ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВОГО УСТАВА ТОВАРИЩЕСТВА

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВОГО УСТАВА ТОВАРИЩЕСТВА

       СОБСТВЕННИКОВ, ТИПОВОГО УЧРЕДИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА

            О СОЗДАНИИ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ,

         ТИПОВОГО ДОГОВОРА О СОВМЕСТНОМ ДОМОВЛАДЕНИИ

      Постановление Совета Министров Республики Беларусь

                  от 8 апреля 1998 г.  N 569

     Совет Министров Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:

     Утвердить прилагаемые:

     Типовой устав товарищества собственников;

     Типовой учредительный  договор  о  создании  товарищества

собственников;

     Типовой договор о совместном домовладении.

     Премьер-министр

     Республики Беларусь                       С.Линг

                                УТВЕРЖДЕНО

                                Постановление Совета

                                Министров Республики Беларусь

                                от 8 апреля 1998 г. N 569

           ТИПОВОЙ УСТАВ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

          1. ОРГАНИЗАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

     1.1. Товарищество  собственников создается в соответствии

с Законом Республики Беларусь "О совместном домовладении" (да-

лее -- Закон),  другими актами законодательства Республики Бе-

ларусь, а также учредительным договором.

     Учредителями товарищества собственников являются физичес-

кие и юридические лица, указанные в разделе 7 настоящего Уста-

ва.

     1.2. Местонахождение товарищества собственников:  Респуб-

лика Беларусь,  г.________, ул._________________, дом ______.

     1.3. Товариществом  собственников  является   объединение

собственников  жилых и (или) нежилых помещений,  создаваемое в

целях обеспечения сохранности и  содержания  недвижимого  иму-

щества совместного домовладения, пользования этим имуществом.

     1.4. Товарищество собственников является юридическим  ли-

цом, имеет расчетный счет и печать со своим наименованием.

     Товарищество собственников является некоммерческой  орга-

низацией, то есть юридическим лицом, не имеющим в качестве ос-

новной цели своей деятельности извлечение прибыли и не распре-

деляющим полученную прибыль между членами товарищества.

     1.5. Товарищество собственников действует на основе само-

управления.

     Товарищество собственников создано без ограничения  срока

его деятельности.

     1.6. Товарищество собственников имеет право:

     1.6.1. организовывать  обслуживание жилых и (или) нежилых

помещений собственников и придомовой территории;

     1.6.2. заключать договоры с соответствующими предприятия-

ми и организациями на предоставление коммунальных и других не-

обходимых услуг;

     1.6.3. оказывать услуги собственникам;

     1.6.4. пользоваться кредитами банков;

     1.6.5. требовать от собственников уплаты  платежей,  пре-

дусмотренных  статьей  11  Закона,  а также полного возмещения

причиненных товариществу убытков в результате невыполнения ими

обязательств по уплате платежей и оплате иных общих расходов в

порядке, установленном законодательством Республики Беларусь;

     1.6.6. получать в установленном порядке в пользование зе-

мельные участки и производить их застройку  и  обустройство  в

порядке, установленном законодательством Республики Беларусь;

     1.6.7. производить в установленном порядке перепланировку

и реконструкцию объектов недвижимого имущества совместного до-

мовладения,  а также пристраивать новые части недвижимого иму-

щества;

     1.6.8. распоряжаться имуществом товарищества;

     1.6.9. представлять  интересы членов товарищества в отно-

шениях собственности,  связанных с общим имуществом, а также в

иных  отношениях с третьими лицами в случаях,  предусмотренных

законодательством Республики Беларусь и (или) настоящим  Уста-

вом;

     1.6.10. совершать иные действия,  отвечающие целям созда-

ния  товарищества и не противоречащие законодательству Респуб-

лики Беларусь.

     1.7. Товарищество собственников обязано:

     1.7.1. выполнять договорные обязательства;

     1.7.2. обеспечивать  надлежащее  техническое  состояние и

санитарное содержание общего имущества совместного  домовладе-

ния;

     1.7.3. обеспечивать соблюдение интересов всех членов  то-

варищества при установлении условий и порядка владения,  поль-

зования и распоряжения общей долевой собственностью, распреде-

лении  между  собственниками  расходов по содержанию и ремонту

недвижимого имущества совместного домовладения;

     1.7.4. обеспечивать  выполнение  требований Закона и иных

актов законодательства Республики Беларусь.

     1.8. Товарищество собственников не отвечает по обязатель-

ствам своих членов,  члены товарищества не отвечают по  обяза-

тельствам товарищества.

           2. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ СОБСТВЕННИКОВ

     2.1. Учредители  товарищества  собственников одновременно

являются членами этого товарищества,  пользуются правами и не-

сут  обязанности,  установленные для членов товарищества собс-

твенников законодательством Республики  Беларусь  и  настоящим

Уставом.

     2.2. Членами товарищества собственников могут быть  физи-

ческие и юридические лица, включая государственные органы, яв-

ляющиеся собственниками жилых и (или) нежилых помещений и ино-

го недвижимого имущества совместного домовладения.

     2.3. Члены товарищества собственников имеют право:

     2.3.1. участвовать в деятельности товарищества в порядке,

определяемом настоящим Уставом и учредительным договором;

     2.3.2. избирать  и  быть избранными в органы управления и

контрольные органы товарищества;

     2.3.3. вносить  предложения по совершенствованию деятель-

ности товарищества, об устранении недостатков в работе его ор-

ганов и должностных лиц;

     2.3.4. получать информацию о деятельности товарищества  и

его правления, знакомиться с данными бухгалтерского учета, от-

четности и другой документацией;

     2.3.5. пользоваться  преимущественным правом на получение

услуг, оказываемых товариществом;

     2.3.6. осуществлять другие права, предусмотренные законо-

дательством Республики  Беларусь,  учредительным  договором  и

настоящим Уставом.

     2.4. Члены товарищества собственников обязаны:

     2.4.1. соблюдать  условия и требования учредительного до-

говора и настоящего Устава,  выполнять решения общего собрания

членов товарищества (далее -- общее собрание) и его правления;

     2.4.2. своевременно вносить платежи в размерах,  установ-

ленных  законодательством  Республики Беларусь,  учредительным

договором, решениями общего собрания;

     2.4.3. исполнять  взятые на себя обязательства по отноше-

нию к товариществу;

     2.4.4. оказывать  содействие товариществу в осуществлении

им своей деятельности;

     2.4.5. не  совершать действий,  причиняющих или способных

причинить вред интересам товарищества;

     2.4.6. выполнять иные обязанности,  предусмотренные зако-

нодательством Республики Беларусь,  учредительным договором  и

настоящим Уставом.

     2.5. Товарищество собственников  не  вправе  ограничивать

коммерческую и иную деятельность собственников совместного до-

мовладения,  осуществляемую в принадлежащих этим собственникам

на  праве  государственной  или  частной собственности жилых и

(или) нежилых помещениях с  соблюдением  требований  законода-

тельства  Республики Беларусь,  санитарных,  противопожарных и

иных нормативов.

     2.6. При приобретении в собственность жилых и (или) нежи-

лых помещений,  иного недвижимого имущества совместного домов-

ладения новый собственник становится членом товарищества собс-

твенников с момента возникновения у него права собственности.

     2.7. Правление  (председатель) товарищества собственников

в течение месяца с даты возникновения  права  собственности  у

нового  собственника вносит соответствующие изменения в реестр

членов товарищества собственников (приложение 1).

     2.8. Основаниями  для прекращения членства в товариществе

собственников являются:

     прекращение права собственности члена товарищества на жи-

лые и (или) нежилые помещения и иное недвижимое имущество сов-

местного домовладения;

     смерть гражданина -- собственника жилых и  (или)  нежилых

помещений;

     ликвидация юридического  лица  --  собственника  жилых  и

(или) нежилых помещений;

     отчуждение собственником имущества;

     иные основания, предусмотренные законодательством Респуб-

лики Беларусь и Уставом товарищества собственников.

     2.9. Членство в товариществе собственников не ограничива-

ет права собственника по распоряжению принадлежащим  ему  иму-

ществом.

     2.10. Сведения о каждом члене товарищества  собственников

отражаются в реестре членов товарищества собственников, прила-

гаемом к настоящему Уставу.

           3. ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

     3.1. Имущество товарищества собственников формируется  за

счет вступительных и иных взносов, платежей членов товарищест-

ва, доходов от его хозяйственной деятельности, субсидий, дота-

ций, прочих поступлений.

     3.2. Для обеспечения деятельности товарищества  собствен-

ников его члены уплачивают вступительные взносы.

     Размеры вступительных взносов, порядок их внесения и рас-

ходования определяются решением общего собрания.

     3.3. Для пополнения основных и оборотных средств  товари-

щества  собственников  общее  собрание может принять решение о

сборе дополнительных взносов. Размер и порядок внесения допол-

нительных взносов определяются общим собранием.

     3.4. На содержание и ремонт общих  элементов  совместного

домовладения все собственники в совместном домовладении вносят

дополнительные платежи в сроки, установленные общим собранием.

     Размеры этих  платежей  определяются пропорционально при-

надлежащей каждому собственнику доле в  общем  имуществе  сов-

местного  домовладения,  исходя  из  общей стоимости затрат на

эксплуатацию и ремонт общего имущества,  содержание придомовых

территорий,  с  учетом  доходов товарищества собственников,  а

также дотаций,  предоставляемых государством по этим видам ус-

луг.

     3.5. Доходы, полученные товариществом собственников в ре-

зультате  хозяйственной  деятельности,  используются только на

цели деятельности товарищества.

     3.6. Годовая  смета доходов и расходов товарищества собс-

твенников разрабатывается правлением (председателем) и утверж-

дается общим собранием.

     В течение года по представлению правления  (председателя)

общее  собрание может вносить изменения в смету доходов и рас-

ходов товарищества собственников.

     3.7. Расходы по отоплению,  электро-, газо- и водоснабже-

нию,  канализации производятся собственниками жилых  помещений

-- участниками товарищества собственников по тарифам, установ-

ленным для физических лиц, проживающих в домах государственно-

го и общественного жилищного фонда.

     3.8. Убытки  товарищества  собственников  возмещаются  за

счет  резервного  фонда  (в  случае  его  создания) или других

средств,  а при их отсутствии -- за счет реализации  имущества

товарищества  либо  дополнительных взносов членов товарищества

по решению общего собрания.

     3.9. Товарищество  собственников  в целях аккумулирования

финансовых средств для обеспечения  своей  деятельности  может

образовывать специальные фонды.

     Порядок поступления и расходования средств указанных фон-

дов определяется общим собранием.

                   4. УПРАВЛЕНИЕ И КОНТРОЛЬ

     4.1. Органами управления товарищества собственников явля-

ются общее собрание,  правление товарищества или его председа-

тель.

     4.2. Высшим органом управления товарищества собственников

является общее собрание.

     4.3. Каждый член товарищества собственников на общем соб-

рании обладает количеством голосов,  пропорциональным его доле

в праве общей собственности на общее имущество совместного до-

мовладения.

     В случае единогласного решения  всех  собственников  сов-

местного  домовладения  каждый член товарищества собственников

на общем собрании может иметь один голос.

     Член товарищества собственников вправе передать свои пол-

номочия другому члену товарищества или физическому лицу. Пере-

дача полномочий оформляется доверенностью, которая должна быть

заверена в установленном порядке.

     4.4. Общее  собрание  созывается  правлением товарищества

собственников (председателем) не реже одного раза в год. Внео-

чередное  собрание  членов  товарищества может быть созвано по

инициативе его правления (председателя),  членов товарищества,

обладающих не менее чем одной четвертью голосов от общего чис-

ла голосов всех членов товарищества собственников,  а также по

требованию ревизионной комиссии (ревизора).

     4.5. Письменное уведомление о проведении общего  собрания

должно  быть  направлено правлением товарищества собственников

(председателем) каждому члену товарищества. В уведомлении ука-

зывается  инициатор проведения общего собрания,  место и время

его проведения, повестка дня. Повестка дня может быть дополне-

на или изменена решением общего собрания.

     4.6. Общее собрание считается правомочным,  если  на  нем

присутствуют  члены товарищества собственников или их предста-

вители,  обладающие более чем двумя третями голосов от  общего

числа голосов всех членов товарищества. Общее собрание избира-

ет председателя собрания, который ведет собрание и обеспечива-

ет оформление его протокола.

     4.7. В случае отсутствия кворума  правление  товарищества

собственников  (председатель)  назначает  новую дату,  место и

время проведения общего собрания. Вновь назначенное общее соб-

рание  может быть созвано не позднее 30 дней с даты несостояв-

шегося собрания. В этом случае общее собрание считается право-

мочным,  если на нем присутствуют члены товарищества собствен-

ников или их представители,  обладающие более половины голосов

от общего числа голосов всех членов товарищества.

     4.8. К исключительной компетенции общего  собрания  отно-

сится:

     4.8.1. утверждение и изменение Устава товарищества  собс-

твенников;

     4.8.2. избрание состава правления (председателя)  товари-

щества собственников, а также ревизионной комиссии (ревизора);

     4.8.3. утверждение годового (полугодового) плана финансо-

во-хозяйственной деятельности товарищества собственников и от-

чета о его выполнении,  сметы доходов и расходов товарищества,

актов ревизионной комиссии;

     4.8.4. установление размера  взносов  и  других  платежей

членов товарищества собственников,  определение порядка покры-

тия убытков;

     4.8.5. образование  специальных фондов товарищества собс-

твенников;

     4.8.6. рассмотрение   жалоб   на  деятельность  правления

(председателя) товарищества собственников;

     4.8.7. утверждение и изменение структуры, численности ра-

ботников и штатного расписания,  форм и условий оплаты  труда,

правил  внутреннего трудового распорядка обслуживающего персо-

нала товарищества собственников;

     4.8.8. решение  вопросов отчуждения общих элементов и по-

лучения кредитов;

     4.8.9. принятие  решений о реконструкции недвижимого иму-

щества совместного домовладения или возведении  новых  зданий,

сооружений;

     4.8.10. реорганизация и ликвидация товарищества собствен-

ников;

     4.8.11. сдача в аренду общего имущества  совместного  до-

мовладения.

     4.9. Общее собрание вправе рассматривать другие  вопросы,

связанные с деятельностью товарищества собственников.

     4.10. Решения общего собрания,  за исключением  вопросов,

по  которым  требуется единогласие или квалифицированное боль-

шинство голосов (не менее двух третей  голосов  присутствующих

на  собрании),  принимаются  простым большинством голосов при-

сутствующих на собрании членов товарищества собственников  или

их представителей.

     Квалифицированным большинством голосов принимаются  реше-

ния   по   вопросам,   указанным   в   пунктах  4.8.1,  4.8.4,

4.8.9--4.8.11 настоящего Устава.

     Уставом товарищества  собственников может быть предусмот-

рен дополнительный перечень вопросов,  решения по которым при-

нимаются квалифицированным большинством голосов.

     Единогласно принимаются решения по вопросам,  указанным в

пункте 4.8.8 настоящего Устава.

     4.11. По решению  правления  (председателя)  товарищества

собственников  вместо созыва общего собрания может проводиться

письменный опрос (заочное голосование) членов товарищества  по

вопросам, включенным в повестку дня.

     Заочное голосование не распространяется на решение вопро-

сов,  предусмотренных  пунктами  4.5 и 4.7 настоящего Устава в

части указанных в них сроков.  Письменное уведомление о прове-

дении  заочного  голосования должно содержать помимо сведений,

приведенных в пункте 4.5 настоящего Устава,  указание  о  дате

окончания голосования.

     При проведении заочного голосования  членам  товарищества

собственников рассылается опросный лист,  содержащий однознач-

ную формулировку вопроса и предлагаемые варианты ответа.  Член

товарищества  собственников возвращает опросный лист с выбран-

ным вариантом ответа и личной подписью до даты окончания голо-

сования, указанной в письменном уведомлении.

     Голосование, проведенное путем письменного опроса, счита-

ется правомочным, если в нем приняли участие члены товарищест-

ва собственников или их представители,  обладающие  более  чем

двумя  третями  голосов от общего числа голосов членов товари-

щества.

     4.12. Исполнительным  органом  товарищества собственников

является его правление, подотчетное общему собранию. Количест-

венный состав правления определяется общим собранием.

     4.13. Персональный состав  правления  товарищества  собс-

твенников избирается общим собранием сроком на два года. Члены

правления избирают из своего состава председателя правления на

срок деятельности правления.

     Председатель правления может быть избран также общим соб-

ранием.

     Общее собрание может не избирать правление. В этом случае

исполнительным  органом  товарищества  собственников  является

председатель товарищества с объемом полномочий,  предусмотрен-

ным пунктом 4.14 настоящего Устава.

     4.14. К компетенции правления товарищества  собственников

(председателя) относится:

     осуществление контроля за своевременным  внесением  собс-

твенниками  установленных  платежей  и  перечислением денежных

средств по договорным обязательствам за предоставленные  услу-

ги;

     составление годового плана  финансово-хозяйственной  дея-

тельности  товарищества  собственников,  отчета  о результатах

этой деятельности,  сметы доходов и  расходов  товарищества  и

представление их на утверждение общего собрания;

     обеспечение ведения бухгалтерского учета и отчетности;

     созыв и организация проведения общего собрания;

     соблюдение товариществом  собственников  законодательства

Республики Беларусь и настоящего Устава;

     обеспечение сохранности общего имущества совместного  до-

мовладения, его содержание и ремонт;

     выполнение иных обязанностей,  вытекающих  из  настоящего

Устава,  за исключением вопросов,  отнесенных к исключительной

компетенции общего собрания.

     4.15. Правление созывается председателем,  а в случае его

отсутствия -- членом правления,  временно заменяющим председа-

теля, не реже одного раза в месяц и признается правомочным при

участии в нем не менее двух третей членов правления.

     4.16. Правление  (председатель) имеет право распоряжаться

средствами товарищества собственников, находящимися на счете в

банке,  в соответствии с годовым (полугодовым) планом финансо-

во-хозяйственной деятельности и сметой доходов и расходов  то-

варищества, утвержденными общим собранием.

     4.17. Председатель правления  товарищества  собственников

избирается сроком на два года.

     Председатель правления товарищества собственников:

     обеспечивает выполнение решений правления;

     действует без доверенности от имени товарищества;

     подписывает платежные документы;

     совершает сделки в соответствии с законодательством  Рес-

публики Беларусь, решением общего собрания или правления това-

рищества собственников и настоящим Уставом;

     разрабатывает, согласовывает  с  правлением  и выносит на

утверждение общего собрания проекты структуры, штатного распи-

сания,  форм и условий оплаты труда, правил внутреннего трудо-

вого распорядка обслуживающего  персонала  товарищества  собс-

твенников;

     заключает договоры, в том числе трудовые, с обслуживающим

персоналом товарищества собственников;

     издает приказы и распоряжения,  обязательные для исполне-

ния всеми штатными сотрудниками товарищества собственников;

     осуществляет контроль за  содержанием  и  ремонтом  дома,

соблюдением обязательств по договору на его обслуживание и ре-

монт;

     организует ведение  делопроизводства  товарищества  собс-

твенников, в том числе реестра его членов;

     в случае  несвоевременного  внесения членами товарищества

собственников соответствующих взносов и платежей принимает ме-

ры к их взысканию в установленном законодательством Республики

Беларусь порядке.

     4.18. Для осуществления контроля за финансово-хозяйствен-

ной деятельностью товарищества  собственников  общее  собрание

избирает ревизионную комиссию (ревизора) из числа членов това-

рищества или их представителей либо нанимает аудитора.

     4.19. Ревизионная  комиссия  (ревизор)  избирается на два

года.

     4.20. Ревизионная  комиссия  из  своего  состава избирает

председателя.

     4.21. Ревизионная комиссия (ревизор):

     контролирует соблюдение финансово-хозяйственной дисципли-

ны и законодательства Республики Беларусь правлением,  предсе-

дателем правления,  членами товарищества собственников в  про-

цессе  осуществления  ими  деятельности,  связанной с деятель-

ностью товарищества собственников;

     проводит не  реже одного раза в год ревизии финансово-хо-

зяйственной деятельности товарищества собственников;

     отчитывается перед общим собранием о своей деятельности.

     4.22. Без заключения ревизионной комиссии (аудитора)  об-

щее  собрание  не вправе утверждать финансовый отчет,  годовой

баланс и общий размер платежей.

     5. ОБСЛУЖИВАЮЩИЙ ПЕРСОНАЛ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

     5.1. Трудовые  отношения  в  товариществе  собственников,

включая вопросы найма и увольнения работников, режима их труда

и отдыха,  условия оплаты труда, гарантии и компенсации, регу-

лируются законодательством о труде.

     5.2. Условия трудовых договоров не могут ухудшать положе-

ние  обслуживающего  персонала  товарищества  собственников по

сравнению с условиями, предусмотренными законодательством Рес-

публики Беларусь.

    6. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

     6.1. Прекращение  деятельности товарищества собственников

осуществляется в случае его реорганизации (слияние,  присоеди-

нение, разделение, выделение, преобразование) или ликвидации.

     6.2. Товарищество   собственников   ликвидируется:

     если право собственности на недвижимое имущество совмест-

ного домовладения в целом перешло к одному собственнику;

     в случае  гибели  или  уничтожения  недвижимого имущества

совместного домовладения (по решению общего собрания);

     по решению общего собрания при условии выбора этим собра-

нием иного способа управления недвижимым имуществом совместно-

го домовладения;

     по решению суда;

     в иных случаях, предусмотренных законодательством Респуб-

лики Беларусь.

     6.3. При  ликвидации товарищества собственников создается

ликвидационная комиссия,  состав которой определяется органом,

принявшим решение о ликвидации.

     6.4. С момента создания ликвидационной комиссии к ней пе-

реходят полномочия по управлению делами товарищества собствен-

ников.

     Ликвидационная комиссия  составляет ликвидационный баланс

и представляет его общему собранию для утверждения.  Имущество

товарищества собственников, оставшееся после расчетов с бюдже-

том,  банками и другими кредиторами, распределяется между чле-

нами товарищества собственников пропорционально размеру их до-

ли в праве общей собственности на общее имущество  совместного

домовладения.

     6.5. Ликвидационная  комиссия  несет  ответственность  за

ущерб,  причиненный ею товариществу собственников, его членам,

третьим лицам,  в соответствии с законодательством  Республики

Беларусь.

     6.6. Ликвидационная комиссия сообщает о ликвидации  этого

товарищества в орган, осуществивший его регистрацию.

           7. УЧРЕДИТЕЛИ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

Ф.И.О. (наименование юридического лица) _____________________

_____________________________________________________________

Адрес _______________________________________________________

Паспортные данные (данные о государственной регистрации)

_____________________________________________________________

_____________________________________________________________

                                   Приложение 1

                                   к Типовому уставу

                                   товарищества собственников

           РЕЕСТР ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

____________________________________________________________

                           (адрес)

______________________________________________________________

Ф.И.О.   |Паспор-  |Адрес     |Характерис-|Документы,|Доля

или      |тные     |места жи- |тика       |удостове- |соб-

наимено- |данные   |тельства  |помещения, |ряющие    |ствен-

вание    |или дан- |и место-  |находящего-|право     |ности

юридичес-|ные о го-|нахождения|ся в собст-|собствен- |в общем

кого лица|сударст- |          |венности   |ности     |имуще-

         |венной   |          |           |          |стве

         |регис-   |          |           |          |совмес-

         |трации   |          |           |          |тного

         |         |          |           |          |домо-

         |         |          |           |          |владения

_________|_________|__________|___________|__________|________

                                УТВЕРЖДЕНО

                                Постановление Совета

                                Министров Республики Беларусь

                                от 8 апреля 1998 г. N 569

                ТИПОВОЙ УЧРЕДИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

            О СОЗДАНИИ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

г.________                             ____________ 199 __ г.

     Собственники жилых  и (или) нежилых помещений,  именуемые

далее учредителями,  заключили настоящий Договор о нижеследую-

щем:

     1. Учредители создают товарищество собственников в  соот-

ветствии  с Законом Республики Беларусь "О совместном домовла-

дении".

     Местонахождение товарищества собственников:   Республика

Беларусь, г.______________, ул.______________ дом ____.

     Наименование товарищества собственников:_______________.

     Сведения об учредителях товарищества собственников приве-

дены в приложении 1 к настоящему Договору.

     2. Учредители товарищества собственников одновременно яв-

ляются его членами,  пользуются всеми правами и несут все обя-

занности, установленные для членов товариществ законодательст-

вом Республики Беларусь,  Уставом товарищества и настоящим До-

говором.

     3. Товарищество собственников создается с целью обеспече-

ния сохранности и содержания недвижимого имущества совместного

домовладения, пользования этим имуществом.

     Права и обязанности товарищества собственников  определя-

ются Законом Республики Беларусь "О совместном домовладении" и

Уставом товарищества.

     4. Товарищество собственников является некоммерческой ор-

ганизацией,  то есть юридическим лицом,  не имеющим в качестве

основной цели своей деятельности извлечение прибыли и не расп-

ределяющим полученную прибыль между членами товарищества. Пра-

ва  юридического лица товарищество собственников приобретает с

даты его государственной регистрации.  Товарищество имеет рас-

четный счет и печать со своим наименованием.

     5. Товарищество собственников осуществляет функции управ-

ления недвижимым имуществом совместного домовладения.

     Имущество, находящееся в общей собственности  совместного

домовладения,  внесено в перечень общего имущества совместного

домовладения (приложение 2).

     Доля каждого члена товарищества собственников в праве об-

щей собственности на общее имущество пропорциональна доле пло-

щади принадлежащих ему помещений в общей площади жилых и нежи-

лых помещений совместного домовладения.

     6. Имущество  товарищества  собственников  формируется за

счет вступительных и иных взносов,  обязательных платежей  его

членов,  доходов от хозяйственной деятельности, дотаций и про-

чих поступлений.

     7. Члены  товарищества  собственников  обладают правами и

обязанностями, предусмотренными Уставом товарищества.

     8. Товарищество собственников не отвечает по обязательст-

вам своих членов. Члены товарищества собственников не отвечают

по обязательствам товарищества.

     9. Каждый член  товарищества  собственников  при  решении

вопросов, касающихся деятельности товарищества, обладает коли-

чеством голосов, пропорциональным его доле в праве общей собс-

твенности на общее имущество совместного домовладения.

     10. Убытки товарищества собственников возмещаются  в  по-

рядке, предусмотренном Уставом, а в случае, не предусмотренном

Уставом, -- в соответствии с решением общего  собрания  членов

товарищества.

     11. Настоящий Договор заключен на неопределенный срок.

     12. Деятельность  товарищества  собственников  может быть

прекращена только по основаниям,  предусмотренным Законом Рес-

публики Беларусь "О совместном домовладении".

     13. Споры по настоящему Договору рассматриваются судом  в

соответствии с законодательством Республики Беларусь.

     14. Договор может быть дополнен или  изменен  с  согласия

всех членов товарищества собственников.

     Подписи учредителей товарищества собственников:

                             Приложение 1

                             к Типовому учредительному

                             договору о создании товарищества

                             собственников

                           СВЕДЕНИЯ

          об учредителях товарищества собственников

____________________________________________________________

                    (наименование, адрес)

_____________________________________________________________

Учредитель  |Паспор-  |Характерис-|Документы,|Доля    |Размер

(Ф.И.О. или |тные     |тика       |удостове- |собст-  |всту-

наименование|данные   |помещения, |ряющие    |вен-    |пите-

юридического|или      |находящего-|право     |ности   |льного

лица)       |данные   |ся в соб-  |собствен- |в общем |взноса

            |о го-    |ственности |ности     |имуще-  |

            |судар-   |           |          |стве    |

            |ствен-   |           |          |совмес- |

            |ной ре-  |           |          |тного   |

            |гистрации|           |          |домо-   |

            |         |           |          |владения|

____________|_________|___________|__________|________|______

                                   Приложение 2

                                   к Типовому учредительному

                                   договору о создании

                                   Товарищества собственников

                           ПЕРЕЧЕНЬ

         общего имущества совместного домовладения *)

____________________________________________________________

                           (адрес)

_____________________________________________________________

 Наименование            |Описание|Единица |Коли- |Примечания

                         |        |измер.  |чество|

_________________________|________|________|______|__________

          2              |   3    |    4   |   5  |    6

_________________________|________|________|______|__________

1. Фундамент

2. Цоколь

3. Стены

4. Перегородки

5. Фасады

6. Крыша

7. Водоотводящие

   устройства

8. Перекрытия

9. Полы мест общего

   пользования

10. Оконные и дверные

    проемы

11. Лестничные клетки

12. Благоустройство

    дворовой территории

13. Инженерные системы:

    центрального отопления

    горячего водоснабжения

    холодного водоснабжения

    канализации

    электроснабжения

    газоснабжения

    пожаротушения

    вентиляции и

    дымоудаления

    телефонизации

    радиовещания

    мусороудаления

    лифтового хозяйства

    коллективного приема

    телевидения

14. Подвальные помещения

15. Чердачные помещения

16. Отдельно стоящие

    вспомогательные

    строения

17. Другие внутренние

    помещения общего

    пользования

_________________________

     *) Составлен  на основании технического паспорта на жилой

дом.

Принято на общем собрании товарищества собственников___19 _ г.

Председатель правления товарищества собственников:

 "__" ________________ 199  г.

                                УТВЕРЖДЕНО

                                Постановление Совета

                                Министров Республики Беларусь

                                от 8 апреля 1998 г. N 569

          ТИПОВОЙ ДОГОВОР О СОВМЕСТНОМ ДОМОВЛАДЕНИИ

г.____________                          ___________ 199 __ г.

     Собственники жилых и (или) нежилых помещений дома ____ по

ул._____________ г._________,  именуемые далее участниками До-

говора,  в  соответствии с Законом Республики Беларусь "О сов-

местном домовладении" заключили настоящий Договор о нижеследу-

ющем:

     1. Участники Договора  считают  своей  целью  обеспечение

сохранности и содержания недвижимого имущества совместного до-

мовладения, пользования этим имуществом.

     Сведения об  участниках Договора приведены в приложении 1

к настоящему Договору.

     2. Доля  каждого  участника  Договора в праве общей собс-

твенности на общее имущество пропорциональна доле площади при-

надлежащих ему помещений в общей площади жилых и нежилых поме-

щений всех собственников недвижимого имущества совместного до-

мовладения.

     В случае изменения состава или стоимости общего имущества

совместного  домовладения  изменение  долей участников в праве

собственности на общее имущество устанавливается в зависимости

от вклада каждого участника.

     3. Каждый участник Договора отвечает по общим  договорным

обязательствам, а также несет расходы и возмещает убытки, воз-

никшие в связи с  осуществлением  деятельности  по  управлению

совместным  домовладением,  одобренной  участниками  Договора,

пропорционально его доле в праве общей собственности на  общее

имущество совместного домовладения.

     По решению собрания собственников  может  устанавливаться

иной  порядок распределения расходов по содержанию общего иму-

щества.

     4. Участники Договора имеют право:

     4.1. при наличии согласия всех собственников домовладения

в  установленном  порядке производить перепланировку и реконс-

трукцию объектов недвижимого имущества совместного  домовладе-

ния, а также пристраивать новые части недвижимого имущества;

     4.2. при наличии согласия всех собственников домовладения

продать юридическим лицам и гражданам, обменять, сдать в арен-

ду находящиеся в общей собственности совместного  домовладения

жилые  и (или) нежилые помещения и иные части недвижимого иму-

щества совместного домовладения,  если это не влечет нарушения

прав и интересов других собственников;

     4.3. знакомиться со всей документацией совместного домов-

ладения,  касающейся ведения дел, связанных с управлением иму-

ществом этого домовладения.

     5. Участники Договора обязаны:

     5.1. обеспечивать надлежащее содержание и ремонт  находя-

щихся  в  их собственности жилых и (или) нежилых помещений,  а

также общего имущества;

     5.2. участвовать  в расходах по содержанию и ремонту объ-

ектов недвижимого имущества,  являющегося общей собственностью

и перечисленного в перечне общего имущества совместного домов-

ладения (приложение 2);

     5.3. соблюдать  при  пользовании  жилыми и (или) нежилыми

помещениями, а также общим имуществом совместного домовладения

требования санитарных, технических и других норм;

     5.4. не препятствовать  проведению  ремонтно-строительных

работ на объектах общего имущества, находящихся внутри принад-

лежащих им жилых и (или) нежилых помещений;

     5.5. выполнять иные обязанности, вытекающие из настоящего

Договора и законодательства Республики Беларусь.

     6. Участники  Договора по взаимному согласию поручают уп-

равление  недвижимым   имуществом   совместного   домовладения

______________________________ _________________________,  ко-

торый именуется управляющим.

     Управляющий действует  в интересах участников Договора на

основании доверенности, выданной ему в установленном порядке.

     Управляющий организует обслуживание жилых и (или) нежилых

помещений собственников и придомовой территории, заключает до-

говоры  с  соответствующими  предприятиями  и организациями на

предоставление коммунальных услуг,  своевременно  и  полностью

производит  расчеты  за  эти услуги,  осуществляет контроль за

внесением в установленном порядке обязательных платежей,  пре-

дусмотренных статьей 11 Закона Республики Беларусь "О совмест-

ном домовладении", представляет интересы участников Договора в

отношениях собственности, связанных с общим имуществом, и иных

отношениях с третьими лицами,  а также оказывает другие услуги

собственникам и выполняет иные действия,  не запрещенные зако-

нодательством Республики Беларусь.

     7. Участники Договора вправе осуществлять управление нед-

вижимым имуществом совместно без выбора управляющего.  В  этом

случае  для  совершения  сделок требуется согласие каждого его

участника.

     8. В случае смерти (ликвидации), признания недееспособным

или безвестно отсутствующим кого-либо из участников  Договора,

а также прекращения права собственности на жилые и (или) нежи-

лые помещения настоящий Договор сохраняет  силу  в  отношениях

между остальными его участниками.

     9. Если наследники (правопреемники) участников  Договора,

а также лица, к которым перешло право собственности на помеще-

ния совместного домовладения в  результате  совершения  сделок

купли-продажи,  мены, дарения, принимают все положения настоя-

щего Договора,  а участники Договора согласны вступить в дого-

ворные отношения с этими лицами,  действие настоящего Договора

прекращается в связи с подписанием нового аналогичного догово-

ра с иным составом участников.

     10. Действие настоящего Договора прекращается в случаях:

     перехода права собственности на недвижимое имущество сов-

местного домовладения в целом к одному собственнику;

     гибели или  уничтожения недвижимого имущества совместного

домовладения;

     принятия решения  общим  собранием собственников о выборе

иного способа управления недвижимым имуществом совместного до-

мовладения.

     Действие настоящего Договора может быть прекращено в иных

случаях,  предусмотренных  законодательством  Республики Бела-

русь.

     11. С  момента  прекращения действия Договора совместного

домовладения его участники несут ответственность  по  неиспол-

ненным  общим  обязательствам  в отношении третьих лиц в соот-

ветствии с законодательством Республики Беларусь.

     12. Настоящий  Договор вступает в силу с момента его под-

писания.

     13. Настоящий Договор заключен на неопределенный срок.

     14. Иные отношения,  не предусмотренные настоящим Догово-

ром, регулируются в соответствии с законодательством Республи-

ки Беларусь.

     Подписи участников Договора:

                                   Приложение 1

                                   к Типовому договору

                                   о совместном домовладении

               СВЕДЕНИЯ ОБ УЧАСТНИКАХ ДОГОВОРА

                  О СОВМЕСТНОМ ДОМОВЛАДЕНИИ

____________________________________________________________

                           (адрес)

____________________________________________________________

Ф.И.О. или  |Паспортные |Характе-  |Документы, |Доля

наименование|данные или |ристика   |удостоверя-|собственности

юридического|данные о   |помещения,|ющие право |в общем

лица        |государ-   |находяще- |собствен-  |имуществе

            |ственной   |гося в    |ности      |совместного

            |регистрации|собствен- |           |домовладения

            |           |ности     |           |

____________|___________|__________|___________|_____________

                                   Приложение 2

                                   к Типовому договору

                                   о совместном домовладении

                           ПЕРЕЧЕНЬ

         общего имущества совместного домовладения *)

____________________________________________________________

                           (адрес)

____________________________________________________________

Наименование             |Описание|Единица|Коли- |Примечания

                         |        |измер. |чество|

_________________________|________|_______|______|__________

        2                |  3     |    4  |  5   |    6

_________________________|________|_______|______|__________

1. Фундамент

2. Цоколь

3. Стены

4. Перегородки

5. Фасады

6. Крыша

7. Водоотводящие

   устройства

8. Перекрытия

9. Полы мест общего

   пользования

10. Оконные и дверные

    проемы

11. Лестничные клетки

12. Благоустройство

    дворовой территории

13. Инженерные системы:

    центрального отопления

    горячего водоснабжения

    холодного водоснабжения

    канализации

    электроснабжения

    газоснабжения

    пожаротушения

    вентиляции и

    дымоудаления

    телефонизации

    радиовещания

    мусороудаления

    лифтового хозяйства

    коллективного приема

    телевидения

14. Подвальные помещения

15. Чердачные помещения

16. Отдельно стоящие

    вспомогательные

    строения

17. Другие внутренние

    помещения общего

    пользования

_________________________

     *) Составлен на основании технического паспорта на  жилой

дом.

Принято на собрании собственников.

     Подписи:

Карточка документа

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВОГО УСТАВА ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ,

ТИПОВОГО УЧРЕДИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА О СОЗДАНИИ ТОВАРИЩЕСТВА

СОБСТВЕННИКОВ, ТИПОВОГО ДОГОВОРА О СОВМЕСТНОМ ДОМОВЛАДЕНИИ

Пост. Совета Министров Республики Беларусь от 8.04.98 г.  N 569