ОБ УТВЕРЖДЕНИИ И ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ

            ПРАВИЛ ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ,

         СОДЕРЖАНИЯ ЖИЛЫХ И ВСПОМОГАТЕЛЬНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

              ЖИЛОГО ДОМА В РЕСПУБЛИКЕ БЕЛАРУСЬ

     ПРИКАЗ МИНИСТЕРСТВА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА

                     РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

                   7 декабря 1999 г. N 177

     Во исполнение  постановления  Совета Министров Республики

Беларусь от 8 сентября 1999 г. N 1399 "Об утверждении Типово-

го  договора найма жилого помещения в домах государственного

жилищного фонда" ПРИКАЗЫВАЮ:

     1. Утвердить  и ввести в действие Правила пользования жи-

лыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений

жилого дома в Республике Беларусь (прилагаются).

     Министр                                    А.А. Милькота

                                 УТВЕРЖДЕНО

                                 Приказ Министерства жилищно-

                                 коммунального хозяйства

                                 Республики Беларусь

                                 7 декабря 1999 г. N 177

                           ПРАВИЛА

          ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, СОДЕРЖАНИЯ

           ЖИЛЫХ И ВСПОМОГАТЕЛЬНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛОГО

                  ДОМА В РЕСПУБЛИКЕ БЕЛАРУСЬ

                      I. Общие положения

     1. Настоящие Правила определяют порядок пользования жилы-

ми помещениями (кроме общежитий и жилых помещений в  специаль-

ных домах), содержания жилых и вспомогательных помещений жилых

домов в Республике Беларусь.

     2. Жилые помещения не могут использоваться не по назначе-

нию, а также в ущерб прав и свобод других граждан.

     3. Жилищно-эксплуатационные  организации,  а в их отсутс-

твие -- юридические лица  независимо  от  форм  собственности,

осуществляющие эксплуатацию жилых домов (далее -- жилищно-экс-

плуатационные организации (ЖЭО)), обязаны  обеспечить  сохран-

ность  жилищного  фонда и надлежащее его использование в соот-

ветствии с законодательством Республики Беларусь, а также про-

изводить контроль за соблюдением гражданами настоящих Правил.

     4. Органы общественного самоуправления по месту  прожива-

ния (домовые советы,  комитеты и др.) в соответствии с положе-

ниями о их деятельности оказывают содействие ЖЭО в  эксплуата-

ции жилищного фонда и обеспечении его сохранности, участвуют в

проведении мероприятий с населением по месту проживания.

     5. Граждане  участвуют в осуществлении мероприятий,  нап-

равленных на улучшение использования,  обеспечения сохранности

жилищного фонда и энергосбережения, вносят предложения в госу-

дарственные органы по улучшению  использования  и  обеспечения

сохранности жилищного фонда.

             II. Пользование жилыми помещениями,

              содержание жилых и вспомогательных

                    помещений жилого дома

     6. Пользование  и  содержание жилых помещений и вспомога-

тельных помещений в жилых домах осуществляется в  соответствии

с  настоящими Правилами и договорами,  заключаемыми в установ-

ленном порядке с нанимателями, собственниками жилых помещений,

членами организаций  граждан-застройщиков (далее -- граждане).

В этих целях граждане должны соблюдать следующие требования:

     6.1. обеспечивать в жилых  и  вспомогательных  помещениях

сохранность конструктивных элементов и инженерных систем, соб-

людать правила пожарной безопасности,  правила пользования са-

нитарно-техническим и иным оборудованием.

     При обнаружении неисправности  конструктивных  элементов,

инженерных  систем  и других опасных условий,  угрожающих здо-

ровью и жизни проживающих, немедленно принимать меры к их уст-

ранению,  а  в необходимых случаях сообщать о них наймодателю,

собственнику, в  эксплуатирующую организацию или соответствую-

щую аварийную службу;

     6.2. производить переустройство и  перепланировку  жилых,

подсобных и вспомогательных помещений, переоборудование балко-

нов и лоджий только для повышения благоустройства жилого поме-

щения в порядке, установленном жилищным законодательством Рес-

публики Беларусь.

     Граждане, допустившие  самовольное переустройство или пе-

репланировку помещений,  переоборудование балконов  и  лоджий,

перестановку  инженерного оборудования,  обязаны  за свой счет

привести эти помещения и оборудование в прежнее состояние  или

в установленном порядке получить соответствующее разрешение;

     6.3. соблюдать санитарно-гигиенические правила: содержать

в  чистоте  и  порядке жилые и подсобные помещения,  балконы и

лоджии; соблюдать чистоту и порядок во вспомогательных помеще-

ниях жилого дома и на придомовой территории, производить чист-

ку ковров и т.п. в местах, определяемых ЖЭО.

     Не допускается  курение  в подсобных помещениях квартиры,

где проживает несколько нанимателей или собственников, а также

вспомогательных помещениях жилого дома;

     6.4. обеспечивать доступ в жилые и вспомогательные  поме-

щения работникам, занятым обслуживанием и эксплуатацией жилищ-

ного фонда,  для проверки технического и санитарного состояния

помещения и оборудования,  а также проведения ремонтных и ава-

рийных работ;

     6.5. производить  за  счет  собственных средств самостоя-

тельно или силами ЖЭО  либо других организаций ремонт занимае-

мого жилого помещения (штукатурка, побелка, покраска и оклейка

обоями стен,  потолков,  дверей,  полов, подоконников, оконных

переплетов с внутренней стороны,  радиаторов,  вставка стекол,

замена полов,  окон и дверей и их утепление),  ремонт и замену

изношенного  и вышедшего из строя внутриквартирного оборудова-

ния и подводку к ним:  санитарно-технического (ванна,  унитаз,

смывной  бачок,  смеситель мойки и ванны,  мойка,  умывальник,

приборы учета холодной и горячей воды,  тепловой энергии), га-

зового (плита,  котел, водонагреватель, приборы учета), элект-

рического (приборы учета,  плита,  проводка, вытяжной электро-

вентилятор) и иного оборудования.

     Если выполнение указанных  работ  вызвано  неисправностью

отдельных  конструктивных элементов и инженерных систем жилого

дома, то они производятся за счет наймодателя или ЖЭО;

     6.6. обеспечивать  подготовку жилого помещения к эксплуа-

тации в осенне-зимний период;

     6.7. возмещать ущерб,  нанесенный по своей вине вспомога-

тельным помещениям жилого дома,  жилым и подсобным  помещениям

других  граждан и юридических лиц независимо от форм собствен-

ности;

     6.8. расходовать экономно воду, газ, электрическую и теп-

ловую энергию;

     6.9. участвовать  ежемесячно в финансировании доли затрат

по фактическим расходам,  связанным с эксплуатацией и ремонтом

вспомогательных помещений,  конструктивных элементов, инженер-

ных систем жилых домов, содержанием придомовых территорий, со-

размерно занимаемой ими общей площади жилых помещений;

     6.10. вносить плату за пользование (техническое  обслужи-

вание) жилыми помещениями и коммунальными услугами,  отчислять

средства  на  капитальный  ремонт  вспомогательных  помещений,

конструктивных  элементов,  инженерных  систем  жилого дома за

каждый истекший месяц не позднее 15-го числа следующего за ним

месяца в размерах и на условиях, установленных законодательст-

вом Республики Беларусь.

     Плата за  пользование  (техническое  обслуживание) жилыми

помещениями и коммунальными услугами,  отчисления на капиталь-

ный  ремонт жилья осуществляются в соответствии с заключенными

с местными  исполнительными  или  распорядительными  органами,

предприятиями,  учреждениями,  организациями  договорами найма

или договорами на  техническое  обслуживание,  заключенными  с

ЖЭО;

     6.11. не совершать действий, приводящих к порче жилых по-

мещений и вспомогательных помещений жилого дома либо создающих

повышенный шум или  вибрацию,  нарушающих  нормальные  условия

проживания граждан в других жилых помещениях.

     Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами

и  другими  громкоговорящими устройствами допускается лишь при

условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей  покоя

жильцов жилого дома.  С 23 до 7 часов должна соблюдаться тиши-

на;

     6.12. производить в период отопительного сезона отопление

жилого помещения  в домах где нет системы центрального отопле-

ния;

     6.13. осуществлять содержание в жилых  помещениях  собак,

кошек и других животных в порядке и на условиях,  определенных

законодательством Республики Беларусь;

     6.14. относиться бережно к объектам благоустройства и зе-

леным насаждениям, не допускать загрязнения территории, выпол-

нять Правила благоустройства и содержания территорий городов и

городских поселков,   утвержденные  приказом  Министра  жилищ-

но-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 11  сентября

1997 г.  N 118 (зарегистрировано в Реестре государственной ре-

гистрации Республики Беларусь 17 сентября 1997 г., N 2076/12);

     6.15. содержать в надлежащем санитарном состоянии в  под-

вале  жилого дома прилегающие к занимаемым сараям проходы,  не

допускать накопления мусора и других предметов;

     6.16. выполнять другие обязанности, вытекающие из догово-

ра найма жилого помещения или договора на техническое обслужи-

вание, заключенного с ЖЭО.

     7. Совместно проживающие в жилом помещении с нанимателем,

собственником   жилого  помещения,  членом  организации  граж-

дан-застройщиков совершеннолетние члены его семьи несут  соли-

дарные  с ним обязательства по пользованию и содержанию жилого

помещения,  если иное не  предусмотрено  письменным  договором

между ними.

     8. Плата за коммунальные услуги в случае временного выез-

да гражданина с  постоянного места жительства регулируется По-

ложением о порядке перерасчетов платы за коммунальные услуги и

приостановления  (возобновления)  предоставления  коммунальных

услуг,  утвержденным приказом  Министра  жилищно-коммунального

хозяйства Республики Беларусь от 21 февраля 1996 г.  N 22 (за-

регистрировано в Реестре государственной регистрации Республи-

ки Беларусь 28 марта 1996 г., N 1357/12).

     9. Наниматель, собственник жилого помещения, член органи-

зации граждан-застройщиков вправе в порядке, установленном жи-

лищным законодательством Республики Беларусь,  вселить  других

граждан  в занимаемое им жилое помещение,  осуществлять другие

права по пользованию и содержанию жилого помещения.

     10. Основные  требования пользования и содержания кварти-

ры,  где проживают несколько нанимателей или собственников жи-

лых помещений и члены их семей:

     10.1. все подсобные помещения находятся в совместном (об-

щем) пользовании. Жильцы указанной квартиры имеют равные права

и обязанности по пользованию такими помещениями и  находящимся

в них санитарно-техническим,  электрическим и газовым оборудо-

ванием;

     10.2. порядок  пользования  подсобными помещениями и оче-

редность уборки этих помещений  устанавливается  по  взаимному

соглашению  нанимателей  или собственников.  При этом плата за

пользование жилым помещением и отопление взимается  с  каждого

нанимателя или собственника исходя из общей площади,  приходя-

щейся на них и членов их семей;

     10.3. распределение  общих расходов на освещение,  печное

отопление,  газ (где расчет за газ производится по  счетчику),

расходов по плате за телефон коллективного пользования, а так-

же по ремонту подсобных помещений производится  по  соглашению

между нанимателями или собственниками. При отсутствии соглаше-

ния указанные расходы распределяются;

     10.4. плата  за электроэнергию при общем счетчике -- про-

порционально мощности световых точек и бытовых электроприборов

каждого нанимателя или собственника;

     10.5. плата за телефон коллективного  пользования  --  по

числу проживающих в квартире,  пользующихся телефоном, незави-

симо от количества переговоров.  Междугородные телефонные раз-

говоры оплачиваются лицом, производящим разговоры;

     10.6. плата за печное отопление -- пропорционально  общей

площади,  приходящейся на нанимателя или собственника и членов

их семей;

     10.7. плата  за  газ  (где расчеты за газ производятся по

счетчику),  ремонт подсобных помещений -- по числу проживающих

(включая детей, независимо от возраста, в том числе поднанима-

телей,  временных жильцов и других лиц, проживающих в квартире

свыше месяца);

     10.8. споры между гражданами,  связанные с распределением

общих расходов по оплате коммунальных услуг,  текущим ремонтом

и уборкой подсобных помещений, а также по другим вопросам экс-

плуатации и содержания подсобных помещений  рассматриваются  в

судебном порядке.

     III. Содержание жилого дома и придомовой территории

     11. Юридические лица независимо от форм  собственности  и

жилищно-эксплуатационная организация должны выполнять  следую-

щие требования:

     11.1. содержать  жилой  дом  в соответствии с Правилами и

нормами содержания жилых домов в городах и поселках Республики

Беларусь, утвержденными приказом Министра жилищно-коммунально-

го хозяйства Республики Беларусь от 2 августа 1990 г. N 102;

     11.2. производить  контроль за соблюдением настоящих Пра-

вил нанимателями, и собственниками жилых помещений, и вместе с

ними проживающими и требовать их выполнения;

     11.3. производить систематически осмотр жилого дома и жи-

лых помещений, объектов благоустройства придомовой территории;

     11.4. проверять во вспомогательных помещениях техническое

состояние инженерного оборудования,  производить его профилак-

тическое обслуживание и обеспечивать бесперебойную  работу,  в

том числе внутриквартирного:  электроплит (частично -- обеспе-

чение электробезопасности),  печного и центрального отопления,

при условии эксплуатации их в соответствии с проектным решени-

ем;

     11.5. проводить своевременно подготовку жилого дома и ин-

женерного оборудования,  находящегося в нем,  к эксплуатации в

зимних условиях;

     11.6. обеспечивать надлежащее  техническое  и  санитарное

состояние кабин лифтов,  подъездов, других вспомогательных по-

мещений жилого дома и придомовой территории;

     11.7. производить  своевременно капитальный и текущий ре-

монт вспомогательных помещений, конструктивных элементов и ин-

женерных систем жилого дома. Внутриквартирный ремонт жилых по-

мещений производится за счет наймодателя или  ЖЭО  в  случаях,

когда  такой  ремонт связан с устранением неисправностей общих

конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома  либо

с производством капитального ремонта;

     11.8. производить в срок, установленный законодательством

Республики  Беларусь или договором найма жилого помещения либо

договором на техническое обслуживание, устранение неисправнос-

тей  в  квартирах  за  свой  счет,  если  эти дефекты возникли

вследствие неисправности конструктивных элементов или инженер-

ных систем жилого дома.

     Возмещать гражданам и  юридическим  лицам  независимо  от

форм собственности причиненный по его вине ущерб;

     11.9. при выявлении неисправности конструктивных  элемен-

тов  и  инженерных  систем  жилого дома (жилых помещений) либо

небрежного пользования ими проживающими, что привело к повреж-

дениям  элементов отделки конструктивных элементов и имущества

нанимателей (собственников),  а также при обращении граждан по

данному вопросу собственник жилого дома или жилищно-эксплуата-

ционная  организация с участием заинтересованных сторон произ-

водит обследование и составляет акт. В акте указываются причи-

ны,  повлекшие повреждения, виновная сторона и объем причинен-

ного ущерба.  К акту прилагается план с обозначенными  местами

дефектов поврежденного жилого или вспомогательного помещения.

     По мере самовосстановления (высыхания и др.) поврежденных

элементов  отделки составляет дефектный акт на ремонтно-строи-

тельные работы с указанием объема работ и качества  поврежден-

ных материалов отделки.

     По требованию одной из сторон составляется смета  на  ре-

монтно-строительные  работы  в  действующих  ценах на оказание

платных услуг населению.  Смета составляется на основании  де-

фектного акта с учетом качества поврежденных материалов отдел-

ки.  Стоимость материалов определяется в ценах розничной  тор-

говли.

     С актом и сметой заинтересованные стороны ознакамливаются

под роспись или заказным письмом.

     Дефектный акт на поврежденное имущество граждан  и  сумма

причиненного  ему ущерба составляется и определяется страховой

или специализированной организацией по обращению к ней заинте-

ресованных сторон.

     В случае возникновения спора между заинтересованными сто-

ронами  по вопросу компенсации стоимости восстановительных ра-

бот и ущерба имущества спор разрешается в установленном  зако-

нодательством порядке;

     11.10. содержать территорию, прилегающую к жилому дому, в

соответствии с Правилами благоустройства и содержания террито-

рий городов и городских поселков,  утвержденными приказом  Ми-

нистра  жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от

11 сентября 1997 г. N 118;

     11.11. оборудовать  хозяйственные  площадки для установки

контейнеров для мусора, для сушки белья, чистки одежды, ковров

и  другие,  а также оборудовать на придомовой территории спор-

тивные,  игровые площадки и устройства,  площадки для детей  и

т.п. Своевременно производить работы по их ремонту и окраске;

     11.12. осуществлять систематический уход за зелеными  на-

саждениями.

     12. Во всех жилых, подсобных и вспомогательных помещениях

жилого дома и придомовой территории запрещается:

     12.1. производить сушку белья в жилых  и  вспомогательных

помещениях;

     12.2. переоборудовать или реконструировать вентиляционные

шахты и каналы;

     12.3. хранить взрывоопасные,  отравляющие и  загрязняющие

воздух вещества и предметы, а также с нарушением правил хране-

ния и пользования легковоспламеняющиеся вещества;

     12.4. загромождать лестничные клетки,  коридоры, проходы,

запасные выходы и вспомогательные помещения жилого дома;

     12.5. содержать во вспомогательных помещениях жилого дома

животных, птиц и пчел;

     12.6. устанавливать  самовольно на крышах и фасадах жилых

домов индивидуальные антенны и другие конструкции;

     12.7. устраивать  без  разрешения  местных исполнительных

или распорядительных органов,  ЖЭО погреба и другие  помещения

под лоджиями и балконами, в подвалах и технических подпольях и

этажах, а также выполнять другие ремонтные работы, связанные с

изменением архитектурно-планировочных решений зданий,  жилых и

вспомогательных помещений или влияющие на несущую  способность

конструкций зданий;

     12.8. производить мойку автомобилей и  иных  транспортных

средств, слив горюче-смазочных материалов, регулировать сигна-

лы, тормоза и двигатели.

    IV. Ответственность за несоблюдение Правил пользования

    жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных

         помещений жилого дома в Республике Беларусь

     13. Если наниматель, члены его семьи или другие совместно

проживающие с ним граждане систематически разрушают или портят

жилое помещение,  либо используют его не по  назначению,  либо

систематическим нарушением настоящих Правил делают невозможным

для других проживание с ними в одной квартире или в одном  до-

ме,  а меры предупреждения оказались безрезультатными, выселе-

ние виновных по требованию наймодателя или других  заинтересо-

ванных  лиц производится в судебном порядке без предоставления

другого жилого помещения.

     14. Нарушение Правил пользования жилыми помещениями,  со-

держания жилых и вспомогательных помещений жилого дома в  Рес-

публике Беларусь,  единых правил и норм технической эксплуата-

ции и ремонта государственного и частного жилищных фондов, по-

жарной безопасности, санитарного содержания лестничных клеток,

кабин лифтов,  подъездов, других вспомогательных помещений жи-

лого дома,  жилых помещений и инженерного оборудования, бесхо-

зяйственное их содержание,  а также самовольное переустройство

и перепланировка жилых помещений и использование их не по наз-

начению,  порча жилых домов,  жилых помещений,  инженерного  и

иного оборудования, конструктивных элементов жилого дома, объ-

ектов благоустройства,  самоуправство в реализации своих инте-

ресов  и  ущемление законных прав и интересов других граждан и

их организаций влечет административную, уголовную или иную от-

ветственность  в  соответствии  с законодательством Республики

Беларусь.

     (Зарегистрировано в Национальном реестре  правовых  актов

Республики Беларусь 11 января 2000 г., N 8/2546)

Карточка документа

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ И ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ПРАВИЛ ПОЛЬЗОВАНИЯ

ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, СОДЕРЖАНИЯ ЖИЛЫХ И ВСПОМОГАТЕЛЬНЫХ

ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛОГО ДОМА В РЕСПУБЛИКЕ БЕЛАРУСЬ                      

Приказ Минжилкомхоза РБ от 07.12.1999 N 177

(Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь,  

 11.02.2000, N 14, рег. N 8/2546 от 11.01.2000)

(Бюллетень нормативно-правовой информации, 2000 г., N 6,стр.55) 

"Рэспублiка" -- 29 марта 2000 г., N 68-69.