ДЕЛА  СУТЯЖНЫЕ                                                                                               

              Брестчанин выиграл суд у коммунальников

Обслуживание из-под палки

С тем, что техническое обслуживание дома, в котором он живет, как ранее, так и сегодня оставляет желать лучшего, Петр Михайлович мириться не собирается, многие другие жильцы — тоже. Для того чтобы раскрыть глаза сотрудникам жилищного ремонтно-эксплуатационного управления на истинное положение дел, в середине октября текущего года пригласили их и главного инженера ЖЭС-4 г. Бреста, дабы провести совместную проверку. Естественно, участие в ней приняли и сами жильцы.

Вот малая толика того, что записано в акте, составленном по итогам этой совместной акции. В нем, к примеру, отражено, что с 1999 года не проводился текущий ремонт двух подъездов дома, которые находятся в ужасном состоянии. Ремонт третьего был выполнен, как отмечено в акте, в принудительном порядке — в связи с предписанием главного санитарного врача г. Бреста. Однако и сейчас там имеются недостатки, требующие устранения. Уборка подъездов не производилась с 1994 года, исключение составил период с марта 2007-го по июль 2009-го. Не ведется она и сейчас. На протяжении четырех лет подвал третьего подъезда залит водой, меры по устранению течи не принимались.

Ремонт системы электроосвещения подвала был сделан только после выдачи предписания главному инженеру ЖЭС-4, а сгнившие и сломанные скамейки заменили лишь после обращения жильцов к председателю облисполкома. Уборка бытового мусора и мешков со вторичным сырьем не производилась в подвале с 2000 года и была сделана после того, как жильцы обратились в зональный центр гигиены и эпидемиологии и в инспекцию пожарного надзора. В неудовлетворительном состоянии дворовая территория. Есть в данном документе и запись о частых и длительных отключениях подачи холодной и горячей воды, причем не всегда об этом предупреждали жильцов. В двух подъездах местами нет оконных переплетов, выбиты стекла, не меняются перегоревшие электрические лампочки. Продолжать можно еще очень долго. Петр Михайлович пояснил, что недостатки, вписанные в акт, накапливались лет восемь-десять.

Закону вопреки

Впрочем, в процессе разбирательств выяснилось: с жильцами дома № 70 на ул. Героев Обороны Брестской Крепости даже не заключены договоры на техническое обслуживание. Следовательно, плата за него взимается незаконно. Однако составленный акт, включивший в себя все нарушения, недостатки и претензии, подписали только жильцы дома, а представители коммунальных служб сделать это отказались. Их оценка собственной работы в корне другая.

– В ответах из ЖРЭУ, из облисполкома нет разъяснений по многим поставленным вопросам, положение дел порой искажается, — утверждает Петр Михайлович. — Нам пишут, что дано поручение областному управлению ЖКХ и определен срок обустройства придомовой территории. А что именно поручалось сделать и за какое время, неизвестно. Сообщают, что у нашего дома пешеходные дорожки из мелкоштучной плитки, а на самом деле этого нет и в помине. Несанкционированной парковки автомобилей, мол, не обнаружено. А то, что весь газон изъезжен и вывешены объявления, чтобы не ставили машины на месте сушки белья, — выходит, не в счет? Пишут, уборка мест общего пользования жилых домов возобновлена, и распоряжением начальника КУП «ЖРЭУ г. Бреста» П. Заграя установлена ее периодичность — не менее одного раза в месяц. Но такое распоряжение не соответствует действующему в республике законодательству. Считаю, у коммунальников нет законных оснований собственные нарушения и недоработки списывать на то, что население-де оплачивает лишь 45,2 процента их затрат на содержание жилфонда. Ведь недостающую часть выделяет бюджет, что-то они зарабатывают сами... Поэтому не стенать нужно, а работать. В такой ситуации, когда претензий просто не желают услышать, единственный метод воздействия на ЖРЭУ, который избрали некоторые жильцы, — это самовольное уменьшение платы за техническое обслуживание.

Суд да дело

У Петра Михайловича, потерявшего терпение от безответственности коммунальников, действительно тянулся должок с прошлых лет. КУП «ЖРЭУ г. Бреста» подало иск в суд Ленинского района г. Бреста и в качестве ответчиков определило его и всех членов семьи. В иске указывалось: за период с февраля по июнь 2009 года задолженность по оплате составила 99 тысяч 30 рублей, а за просрочку платежей еще и начислена пеня в сумме 16 тысяч 310 рублей. То есть в общей сложности — чуть более 115 тысяч. Ответчикам выдавалось предписание, но долг погашен не был. ЖРЭУ просило взыскать всю указанную сумму, однако суд в этом иске отказал.

В кассационной жалобе начальник КУП «ЖРЭУ г. Бреста» указал, что долг у ответчиков образовался с 2002 года, так как они не оплачивали определенные суммы за техническое обслуживание и капремонт, самовольно производили перерасчеты платы за жилищно-коммунальные услуги. В связи с чем на апрель 2003 года долг составлял более 80 тысяч. Павел Заграй считает, что суд необоснованно отказал в требовании возмещения долга, просит отменить его решение и вынести новое, которое удовлетворило бы иск в полном объеме.

Однако из представленных истцом и исследованных в судебном заседании расчетов задолженности видно: начисленные суммы с февраля по июнь 2009 года ответчики оплатили в срок, и это подтверждено квитанциями. Сами они в суде пояснили, что задолженность, на которую указывает истец, могла образоваться с 2002 года. За период до февраля 2009-го плату за техническое обслуживание они периодически вносили в меньшем размере по той причине, что коммунальники ненадлежащим образом выполняли обязательства по техобслуживанию дома. Задолженность ответчики не признают, о чем неоднократно сообщали истцу. Суд не принял во внимание доводы представителя истца, что вносимые ответчиками суммы за период с февраля по июнь этого года шли на погашение ранее образовавшейся задолженности, а не в качестве текущей оплаты. Ведь Петр Михайлович пояснил: он гасил именно текущие платежи. Словом, оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения кассационной жалобы областная коллегия не нашла.

Для справки

В соответствии с действующим законодательством уборка подъездов является неотъемлемой частью технического обслуживания. Правилами и нормами коммунальникам предписано:

• влажное подметание лестничных площадок и маршей ниже 3-го этажа — ежедневно; выше 3-го этажа — 3 раза в неделю, если есть лифт — 1 раз в неделю, лифт и мусоропровод — 2 раза в неделю;

• влажное подметание перед загрузочными камерами мусоропроводов — ежедневно;

• мытье лестничных площадок и маршей ниже 3-го этажа — 2 раза в месяц; выше 3-го этажа — 2 раза в месяц, если есть лифт — 1 раз в месяц, лифт и мусоропровод — 2 раза в месяц;

• обметание пыли с потолков — 2 раза в год;

• влажная протирка стен, дверей и плафонов — 2 раза в год;

• влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, почтовых ящиков — 1 раз в месяц;

• мытье окон — 2 раза в год;

• очистка металлической решетки и приямка, уборка перед входом в подъезд — 1 раз в неделю.

Алла Ковалева, Вечерний Брест  оригинал  статьи

24 декабря 2010 г, ТС "Очаг" http://ochag7.narod.ru

............................................................................................................................................................