Товарищество собственников "Очаг" о нас история деятельность

История

Товарищество собственников «Очаг» организовано строительной организацией (заказчиком строительства многоквартирного жилого дома) 03 апреля 2003 года. Регистрация ТС «Очаг» как юридического лица была произведена до завершения строительства жилого дома, в соответствии с нормами законодательства.

В мае 2003 года, после завершения строительства дома, инициативной группой из числа инвесторов строительства (собственников квартир), было организовано первое общее собрание (протокол №1 от 13/05/2003) и избрано правление товарищества и председатель правления товарищества. Также был утверждён устав товарищества, соответствующий типовому уставу (типовой устав утверждается правительством Республики Беларусь).

Хотя государственная комиссия и признала жилой дом завершённым строительством, в доме имелись многочисленные недоделки, отсутствовали некоторые инженерные коммуникации. Например, полностью отсутствовало газоснабжение. Основной работой администрации товарищества явилось обнаружение таких недоделок, переписка с государственными органами и застройщиком дома, участие в работе комиссий и организации проведения строительных работ (протоколы общего собрания №2 от 17/06/2003, №3 от 28/08/2003 и №4 от 06/10/2003).

В результате двухлетней упорной работы правления и администрации, удалось принудить застройщика дома в досудебном порядке выполнить строительные работы на сумму около 200 000$, а также выплатить компенсации десяткам членов товарищества (протокол общего собрания №5 от 11/05/2005).

Но на этом конфликт с застройщиком дома не завершился, так как в августе 2005 года застройщик зарегистрировал в государственном агентстве г. Минска право собственности на изолированное помещение площадью 450 м2 (технический этаж с инженерными коммуникациями на верхнем этаже центральной части здания).

Это техническое помещение застройщик намеревался перестроить под офисные помещения.

Так как такие действия нарушали права и законные интересы членов товарищества, и по нашему мнению процесс регистрации был выполнен с нарушением Закона о регистрации и Закона о совместном домовладении, было созвано общее собрание членов ТС «Очаг».

Собрание делегировало право администрации ТС «Очаг» направить исковое заявление в хозяйственный суд г. Минска об отмене регистрации создания изолированного помещения застройщиком дома. Администрации также было делегировано право нанимать адвоката (протокол общего собрания №.7 от 25/08/2005).

Товариществом также была разработана стратегия адвокатирования дела по возврату общего имущества совместного домовладения. Были подготовлены и отправлены коллективные обращения членов товарищества в органы власти, средства массовой информации. По требования ТС «Очаг» Комитетом по имуществу было проведено расследование и выявлены нарушения при проведении технической инвентаризации спорного помещения.

Застройщик дома написал заявление в прокуратуру о возбуждении уголовного дела против председателя ТС «Очаг» за самоуправство и препятствия в пользовании недвижимым имуществом.

Дела в хозяйственном суде г. Минска и апелляционной инстанции хозяйственного суда г. Минска, где ответчиком по делу выступало государственное агентство по регистрации недвижимого имущества, ТС «Очаг» проиграло. Тем не менее в начале 2006 г Кассационная коллегия Высшего хозяйственного суда Республики Беларусь по жалобе ТС «Очаг» отменила решение суда первой инстанции, и дело было передано на повторное рассмотрение. Повторное рассмотрение дела в хозяйственном суде г. Минска также закончилось не в пользу ТС «Очаг». И только апелляционная инстанция в составе трёх судей высшей квалификации, проведя выездное заседание с осмотром помещения, а также по ходатайству ТС «Очаг» заслушав показания технических экспертов, отменила регистрацию создания изолированного помещения.

Кассационная коллегия Высшего хозяйственного суда (по жалобе застройщика) признала решение апелляционной инстанции законным. Генеральная Прокуратура Республики Беларусь протест по данному делу выносить отказалась.

Всего за два года по данному делу было проведено более 20 судебных заседаний. Стоимость общего имущества совместного домовладения, которое было возвращено в результате хорошо организованных действий ТС «Очаг», составляет около 1 млн $ (протокол общего собрания №9 от 30/01/2007).

(в офисе ТС "Очаг")

ТС «Очаг» также активно участвует в общественной деятельности.

Участие в телепрограммах:

- 2003 г. каналы ОНТ «Контуры» и СТВ «Новости» о конфликте товарищества с застройщиком дома;

- 2004 г. 1-ый национальный программа «Нота Бене» о товариществах собственников;

- 2004 г. ОНТ ток-шоу «Выбор» о долевом строительстве жилья;

- 2005 г. СТВ «24 часа» о благоустройстве двора членами ТС «Очаг»;

- 2006 г. 1-ый национальный «Нота Бене» о порядке

приёмки жилых домов и жилых квартир собственниками жилья;

- 2006 г. 1-ый национальный «Панорама» о круглом столе в редакции газеты «Беларусь сегодня»;

- 2006 г. СТВ о самом благоустроенном дворе Минска (ТС «Очаг»)

- 2007 г. ОНТ «Контуры» о содержании животных в товариществах собственников.

- 2008 г. ОНТ ток-шоу «Выбор» о создании бесконфликтной среды в жилых домах

- 2008 г. 1-ый национальный ток-шоу «Ответный ход» что лучше, товарищества или ЖЭС

В 2007 году на общем собрании №10 от 25 сентября было принято решение о создании инициативной группы, которая разработает стратегию устойчивого развития ТС «Очаг» в рамках «местных повесток 21 века».

В настоящее время прошло 2 собрания инициативной группы. Планируется утвердить разработанную стратегию на общем собрании в 2009 г.

Участие в публикациях:

- 06.11.2003 г. «Труд в Беларуси» стр. 14 «Построй и прослезись» о проблемах в долевом строительстве;

- 29.08.2005 г. еженедельник «Белорусы и рынок» «А крыша чья?» о судебном процессе ТС «Очаг» с государственным агентством по регистрации по регистрации в пользу застройщика дома 426 м.кв. общего имущества;

- 09.12.2005 г. «Комсомольская правда в Беларуси» «Чем грозит новосёлам товарищество собственников?»

- 25.05.2006 г. конференц-зал газеты «Беларусь сегодня» круглый стол .

- 23.12.2006 г. «Беларусь сегодня» Интернет – дискуссия о перепланировке квартир

- 16.02.2007 г. еженедельник «Обозреватель» «Почему не работает дворовая демократия»

- 30.03.2007 г. «Жиццё Палесся» «Дом, в котором мы живём» о ТС «Очаг»

- 17.05.2007 г. «Гостиный двор» «Жить и управлять» об областной конференции руководителей ТС в г. Витебске

- 31.05.2007 г. «Народная газета» в рубрике «главная тема номера» - «Дом, которым рулит управдом» о ТС «Очаг»

- 18.07.2007 г. «АИФ в Беларуси» «Как обогреть дом бесплатно» об инициативе ТС «Очаг» по использованию нетрадиционных видов энергии

- 19.07.2007 г. Еженедельник «Домострой» - «Мой двор» о лучшем дворе г. Минска (ТС «Очаг») с анонсом следующего номера о том, как создать ТС в каждом жилом доме

- Журнал «Главный бухгалтер» №1 2007 г. «Чем являются для ТС получаемые ими комиссионные вознаграждения?»

- 27.09.2007 г. Еженедельник «Экспрессновости» - «Капитальный ремонт по заказу» об опыте «IWO», Берлин в Беларуси

- 08.10.2007 г. Еженедельник «Экспрессновости»- «Комфорт за деньги» о реформе ЖКХ и опыте товарищества собственников «Очаг»

День двора 2007г

Участие в защитнической деятельности:

- инициатор разработки и сбора подписей под обращением к премьер-министру Беларуси по внесению изменений в Жилищный Кодекс Республики Беларусь;

- инициатор разработки и сбора подписей под обращением в Палату представителей Национального собрания Республики Беларусь и Национальный центр законопроектной деятельности по внесению изменений в законопроект «О защите прав потребителей коммунальных услуг»;

- инициатор разработки и сбора подписей под обращением в администрацию президента РБ о принятии нормативного акта о выделении льготных (3% годовых) кредитов для финансирования капитального ремонта и тепловой реновации многоквартирных жилых домов;

- инициатор разработки и сбора подписей в министерства финансов, экономики, по налогам и сборам – о разработке методологии бухгалтерского учёта в товариществах собственников;

- впервые создан прецедент, когда Высший хозяйственный суд Республики Беларусь признал ТС «Очаг» надлежащим истцом в судах об общем имуществе совместного домовладения;

- впервые создан прецедент, когда Высший хозяйственный суд Республики Беларусь поддержал иск ТС «Очаг» к государственному агентству об отмене регистрации изолированного помещения застройщиком дома – на основании ст. 1 Закона «О совместном домовладении»;

- впервые в жилом доме г. Минска создана легальная компьютерная сеть передачи данных и поставлена на техническое обслуживание специализированной организацией,

- Интернет – ресурс http://ochag7.narod.ru №1-№2 в рейтинге Google по поиску слов «товарищества собственников»

- работники ТС «Очаг» являются лекторами курсов повышения квалификации управляющих жилыми домами Института повышения квалификации БНТУ г. Минска (принимали активное участие в подготовке программы повышения квалификации).

ТС «Очаг» также уделяет много времени вопросам экологии и защиты окружающей среды, созданию благоприятной среды обитания. В 2005 г и 2007г товарищество признано победителем районного конкурса на лучшее содержание двора и цветочное оформление, а в 2006 г – победителем в городе Минске.

ТС "Очаг" http://ochag7.narod.ru