Перепланировки в многоквартирных жилых домах.                       проверено в «ОЧАГЕ»

     Под собственно перепланировкой подразумевается переделка квартиры “в плане”: изменение количества комнат или подсобных помещений, их величины или расположения.

     Однако в обиходном употреблении термин трактуется более свободно, так как обычно речь идет о комплексном капитальном ремонте помещения. Здесь в традиционный набор работ входит перенос стен, перестилка полов, монтаж навесных потолков, замена дверей, в редких случаях - прорубание новых дверей или окон. Обычно полностью меняется электрическая проводка, которую сегодня принято монтировать в стены. Одновременно увеличивается количество выключателей. Те, кому удается получить необходимые разрешения, с удовольствием “прячут” неуклюжие батареи - убирают их в пол или размещают вдоль стен в монтажных коробах. Заменяется сантехника и устанавливаются бытовые приборы. Зачастую сделать это можно только в ходе перепланировки - для подключения многих импортных стиральных или посудомоечных машин, унитазов, ванн и т.д. приходится менять трубы и стояки водоснабжения.

      Перед тем, как приступить к вышеописываемым  работам, необходимо найти ответ на несколько вопросов. Важнейший из них - насколько ваш дом вообще допускает подобное серьезное вмешательство. Конструктивные особенности вашего дома могут существенно скорректировать ваши планы. 

     Основные трудности при перепланировке вызывают вентиляционные короба и система инженерных сетей.  Причём,  коммуникационные системы могут преподнести массу неприятных сюрпризов практически во всех старых домах, сведя ваш “евроремонт” на нет. Например, насосные станции в таких зданиях никак “не потянут” новомодную “джакузи”, потребляющую воды в несколько раз больше классической ванны.

     Если кратко описать требования законодательства к перепланировкам - ни в коем случае нельзя трогать системы, от которых зависят жизнеобеспечение дома и прочность конструкции квартиры: несущие опоры и балки, системы вентиляции, газовые трубы, системы водоснабжения, отопления, противопожарные устройства и системы дымоудаления. Изменение систем газификации и водоснабжения возможно, но для этого надо получать разрешение и привлекать специалистов соответствующих служб.

     Второй вопрос, на который необходимо найти ответ перед   согласованием  перепланировки и началом работ – компетентны ли вы настолько, что можете принимать решения самостоятельно? Те исполнители, которых вы будете привлекать для производства работ, заинтересованы дать выгодную для себя информацию, и практически не отвечают за последствия. Ваши «желания» они выполнят, ведь чем больше «желаний», тем выгоднее заказ. А что дальше?

     Например,  один из последних “писков моды” - стальные радиаторы – в большинстве (за исключением специальных серий) рассчитаны совсем не для многоэтажных домов. Химический состав воды, которой заполняются системы отопления в городах Республики Беларусь, совершенно не тот, который рекомендуют использовать производители стальных радиаторов. А в случае самовольного изменения инженерного оборудования, в том числе замены отопительных приборов, всю ответственность за возможный ущерб при авариях несёт собственник квартиры, допустивший подобные изменения.

                                                                                                                                                         проверено в «ОЧАГЕ»