О СОВМЕСТНОМ ДОМОВЛАДЕНИИ

                  О СОВМЕСТНОМ ДОМОВЛАДЕНИИ

                  Закон Республики Беларусь

                 от 8 января 1998 г. N 135-З

     Принят Палатой представителей   17 декабря 1997 года

     Одобрен Советом Республики      20 декабря 1997 года

   (Ведомости Национального собрания Республики Беларусь,

                    1998 г., N 7, ст. 88)

   (с учетом изменений, внесенных Законом Республики Беларусь

                  от 5 мая 1998 г.  N 138-З)

     Настоящий Закон определяет правовые,  социальные, органи-

зационные  и экономические отношения в совместном домовладении

и направлен на обеспечение эффективного использования недвижи-

мого  имущества,  создание  гарантий  социальной  защищенности

собственников недвижимого имущества совместного домовладения.

                   ГЛАВА 1. Общие положения

         Статья 1. Основные понятия и их определения

     Для целей  настоящего Закона применяются следующие основ-

ные понятия и их определения:

     совместное домовладение -- это правоотношения собственни-

ков недвижимого имущества,  включающего  земельный  участок  и

расположенные на нем здание (здания) и (или) иные объекты нед-

вижимости,  отдельные части которого находятся в государствен-

ной и (или) частной форме собственности двух и более собствен-

ников,  а остальные части  являются  общей  долевой  собствен-

ностью;

     общее имущество -- обслуживающие более одного собственни-

ка части недвижимого имущества: межквартирные лестничные клет-

ки,  лестницы,  лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши,

технические этажи и подвалы,  другие места общего пользования,

несущие,  ограждающие  ненесущие  конструкции,   механическое,

электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся

за пределами или внутри жилых и (или) нежилых помещений,  эле-

менты инженерной инфраструктуры, озеленения и благоустройства,

а также отдельно стоящие объекты,  служащие целевому использо-

ванию здания, и право землепользования;

     застройщик --  любое  физическое  или  юридическое  лицо,

включая государственные органы,  или группа лиц, строящие, ре-

конструирующие или капитально  ремонтирующие  недвижимое  иму-

щество  с целью возникновения совместного домовладения и пере-

дачи прав собственности на помещения в нем различным собствен-

никам.

     Статья 2. Отношения, регулируемые законодательством

               Республики Беларусь о совместном

               домовладении

     Законодательство Республики  Беларусь о совместном домов-

ладении регулирует:

     отношения собственности совместного домовладения;

     порядок управления недвижимым имуществом совместного  до-

мовладения;

     порядок создания,  деятельности и ликвидации товарищества

собственников.

         Статья 3. Субъекты отношений по совместному

                   домовладению

     Субъектами отношений по совместному домовладению являются

собственники недвижимого имущества совместного домовладения --

государство в лице его государственных органов,  физические  и

юридические  лица,  которым принадлежит право собственности на

жилые и (или) нежилые помещения,  а также доля в  праве  собс-

твенности на общее имущество.

     Собственниками недвижимого имущества совместного домовла-

дения могут быть Республика Беларусь и ее административно-тер-

риториальные единицы, любые физические и юридические лица Рес-

публики Беларусь,  иностранные граждане, лица без гражданства,

иностранные юридические лица в пределах прав,  предоставленных

им законодательством Республики Беларусь.

       Статья 4. Применение законодательства Республики

                 Беларусь о совместном домовладении

     Законодательство Республики Беларусь о совместном  домов-

ладении  применяется  при возникновении совместного домовладе-

ния:

     в существующих жилых, нежилых и многоцелевых зданиях;

     во вновь построенных,  реконструированных, капитально от-

ремонтированных,  а  также в строящихся,  реконструируемых или

капитально ремонтируемых жилых,  нежилых и многоцелевых здани-

ях.

       Статья 5. Законодательство Республики Беларусь о

                 совместном домовладении

     Отношения по совместному домовладению регулируются насто-

ящим Законом, Гражданским кодексом Республики Беларусь и иными

актами законодательства Республики Беларусь.

         ГЛАВА 2. Отношения собственности совместного

                  домовладения

      Статья 6. Возникновение и прекращение совместного

                домовладения

     Совместное домовладение возникает с момента возникновения

права собственности на жилые и (или) нежилые помещения в  зда-

нии у двух и более собственников.

     Совместное домовладение прекращается в случаях:

     если право собственности на недвижимое имущество совмест-

ного домовладения в целом перешло к одному собственнику;

     гибели или  уничтожения недвижимого имущества совместного

домовладения (по решению общего собрания собственников);

     иных случаях, предусмотренных законодательством Республи-

ки Беларусь.

        Статья 7. Осуществление права собственности на

                  жилые и (или) нежилые помещения

     Собственники недвижимого имущества совместного домовладе-

ния владеют, пользуются и распоряжаются жилыми и (или) нежилы-

ми помещениями, находящимися в государственной и (или) частной

собственности,  в соответствии с законодательством  Республики

Беларусь.

     Собственники жилых и (или) нежилых помещений имеют  право

в целом либо по частям отчуждать, сдавать в аренду, отдавать в

залог, дарить, завещать принадлежащие им на праве собственнос-

ти  жилые и (или) нежилые помещения,  а также совершать с ними

иные действия,  не противоречащие законодательству  Республики

Беларусь,  без  согласия  на  то  товарищества собственников и

(или) других собственников недвижимого  имущества  совместного

домовладения.

     Статья 8. Доля в праве общей собственности на общее

               имущество

     Доля каждого собственника в праве общей собственности  на

общее  имущество  пропорциональна  доле площади принадлежащего

ему помещения в общей площади жилых и нежилых  помещений  всех

собственников недвижимого имущества совместного домовладения.

     Доля в праве собственности на общее  имущество  не  может

быть  отделена от права собственности на жилые и (или) нежилые

помещения и переходит исключительно вместе с ним.

     В случае  образования или приращения общего имущества по-

рядок определения и  изменения  долей  собственников  в  праве

собственности на общее имущество устанавливается в зависимости

от вклада каждой из сторон либо в ином  порядке,  определенном

собственниками.

     Споры, возникающие при определении долей  в  праве  общей

собственности  на общее имущество,  рассматриваются в судебном

порядке.

     Статья 9. Осуществление права собственности на общее

               имущество

     Владение, пользование  и  распоряжение  общим  имуществом

осуществляются по соглашению собственников в  пределах,  уста-

новленных  законодательством  Республики Беларусь о совместном

домовладении.

     Собственник пользуется  общим имуществом согласно его це-

левому назначению,  не препятствуя осуществлению соответствую-

щих прав других собственников.  В случае технической необходи-

мости собственник обязан обеспечить доступ к общему имуществу,

находящемуся  внутри  принадлежащих  ему жилых и (или) нежилых

помещений.

     Не подлежит отчуждению либо передаче в пользование одному

или нескольким собственникам и (либо) иным  лицам  общее  иму-

щество, если его отчуждение либо передача в пользование делают

невозможной для других собственников реализацию их прав  собс-

твенности.  Иное общее имущество может отчуждаться или переда-

ваться в пользование одному  или  нескольким  собственникам  и

(либо) иным лицам на основании решения,  принятого единогласно

всеми собственниками.

       Статья 10. Предоставление земельного участка для

                  содержания и обслуживания недвижимого

                  имущества совместного домовладения

     Земельный участок для содержания и обслуживания  недвижи-

мого  имущества совместного домовладения предоставляется собс-

твенникам этого имущества в пользование, владение или продает-

ся в частную собственность в порядке,  предусмотренном земель-

ным законодательством Республики Беларусь.

     Границы земельных участков в существующей застройке насе-

ленных пунктов,  на которых располагается недвижимое имущество

совместного  домовладения,  определяются  в соответствии с зе-

мельно-кадастровой документацией.

     Статья 11. Обязанности собственника по содержанию и

                ремонту недвижимого имущества совместного

                домовладения

     Собственник недвижимого имущества совместного  домовладе-

ния  обязан  обеспечить надлежащее содержание и ремонт жилых и

(или) нежилых помещений,  находящихся в его собственности,  не

нанося ущерба имуществу других собственников, и оплачивать во-

до-,  тепло-,  газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение,

канализацию  и  иные предоставленные ему коммунальные услуги в

соответствии с законодательством Республики Беларусь.

     Собственник недвижимого  имущества совместного домовладе-

ния обязан участвовать в расходах по содержанию и ремонту объ-

ектов недвижимого имущества, находящихся в общей долевой собс-

твенности.

     Собственники недвижимого имущества совместного домовладе-

ния несут расходы по содержанию  и  ремонту  общего  имущества

пропорционально  их  доле  в  праве общей собственности на это

имущество. Услуги по содержанию и ремонту общего имущества оп-

лачиваются в соответствии с законодательством Республики Бела-

русь,  а общие размеры обязательных платежей на  содержание  и

ремонт  общего имущества устанавливаются на основе единых пра-

вил и норм,  утвержденных соответствующими органами  государс-

твенного  управления,  и должны обеспечивать покрытие издержек

на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества с

учетом социальных гарантий, предусмотренных статьей 13 настоя-

щего Закона.

     По решению собственников может устанавливаться иной поря-

док распределения расходов по содержанию  общего  имущества  в

случаях особого или исключительного пользования,  управления и

распоряжения общим  имуществом  отдельными  собственниками,  а

также  несоразмерного пользования им или коммунальными услуга-

ми.

     Неиспользование собственником  принадлежащих  ему жилых и

(или) нежилых помещений либо отказ от пользования  общим  иму-

ществом  не являются основанием для освобождения его полностью

или частично от участия в расходах  по  содержанию  и  ремонту

недвижимого имущества,  находящегося в общей долевой собствен-

ности.

     В случае  невнесения  собственником жилых и (или) нежилых

помещений своей доли в общих  расходах  по  содержанию  общего

имущества  совместного  домовладения вопрос о взыскании задол-

женности решается в судебном порядке.

     Статья 12. Ответственность собственников недвижимого

                имущества совместного домовладения

     Собственники недвижимого имущества совместного домовладе-

ния,  нарушившие требования настоящего Закона,  несут  ответс-

твенность  в соответствии с законодательством Республики Бела-

русь.

     Собственники, причинившие  вред  в  результате незаконных

действий,  возмещают пострадавшим убытки в объеме  и  порядке,

установленных законодательством Республики Беларусь.

                Статья 13. Социальные гарантии

     При совместном  домовладении  сохраняются государственные

социальные гарантии для собственников, нанимателей и арендато-

ров жилых помещений, установленные нормативными актами Респуб-

лики Беларусь,  соответствующими решениями республиканских ор-

ганов государственного управления,  местными исполнительными и

распорядительными органами.

     В случае  создания товарищества собственников установлен-

ные законодательством Республики Беларусь государственные  до-

тации на содержание,  текущий и капитальный ремонт жилых домов

передаются товариществам собственников.

     Дотации на  оплату  отдельных  видов  коммунальных услуг,

компенсации на оплату жилья отдельным  категориям  граждан  из

числа  собственников,  нанимателей  и  арендаторов недвижимого

имущества совместного домовладения, предоставляемые из респуб-

ликанского или местного бюджета,  и иные предусмотренные зако-

нодательством Республики  Беларусь  льготы  предоставляются  в

размере  и порядке,  установленных для граждан,  проживающих в

домах государственного и общественного жилищного фонда.

       Статья 14. Контроль за техническим состоянием и

                  эксплуатацией недвижимого имущества

                  совместного домовладения

     В целях содержания недвижимого имущества совместного  до-

мовладения в надлежащем техническом состоянии исполнительные и

распорядительные органы осуществляют в соответствии с  законо-

дательством Республики Беларусь контроль за соблюдением участ-

никами совместного домовладения норм технического состояния  и

эксплуатации недвижимого имущества.

          ГЛАВА 3. Управление недвижимым имуществом

                   совместного домовладения

         Статья 15. Управление недвижимым имуществом

                    совместного домовладения

     Собственники недвижимого имущества совместного домовладе-

ния вправе самостоятельно выбрать способ управления таким иму-

ществом.

     Управление недвижимым имуществом совместного домовладения

может осуществляться одним из следующих способов:

     непосредственным управлением;

     управлением через товарищество собственников;

     иным способом,  предусмотренным законодательством Респуб-

лики Беларусь.

     Непосредственное управление  недвижимым  имуществом  сов-

местного домовладения осуществляется собственниками в случаях,

когда  недвижимость включает в себя не более пяти единиц жилых

и (или) нежилых помещений, принадлежащих различным собственни-

кам.

     Решение о выборе способа управления недвижимым имуществом

совместного  домовладения  принимается на общем собрании собс-

твенников.

     Способ управления  недвижимым  имуществом совместного до-

мовладения может быть изменен в любое время по  решению  собс-

твенников в порядке, установленном статьей 17 настоящего Зако-

на.

          Статья 16. Сроки выбора способа управления

                     недвижимым имуществом совместного

                     домовладения

     Решение о выборе способа управления недвижимым имуществом

при возникновении совместного домовладения должно быть принято

в течение шести месяцев с момента появления в данном  домовла-

дении двух и более собственников.

     В отношении вновь строящегося,  реконструируемого или ка-

питально ремонтируемого недвижимого имущества решение о выборе

способа управления им может быть принято застройщиком  до  мо-

мента возникновения совместного домовладения.

     До момента реализации собственниками своего права на осу-

ществление  управления  недвижимым  имуществом управление этим

имуществом осуществляет лицо,  уполномоченное  соответствующим

исполнительным или распорядительным органом.

        Статья 17. Порядок проведения общего собрания

                   собственников по выбору способа управления

                   недвижимым имуществом совместного

                   домовладения

     Общее собрание собственников по выбору способа управления

недвижимым имуществом совместного домовладения может быть соз-

вано по инициативе  собственников,  застройщика,  предприятия,

учреждения или организации, в хозяйственном ведении или опера-

тивном управлении которых находится это имущество,  а также по

инициативе  органов  местного управления и самоуправления либо

иного заинтересованного физического и (или) юридического лица.

     Письменное уведомление о созыве общего собрания собствен-

ников по выбору способа управления недвижимым имуществом  сов-

местного домовладения с указанием места и времени его проведе-

ния,  повестки дня и инициатора  этого  собрания  направляется

этим  инициатором  каждому  собственнику  заказным письмом или

вручается ему под расписку. Уведомление должно быть направлено

не позднее чем за 20 дней до даты проведения общего собрания.

     Общее собрание собственников правомочно, если на нем при-

сутствует более двух третей собственников (или их представите-

лей),  обладающих более чем двумя третями  голосов  от  общего

числа голосов всех собственников.  Каждый собственник на общем

собрании обладает количеством голосов пропорционально  размеру

его доли в праве собственности на общее имущество.

     В случае отсутствия кворума инициатор назначает новую да-

ту проведения общего собрания. Это собрание может быть созвано

в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 дней с момента несос-

тоявшегося собрания. Повторное собрание считается правомочным,

если на нем присутствует более двух собственников,  обладающих

не  менее  чем одной четвертой голосов от общего числа голосов

всех собственников.

     Решение о выборе способа управления недвижимым имуществом

совместного домовладения принимается большинством голосов при-

сутствующих  на  собрании собственников или их представителей.

Если собственник не может лично принять участие в общем собра-

нии собственников, он вправе проголосовать до проведения обще-

го собрания по вопросу о выборе способа управления путем пода-

чи инициатору собрания заявления в письменной форме,  отражаю-

щего мнение собственника по указанному вопросу.

     Решение о выборе способа управления недвижимым имуществом

совместного домовладения,  принятое с  соблюдением  требований

настоящей  статьи,  является обязательным для всех собственни-

ков, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голо-

совании либо голосовали против.

     Статья 18. Участие нанимателей  и  арендаторов  жилых  и

                (или) нежилых помещений в управлении недвижи-

                мым имуществом совместного домовладения

     Лица, занимающие жилые и (или) нежилые помещения совмест-

ного домовладения по договору найма или аренды и не имеющие на

них  права  собственности  (наниматели  и  арендаторы),  могут

участвовать в договорах о совместном домовладении,  о создании

товарищества  собственников и в управлении недвижимым имущест-

вом совместного домовладения в случаях,  когда собственник за-

нимаемых  ими  помещений в установленном законодательством по-

рядке предоставил им на это соответствующие полномочия.

     Наниматели и  арендаторы могут участвовать в общих собра-

ниях товарищества собственников, собраниях собственников, выб-

равших иной способ управления совместным домовладением, с пра-

вом совещательного голоса.

     При создании  товарищества собственников в совместном до-

мовладении,  более 50 процентов площади жилых и (или)  нежилых

помещений  которого находится в государственной собственности,

наниматели и арендаторы указанных помещений  вправе  направить

своего представителя в состав правления товарищества собствен-

ников с правом решающего голоса.

     Представитель нанимателей  и арендаторов избирается прос-

тым большинством голосов нанимателей и  арендаторов  на  общем

собрании,  которое проводится в соответствии с процедурой, ус-

тановленной частью третьей статьи 17  настоящего  Закона.  При

этом  голоса  распределяются между нанимателями и арендаторами

соответственно площади занимаемых ими жилых  и  (или)  нежилых

помещений. Полномочия представителя удостоверяются собственни-

ком занимаемых нанимателями и арендаторами жилых и (или) нежи-

лых помещений.

     (Статья 18 - в редакции Закона от 5 мая 1998 г. N 138-З).

     Статья 19. Организация непосредственного управления

                недвижимым имуществом совместного

                домовладения

     При выборе  собственниками  непосредственного  управления

недвижимым  имуществом совместного домовладения они могут зак-

лючить между собой договор о совместном домовладении.

     По договору о совместном домовладении собственники обязу-

ются совместно действовать с целью  сохранения,  содержания  и

пользования недвижимым имуществом совместного домовладения.

     Участники договора о совместном домовладении по взаимному

согласию  могут поручить управление недвижимым имуществом сов-

местного домовладения одному из его участников либо нанять уп-

равляющего.

     Требования к договору о совместном домовладении  устанав-

ливаются настоящим Законом, Типовым договором о совместном до-

мовладении и иными актами  законодательства  Республики  Бела-

русь.

     Типовой договор о  совместном  домовладении  утверждается

Советом Министров Республики Беларусь.

       ГЛАВА 4. Организация и деятельность товарищества

                собственников

            Статья 20. Товарищество собственников

     Товариществом собственников  признается объединение собс-

твенников жилых и (или) нежилых помещений, создаваемое в целях

обеспечения  сохранения,  содержания  и пользования недвижимым

имуществом совместного домовладения,  а также в целях, предус-

мотренных настоящим Законом и его уставом.  Товарищество собс-

твенников создается и действует в соответствии с настоящим За-

коном,  иными  актами  законодательства  Республики Беларусь и

своим уставом.

     Товарищество собственников  является некоммерческой орга-

низацией, то есть юридическим лицом, не имеющим в качестве ос-

новной цели своей деятельности извлечение прибыли и не распре-

деляющим полученную прибыль между своими участниками.

     Создание двух и более товариществ собственников по управ-

лению недвижимым имуществом одного совместного домовладения не

допускается.  В случае, если отдельная часть здания имеет изо-

лированный вход и может быть без нарушения целостности  других

частей этого здания надстроена,  реконструирована, перестроена

либо снесена,  допускается создание товарищества собственников

для управления этой частью здания. Допускается создание одного

товарищества собственников на базе нескольких объектов  недви-

жимого имущества.

     Товарищество собственников должно состоять из двух и  бо-

лее  членов в соответствии с частью первой статьи 6 настоящего

Закона.  В случае создания товарищества собственников во вновь

строящемся, реконструируемом или капитально ремонтируемом зда-

нии оно может быть создано одним лицом -- застройщиком.

     Товарищество собственников создается без ограничения сро-

ка его деятельности, если иное не предусмотрено его уставом.

     Товарищество собственников  считается  созданным и приоб-

ретает права юридического лица с момента  его  государственной

регистрации, имеет расчетный счет и печать со своим наименова-

нием.

     Имущество товарищества  собственников формируется в соот-

ветствии с его учредительными документами за счет  вступитель-

ных и иных взносов,  обязательных платежей его членов, доходов

от хозяйственной деятельности товарищества,  дотаций,  предус-

мотренных статьей 13 настоящего Закона, и прочих поступлений.

       Статья 21. Учредительные документы товарищества

                  собственников

     Учредительными документами товарищества собственников яв-

ляются его устав и учредительный договор.

     Устав товарищества собственников утверждается общим  соб-

ранием  его учредителей -- собственников недвижимого имущества

совместного домовладения.  В  случае,  предусмотренном  частью

четвертой  статьи  20  настоящего  Закона,  устав товарищества

собственников может быть утвержден застройщиком.

     Отношения между учредителями товарищества собственников в

связи с созданием товарищества регулируются учредительным  до-

говором,  подписываемым  всеми учредителями товарищества собс-

твенников.

     Типовой устав  товарищества собственников и Типовой учре-

дительный договор о создании  товарищества  собственников  ут-

верждаются Советом Министров Республики Беларусь.

     Статья 22. Государственная регистрация товарищества

                собственников

     Государственная регистрация  товарищества   собственников

осуществляется  соответствующим  органом  регистрации по месту

нахождения недвижимого имущества  совместного  домовладения  в

соответствии с законодательством Республики Беларусь.

     Для регистрации товарищества собственников  представляют-

ся:

     заявление;

     протокол общего собрания собственников;

     учредительный договор;

     устав товарищества собственников;

     копии правоустанавливающих документов всех  собственников

совместного домовладения, удостоверенные должностным лицом ор-

гана государственной регистрации либо иным  уполномоченным  на

то должностным лицом;

     перечень имущества, являющегося общей собственностью;

     справка о  размере доли каждого собственника в общем иму-

ществе,  заверенная председателем общего собрания  собственни-

ков.

     Для регистрации товарищества во вновь строящихся, реконс-

труируемых или капитально ремонтируемых зданиях представляются

следующие документы:

     заявление;

     учредительный договор или решение застройщика о  создании

товарищества собственников;

     устав товарищества собственников;

     копия документа,  разрешающего строительство, реконструк-

цию или капитальный ремонт здания;

     копии правоустанавливающих  документов  либо  документов,

подтверждающих возникновение в будущем права собственности  на

вновь создаваемое недвижимое имущество.

     Решение о государственной регистрации товарищества  собс-

твенников  должно  быть принято в срок не более 30 дней с даты

подачи заявления с приложением необходимых документов.  О при-

нятом решении в пятидневный срок в письменной форме сообщается

лицу, указанному в заявлении о регистрации.

     Товариществу собственников  в  пятидневный срок с момента

принятия решения выдается свидетельство о его регистрации.

     Отказ в  государственной  регистрации  товарищества собс-

твенников возможен в случаях нарушения порядка и условий  соз-

дания товарищества,  при несоответствии учредительных докумен-

тов требованиям настоящего Закона, законодательства Республики

Беларусь,  Типового  устава товарищества собственников и (или)

Типового учредительного договора о создании товарищества собс-

твенников.

         Статья 23. Права товарищества собственников

     Товарищество собственников имеет право:

     организовывать обслуживание жилых и (или) нежилых помеще-

ний собственников;

     оказывать иные услуги собственникам;

     пользоваться кредитами банков;

     получать в установленном порядке в пользование  земельные

участки  и  производить их застройку и обустройство в порядке,

установленном законодательством Республики Беларусь;

     производить в установленном порядке перепланировку недви-

жимого имущества совместного домовладения;

     распоряжаться имуществом товарищества собственников;

     заключать договоры на предоставление коммунальных и  дру-

гих необходимых услуг;

     требовать от собственников компенсацию за неуплату обяза-

тельных платежей,  предусмотренных статьей 11 настоящего Зако-

на,  а также полного возмещения причиненных товариществу собс-

твенников  убытков  в  результате  невыполнения собственниками

обязательств по уплате обязательных платежей и оплате иных об-

щих  расходов в порядке,  установленном законодательством Рес-

публики Беларусь;

     осуществлять хозяйственную деятельность,  которая  соот-

ветствует целям создания товарищества;

     совершать иные действия,  отвечающие целям и задачам дея-

тельности товарищества собственников и не противоречащие зако-

нодательству Республики Беларусь.

     (Статья 23 - с учетом изменений, внесенных  Законом  Рес-

публики Беларусь от 5 мая 1998 г.  N 138-З).

      Статья 24. Обязанности товарищества собственников

     Товарищество собственников обязано:

     выполнять договорные обязательства;

     обеспечивать надлежащее техническое и санитарное  состоя-

ние общего имущества совместного домовладения;

     обеспечивать соблюдение интересов всех его членов при ус-

тановлении условий и порядка владения,  пользования и распоря-

жения общей долевой собственностью,  распределении между собс-

твенниками  расходов  по содержанию и ремонту недвижимого иму-

щества совместного домовладения;

     обеспечивать выполнение  требований  настоящего  Закона и

иных актов законодательства Республики Беларусь.

       Статья 25. Членство в товариществе собственников

     Членами товарищества собственников могут быть  физические

и юридические лица, включая государственные органы, являющиеся

собственниками жилых и (или) нежилых помещений и иного  недви-

жимого имущества совместного домовладения.

     Основаниями для прекращения членства в товариществе собс-

твенников являются:

     прекращение права собственности  его  члена  на  жилые  и

(или) нежилые помещения и иное недвижимое имущество совместно-

го домовладения;

     смерть гражданина  --  собственника жилых и (или) нежилых

помещений;

     ликвидация юридического  лица  --  собственника  жилых  и

(или) нежилых помещений;

     отчуждение собственником имущества;

     иные основания, предусмотренные законодательством Респуб-

лики Беларусь и уставом товарищества собственников.

     При приобретении в собственность жилых  и  (или)  нежилых

помещений и иного недвижимого имущества совместного домовладе-

ния новый собственник становится членом товарищества с момента

возникновения права собственности.

     Права и обязанности членов товарищества собственников оп-

ределяются учредительными документами товарищества и законода-

тельством Республики Беларусь.

          Статья 26. Органы управления товарищества

                     собственников

     Органами управления товарищества собственников являются:

     общее собрание его членов;

     правление товарищества  или его председатель,  избираемые

по решению общего собрания членов товарищества в  соответствии

с его уставом.

     Порядок создания и деятельности органов управления  това-

рищества собственников определяется его уставом.

          Статья 27. Контрольные органы товарищества

                     собственников

     Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной де-

ятельностью товарищества собственников общее собрание его чле-

нов избирает ревизионную комиссию (ревизора) из  числа  членов

товарищества или их представителей либо нанимает аудитора.

     Срок деятельности,  функции и полномочия ревизионной  ко-

миссии (ревизора) определяются уставом товарищества.

       Статья 28. Прекращение деятельности товарищества

                  собственников

     Деятельность товарищества собственников  прекращается  по

решению  общего  собрания его членов только при условии выбора

этим собранием иного способа управления недвижимым  имуществом

совместного домовладения.

     Деятельность товарищества собственников может быть  прек-

ращена по решению судебных органов в случае неоднократного или

грубого нарушения им законодательства Республики Беларусь.

     Товарищество собственников  прекращает  свою деятельность

также в случаях, предусмотренных статьей 6 настоящего Закона.

     При прекращении  деятельности  товарищества собственников

его имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и

другими кредиторами,  распределяется между членами этого това-

рищества в порядке, определяемом его уставом.

       Статья 29. Объединение товариществ собственников

     Товарищества собственников для координации  деятельности,

а  также  представления и защиты общих имущественных интересов

могут объединяться на добровольных началах в ассоциации  (сою-

зы).

     Товарищества собственников могут передавать такой ассоци-

ации (союзу) отдельные права по управлению недвижимым имущест-

вом совместного домовладения,  предусмотренные  уставами  этих

товариществ.

              ГЛАВА 5. Заключительные положения

        Статья 30. Вступление настоящего Закона в силу

     Настоящий Закон вступает в силу со дня его опубликования.

      Статья 31. Приведение законодательства Республики

                 Беларусь в соответствие с настоящим

                 Законом

     До приведения законодательства Республики Беларусь в  со-

ответствие с настоящим Законом акты действующего законодатель-

ства Республики Беларусь применяются в той  части,  в  которой

они не противоречат настоящему Закону, если иное не предусмот-

рено Конституцией Республики Беларусь.

     Юридическим лицам,  созданным  собственниками недвижимого

имущества для целей,  предусмотренных настоящим Законом, и за-

регистрированным до вступления в силу настоящего Закона,  при-

вести в течение года свои учредительные документы в  соответс-

твие с нормами настоящего Закона.

     Решение о выборе способа управления недвижимым имуществом

уже  существующих совместных домовладений,  в которых более 50

процентов недвижимого имущества находится в частной  собствен-

ности,  принять  в  течение  двух лет со дня вступления в силу

настоящего Закона.

     Совету Министров Республики Беларусь в трехмесячный срок:

     представить в установленном порядке предложения по приве-

дению законодательных актов Республики Беларусь в соответствие

с настоящим Законом;

     привести решения  Правительства Республики Беларусь в со-

ответствие с настоящим Законом;

     обеспечить пересмотр  и  отмену республиканскими органами

государственного управления нормативных актов,  противоречащих

настоящему Закону;

     разработать и утвердить Типовой устав товарищества  собс-

твенников,  Типовой  учредительный  договор о создании товари-

щества собственников и Типовой договор о совместном домовладе-

нии.

     Президент

     Республики Беларусь                         А.Лукашенко

______________________

Карточка документа

О СОВМЕСТНОМ ДОМОВЛАДЕНИИ

Закон Республики Беларусь от 8 января 1998 г. N 135-З

(Ведомости Национального собрания РБ, 1998 г., N 7, ст. 88)

"Звязда" -- 22 января 1998 г.

Изменен -- Закон Республики Беларусь от 5 мая 1998 г. N 138-З.