает Свод правил, обязательный для всех жильцов.

Эти правила могут запрещать сдачу квартир в аренду, содержание в квартире домашних животных и тому подобное. Потенциальный покупатель обязан пройти собеседование, во время которого запрашивается информация о доходах, рекомендации с места работы и от соседей, с которыми человек проживал ранее.  Кстати, для того, чтобы купить или продать квартиру, тоже нужно разрешение Совета директоров.

На втором месте Кондоминиумы. Здесь у жильцов прав больше. Их квартиры более ликвидны, стоят дороже. Если в кооперативе все налоги и общие платежи (газ, электричество) платятся корпорацией, то в кондоминиуме жильцы осуществляют все эти платежи самостоятельно.

Есть еще доходные дома. Они принадлежат одному собственнику, который сдает в них квартиры. Как полноправный хозяин здания он же нанимает управляющую компанию. Жильцы в данном случае являются арендаторами и пользуются правами, которыми их наделяет закон.

Еще есть общественное жилье (у нас социальное). Эта категория домов для населения, чьи доходы ниже определенной величины. Эти дома являются собственностью государственного агентства. Люди, проживающие в них, тоже арендаторы. Рента в подобных домах значительно ниже рыночной стоимости аренды жилья. Однако попасть в них могут только те, кто докажет чиновникам, что его доходы не позволяют большего.

Олег Витебчук

22 марта 2008 г, ТС "Очаг" http://ochag7.narod.ru