УПРАВДОМЫ «ПОСТРОИЛИ» ДЕРЕВО.

28 ноября в межотраслевом институте повышения квалификации и переподготовки кадров БНТУ состоялся семинар-дискуссия по управлению многоквартирными жилыми домами.

 В одном из учебных классов института собралось более 30 представителей товариществ собственников и ЖСК из Минска, а также руководители частной управляющей компании УРЭП «ЖилЭкспо» из г. Могилёва.

Целью дискуссии было определить причины, мешающие развитию самоуправления в многоквартирных домах белорусских городов.

К слову сказать, одну из причин руководители ТС и ЖСК исключили сразу, так как во вступительном слове ректор МИПК и ПК БНТУ  В.И.Иванов рассказал участникам семинара о планах института уже в 2009 г. внедрить программу обучения управляющих жилыми домами. В настоящее время институтом разработана и внедрена программа повышения квалификации «УПРАВДОМ», рассчитанная на две недели (12 дней) с отрывом от производства. Первые «курсанты», часть из которых присутствовала на семинаре, остались довольны программой, но попросили её расширить, а также разработать отдельную программу для бухгалтеров ТС и ЖСК. По словам ректора, расширенная обучающая программа объёмом до 2-ух месяцев обучения будет  включать в себя все аспекты управления жилыми комплексами, начиная от психологического тренинга, и заканчивая  обучением искусству реконструкции дворовых территорий и санации жилых домов.

Участники семинара рассмотрели специфику управления жилыми комплексами (Геннадий Калёнов, ТС «Очаг»), особенности эксплуатации жилых комплексов из 5 - 15 домов (Галина Шут, ТС «Васнецова, 34  и  Николай Бородич, ТС «Ясный Бор»), преимущества частных управляющих компаний над централизованным управлением (Инна Евсеева, УРЭП «ЖилЭкспо» (управляет 33 жилыми домами в г. Могилёве).

На семинаре был проведен письменный опрос о предпочтении управляющими в выборе одного из следующих вариантов:

1. Объединение в ассоциацию с несколькими соседними домами (за этот вариант высказалось 13%).

2. Создание республиканской ассоциации по координации действий ТС и ЖСК (7%).

3. Создание постоянно действующего информационного центра (80 %).

Тем не менее, прозвучало высказывание, что необходимо создание всех трёх типов организаций, а например ассоциации товариществ собственников уже созданы в Орше, Витебске и Минске.

Свои предложения высказали почти все участники дискуссии. Например, Алина Лаппо рассказала, что 25 лет проработала директором ЖЭС, а сейчас возглавляет товарищество собственников, и считает эту форму управления более прогрессивной. Только посетовала на нежелание членов ТС вникать в суть взаимоотношений домовладельцев с администрацией ТС и подрядными организациями. Словом, о необразованности горожан в вопросах самоуправления совместными домовладениями говорили практически все выступающие.

Общее мнение присутствующих – необходимо объединение управляющих организаций, причём не по  форме, а по сути, так как и ТС, и ЖСК, и частные управляющие компании взаимосвязаны, и цели у них общие. Например, УРЭП «ЖилЭкспо» эксплуатирует только дома жилищно-строительных кооперативов, и чем шире этот рынок, тем больше таких компаний будет появляться. И наоборот, чем больше компаний будут участвовать в конкурсе на право управлять жилым домом, тем больше собственников квартир примут решение объединиться в товарищество. Ведь основная цель – это обеспечение собственникам квартир комфортного проживания при минимальных  затратах. А для этого необходим постоянный обмен накопленным опытом и информацией.

Необходимо также отметить, что СМИ Беларуси, к сожалению, не разъясняют жильцам многоэтажек суть самоуправления, и собственники квартир понимают это слово буквально, т.е. самим заниматься ремонтом, самим устранять аварии и  т.д.

Тем не менее, всё обстоит по другому. В тех ТС и ЖСК, где сформировалось устойчивое сообщество,  самоуправление жилым комплексом для жильцов  (собственников квартир) - это увлекательный процесс формирования будущего жилого комплекса, среды обитания для себя и своих детей.
Для профессионального управляющего - это огромная ответственность и в силу этого обязанность обладать всеми необходимыми для этого качествами.

Именно на этом заострил внимание присутствующих доцент кафедры строительства и архитектуры института Е.Г. Сапожников.

Перед тем как расстаться, народные управдомы построили «дерево проблем», обозначив причины, мешающие развитию самоуправления в жилых домах.

 Было также высказано предложение использовать для коммуникации Интернет-платформу товарищества собственников «Очаг».

 02 декабря 2008 г, ТС "Очаг" http://ochag7.narod.ru