Правила и нормы» содержания жилых домов в городах и поселках Белорусской ССР

Правила и нормы содержания жилых домов в городах и поселках Белорусской ССР. Изд.1-ое, Мн.,

Представляет собой основной руководящий документ по организации содержания жилых домов.

Приведены основные положения, требования и условия технической эксплуатации жилищного фонда, содержания помещений, строительных конструкций, инженерного оборудования и территорий домовладений, текущему и капитальному ремонту. Даны нормативы организации технической эксплуатации и ремонте, технические условия выполнения работ.

Предназначены для работников жилищного хозяйства, занятых технической эксплуатацией и ремонтом жилых зданий.

Утверждены приказом Минжилкомхоза БССР от 2.08 1990г №102

Введены в действие с 1.10. 1990г. приказом Минжилкомхоза БССР от 2.06.1990г. №102.

СОГЛАСОВАНЫ:

с Госстроем БССР 22.06.90г.№610/912 с Госпланом БССР 26.Об.90г. №36/11-443

с Минфином БССР 21.06.90г. №07-17/102

С введением в действие настоящих "Правил и норм" утрачивают силу для территории Белорусской ССР "Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» утвержденные МЖКХ РСФСР 31 декабря 1968(М., Стройиздат,1974).

Разработаны НПО «Жилкоммунтехника» Минжилкомхоза БССР, от делом "Эксплуатация жилья и ремстройпроизводства».

Редакторы:

Дедалко К.В. - зав,сектором отдела Новицкая Л.Г. - инженер-технолог I кат. Боровдк О .И. - инженер-технолог.

Правила и нормы содержания жилых домов в городах и поселках Белоруской ССР

_____________________________

Руководящий документ Введен впервые

ВВДЕНИЕ

"Правила и нормы содержания жилых домов в городах и поселках Белорусской ССР» являются основным документом по содержанию жилых домов независимо от их ведомственной принадлежности.

Соблюдение Правил является обязанностью работников жилищно-эксплуатационных и ремонтно- строительных организаций, нанимателей жилых помещений, арендаторов нежилых помещений.

Все выпускаемые в дальнейшем инструкции, технические условия и другие руководящие указания, относящиеся к содержанию жилых домов, должны соответствовать требованиям настоящих Правил и норм.

Отдельные изменения, дополнения или отступления от Правил и норм могут быть допущены только специальными приказами министра жилищно-коммунального хозяйства БССР.

ГЛАВА 1 . ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

I.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1.Задачей содержания жилых домов является обеспечение
исправного состояния конструкций, инженерных систем и оборудования жилых домов бесперебойной их работы в течение нормативного срока службы, надлежащего благоустройства и санитарно-гигиенического состояния домовладения.

1.2.Содержание жилых домов предусматривает выполнение жилищно-эксплуатационными организациями следующих функций:

эксплуатации - организации использования жилых домов по назначению (регистрация, контроль, учет, работа с населением), технического обслуживания и санитарного содержания жилых домов;

всех видов ремонтов - текущего и капитального;

планирования реконструкции жилья.

1.3. Жилищно-эксплуатационные организации (ЖЭО) должны обеспечить сохранность жилых домов, надлежащие их использование, контроль за соблюдением гражданами правил содержания пользования жилыми помещениями придомовой территории в Белорусской ССР и Типового договора –найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда Белорусской ССР; настоящих Правил и норм содержания жилых домов в городах и поселках Белорусской ССР (Правила).

1.4. Знание настоящих Правил является обязательным для всех работников жилищного хозяйства, занятых эксплуатацией и ремонтом жилых домов.

Руководители жилищно-эксплуатационных организаций обязаны обеспечить изучение и проверку знаний Правил и норм ( в полном объеме или соответствующих разделов) инженерно-технических работников и рабочих

1.5. Приёмка экзаменов у работающих, вновь принятых на работу в систему жилищного хозяйства производится квалификационной комиссией, состав которой устанавливается приказом руководителя жилищно- эксплуатационной организации или комиссиями при соответствующих учебных комбинатах, пунктах и т.д.

После сдачи экзамена каждому работнику выдаётся соответствующее удостоверение.

Через каждые три-пять лет работники жилищного хозяйства должны сдать повторные экзамены. Вновь принятые на работу должны сдать экзамены в течение трёх месяцев.

Нарушение настоящих Правил и норм влечёт за собой привлечение к ответственности в установленном порядке.

Ответственность за выполнение настоящих Правил и норм работниками жилищных органов возлагается на руководителей жилищных управлений, руководителей учреждений, общественных и кооперативных организаций и директоров предприятий, имеющих в своём ведении жилищный фонд.

2. УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНЫМ ХОЗЯЙСТВОМ

2.1. Жилищный фонд местных Советов народных депутатов находится в оперативном управлении исполкомов местных Советов и их жилищных органов.

Жилищный фонд предприятий, учреждений и организаций (ведомственный жилищный фонд) находится в оперативном управление этих предприятий, учреждений, организаций.

Жилые дома и служебно-хозяйственные строения, возведенные жилищно-строительными кооперативами, принадлежат им на праве кооперативной собственности, и оперативное управление этими жилыми домами осуществляется правлением жилищно-строительных кооперативов.

Исполкомы местных Советов народных депутатов и их жилищные органы осуществляют контроль за содержанием жилищного фонда предприятий, учреждений и организаций и домов жилищно-строительных кооперативов, находящихся в районе деятельности исполкомов.

2.2. Органами управления жилищный хозяйством исполкомов местных Советов в городах и поселках являются:

городские (районные) производственные объединения жилищно-коммунального хозяйства, в Минске - управление жилищного хозяйства Мингорисполкома;

областные производственные управления жилищно-коммунального хозяйства;

управление жилищного хозяйства Министерства жилищно—коммунального хозяйства БССР;

2.3 Управление жилищным хозяйством предприятий, учреждений и организаций осуществляется жилищно-коммунальными отделами этих предприятий, учреждений и организаций, а также специальными отделами министерств и ведомств, подведомственные организации которые имеют жилищный фонд.

2.4. Непосредственно эксплуатацию и ремонт жилых домов осуществляют жилищно—эксплуатационные организации (жилищно- эксплуатационные службы, жилищно-эксплуатационные участки, жилищно-коммунальные конторы, домоуправления) как своим обслуживающим персоналом и штатом рабочих, так и путём привлечения соответствующих специализированных организаций на договорных началах.

2.5. Содержание домов жилищно-строительных кооперативов осуществляется собственными силами или на договорных началах жилищно-эксплуатационными организациями местных Советов с оплатой расходов по обслуживанию кооперативами.

2.6. К управлению жилищным хозяйством широко привлекаются общественные формирования по месту жительства (долевые комитеты, жилищные ремонтно-эксплуатационные товарищества, комитеты общественного самоуправления).

2.7. Исполкомы местных Советов народных депутатов с участием общественных формирований по месту жительства осуществляют постоянный контроль за содержанием индивидуального жилого фонда.

2.8. Между жилищно-эксплуатационной организацией и нанимателем (гражданином, на имя которого выдан ордер) должен быть заключён договор найма жилого помещения, который является основным документом, определяющим участие населения в содержании государственного жилья, а также его взаимоотношения с жилищно-эксплуатационными организациями.

Только после заключения договора найма талого помещения на имя нанимателя открывается финансово-лицевой счёт и производится прописка всех совершеннолетних граждан, вселившихся вместе с ним.

Жилищно-эксплуатационным организациям надлежит обеспечить строгое соблюдение законодательства об ответственности граждан за обеспечение сохранности и исправности состояния государственного жилищного фонда.

3. ПРИЕМКА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ЖИЛЫХ ДОМОВ.

Приёмку в эксплуатацию жилых домов следует производить в соответствия с требованиями СНиП 3.01.04-87 «Приёмка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения",ГОСТ 27490-87 "Правила государственной приёмка жилых домов и других объектов социального назначения. Основные положения".

Приёмка в эксплуатации жилых домов, независимо от их ведомственной принадлежности, производит государственными приемочными комиссиями, назначенными исполкомами местных Советов народных депутатов.

В состав государственных приёмочных комиссий обязательно включаются представители эксплуатационных организаций. При приёмке в эксплуатацию кооперативных жилых домов в состав государственных приёмочных комиссий также включаются представители правления соответствующего строительного кооператива.

Законченные строительством жилые дома подлежат приемке в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями только после выполнения всех строительно-монтажных работ, благоустройства территории и устранения недоделок.

При плановом вводе объектов в эксплуатацию в 1 и 4 кварталах и соблюдении нормативных сроков строительства разрешается перенос сроков выполнения отдельных видов работ (устройство верхнего покрытия подъездных дорог к зданиям, тротуаров, хозяйственных и спортивных площадок, отделка элементов фасадов зданий), предельный срок выполнения – 1 июля. Работы по озеленению выполняются в ближайший благоприятный агротехнический период, следующий за моментом ввода объекта в эксплуатацию. Конкретные сроки выполнения перенесенных работ устанавливаются государственными приемочными комиссиями.

3.5. В случае нарушения правил приемки в эксплуатацию законченных строительством жилых домов председатель и члены комиссии, а также лица, понуждающие к приёмке с нарушением СНиП 3.01.04-87, привлекаются к ответственности в соответствии с действующим законодательством.

3.6 До предъявления государственным приемочным комиссиям жилые дома должны быть приняты рабочими комиссиями.

3.7. Рабочие комиссии обязаны проверить качество и соответствие выполненных строительно- монтажных работ проектно- сметной документации, требованиям стандартов, строительных норм и правил с проведением в необходимых случаях контрольных испытаний конструкций; проверить результаты испытаний и комплексного опробования оборудования, подготовленность жилых домов к эксплуатации. Рабочие комиссии составляют акты о готовности жилых домов к приемке в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями по установленной форме.

3.8. Заказчик представляет государственным приемочным комиссиям необходимую документацию, а также справку об устранении недоделок, выявленных рабочими комиссиями.

3.9. Государственные приемочные комиссии обязаны проверить устранение недоделок, рабочими комиссиями, и готовность жилого дома к приемке в эксплуатацию.

В необходимых случаях государственные приемочные комиссии назначают контрольные опробования, испытания и проверки.

3.10. Приемка в эксплуатацию законченных строительством жилых домов государственными приемочными комиссиями оформляется актами по установленной форме.

Акты составляются в пяти экземплярах, подписываются председателем и всеми членами комиссии.

При наличии у отдельных членов комиссии возражений, они должны быть рассмотрены с участием органов, представителями которых являются эти члены комиссии, до утверждения акта о приемке.

3.11. Датой ввода в эксплуатацию жилых домов, принятых государственной приемочной комиссией, считается дата утверждения акта исполкомом местного Совета народных депутатов.

Заказчик передает жилищно-эксплуатационной организации в одном экземпляре по заверенному списку всю техническую документацию на выстроенный жилой дом, его устройства и утвержденный акт государственной приемочной комиссии о приемке дома в эксплуатацию.

3.12. Укомплектование штатов инженерно – технических работников новых и существующих жилищно-эксплуатационных организаций должно быть закончено за два месяца до планируемого ввода жилого дома, обслуживающего персонала - за две недели.

3.13. До приемки в эксплуатацию жилого дома государственной приемочной комиссией заказчик должен передать по актам на баланс специализированных эксплуатационных организаций наружные инженерные коммуникации (водопровод, канализация, теплотехнические и электротехнические сети), жилищно-эксплуатационные организации должны заключить договора со специализированными предприятиями и организациями на обеспечение жилого дома горячей и холодной водой, газом, электроэнергией, теплом, на техническое обслуживание электроплит, лифтов, на обслуживание в высотных домах автоматических систем противопожарной защиты, получить разрешение органов Госгортехнадзора ( или выполняющих их функции) на пуск лифтов в эксплуатацию.

3.14. Заселение жилых домов должно осуществляться в течении 30 дней со дня приемки их государственными приемочными комиссиями.

3.15. В случае приемки в эксплуатацию жилых домов Государственной приемкой следует руководствоваться ГОСТ 27490-87 «Правила государственной приемки жилых домов и других объектов социального назначения. Основные положения» и соблюдать при этом следующие особые условия:

1) законченные строительством объекты жилищно-гражданского назначения до предъявления их Государственной приемке принимаются приемочными комиссиями, назначаемыми заказчиком;

2) приемка объектов приемочными комиссиями производится при их полной готовности в соответствии с утвержденными проектами;

3) акты о приемке зданий, смонтированного оборудования и сводные материалы о готовности объекта составляются приемочными комиссиями;

4) приемка объектов приемочными комиссиями оформляется актом, составленным по установленной форме;

5) законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями в пятидневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком государственной приемке;

6) акт приемки объекта должен быть утвержден не позднее семи дней после его подписания государственной приемкой. Объекты, по которым акты не утверждены в установленный срок, считаются не принятыми и по ним назначается повторная приемка. Объекты, принятые государственной приемкой, подлежат включению в государственную отчетность после утверждения акта о приемке их в эксплуатацию исполком местного Совета народных депутатов;

7) датой ввода в эксплуатацию объекта, принимаемого государственной приемкой, считается дата утверждения акта исполкомом местного Совета народных депутатов.

4. ПОРЯДОК ПРЕДЪЯВЛЕНИЯ ПРИТЕНЗИЙ ПО УСТРАНЕНИЮ ДЕФЕКТОВ ЭЛЕМЕНТОВ ЖИЛЫХ ДОМОВ, ВЫЯВЛЕННЫХ В ТЕЧЕНИЕ ДВУХГОДИЧНОГО ГАРАНТИЙНОГО СРОКА.

4.1. Подрядчик, осуществляющий строительство или капитальный ремонт жилых домов, обязан за свой счет устранить дефекты, допущенные по его вине в выполненных работах, обнаруженные в течение двухгодичного гарантийного срока со дня приемки жилых домов в эксплуатацию( независимо от вида работ).

4.2. Дефекты элементов жилого дома, выявленные в течение гарантийного срока, оформляются двухсторонним актом ( форма акта приведена в приложении 4).

4.3. В состав комиссии по составлению акта о выявленных дефектах, обнаруженных в течение гарантийного срока эксплуатации, включаются:

1) главный инженер жилищно- эксплуатационной организации;

2) мастер технического участка жилищно- эксплуатационной организации;

3) представитель подрядчика ( представитель должен иметь доверенность о своих полномочиях на право составления акта);

4) представитель общественного формирования по месту жительства.

4.4. В случае, если подрядчик не направит своего представителя в течении пяти дней после получения уведомления, жилищно-эксплуатационная организация имеет право составить односторонний акт( форма акта приведена в приложении 5) и потребовать устранения дефектов за счет подрядчика в установленные жилищно-эксплуатационной организацией сроки.

Односторонний акт в трехдневный срок направляется подрядчику и его вышестоящей организации.

4.5. Если подрядчик не устранит дефекты в сроки, предусмотренные двухсторонним или односторонним актами, жилищно-эксплуатационная организация обязана оформить претензию к подрядчику об уплате неустойки за неустранение в установленные сроки дефектов в размере 100 рублей за каждый день просрочки в соответствии с « Правилами о договорах подряда на капитальное строительство», утвержденными постановлением Совета Министра и СССР от 25 декабря 1986 г. № 1550.

4.6. Если подрядчик не оплачивает неустойку и не устраняет дефекты, жилищно –эксплуатационная организация имеет право устранить дефекты своими силами или силами ремонтно-строительной организации за счет подрядчика, кроме того, взыскать с него неустойку в размере 50 % стоимости работ по устранению дефектов.

4.7. Срок для предъявления претензии подрядчику о возмещении затрат по устранению дефектов - один месяц со дня составления акта об устранении дефектов, а если акт составлен несвоевременно, то со дня, когда он должен быть составлен.

4.8. Если подрядчик в течение месяца после получения претензии полностью или частично отказывает в удовлетворении заявленных требований без обоснования мотивов отказа, жилищно-эксплуатационная организация обязана оформить документы для предъявления иска в арбитраж.

5. ПРЕМКА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ И НА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ДОМОВ ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ КООПЕРАТИВОВ.

5.1. Приемка домов-новостроек жилищно- строительных кооперативов (ЖСК) производится государственными приемочными комиссиями в соответствии с требованиями СНиП 3.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов» .

5.2. Производство и приемка общестроительных и специальных работ при капитальном ремонте должны соответствовать «Техническим указаниям на производство и приемку общестроительных и специальных работ при капитальном ремонте жилых и общественных зданий», утвержденным Министерством жилищно-коммунального хозяйства БССР от 5 сентября 1972 г. Приемка законченных капитальным ремонтом домов ЖСК должна производиться в соответствии с «Правилами приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий» (ВСН 42-85 (р) / Госгражданстрой).

5.3. Передача жилых домов на обслуживание жилищно-эксплуатационным организациям (ЖЭО) осуществляется на основании решения общего собрания членов ЖСК.

5.4. Организация обслуживания жилищно- эксплуатационными и другими сторонними организациями домов ЖСК производится в соответствии с « Типовым договором на обслуживание и текущий ремонт домовладения жилищно-строительного кооператива» , утверждаемым Минжилкомхозом БССР, по согласованию с Минюстом БССР , Минфином БССР и Госарбитражем БССР.

6. ПЕРЕДАЧА ВЕДОМСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ИСПОЛКОМАМ МЕСТНЫХ СОВЕТОВ СЕТЕЙ КОММУНАЛЬНЫМ ПРЕДПРИЯТИЯМ

6.1. Передача ведомственного жилищного фонда производится в соответствии с « Условиями передачи ведомственного жилищного фонда, объектов и инженерных сетей коммунального назначения на баланс организаций жилищно-коммунального хозяйства исполнительных комитетов местных Советов народных депутатов», утвержденными Госпланом, Госкомстатом и Минфином СССР от 8 октября 1987 г.

6.2. Жилые дома ведомственного жилищного фонда передаются на баланс организаций жилищно-коммунального хозяйства исполнительных комитетов местных Советов народных депутатов вместе со встроенными (пристроенными) нежилыми помещениями под торгово- бытовые или социально- культурные нужды населения.

Ранее заключенные предприятиями и организациями министерств и ведомств БССР договоры на аренду нежилых помещений, передаваемых вместе с ведомственным жилым фондом , сохраняют силу для организаций жилищно- коммунального хозяйства исполнительных комитетов местных Советов народных депутатов.

6.3. Одновременно с передачей ведомственного жилищного фонда, объектов и инженерных сетей коммунального назначения на баланс организаций жилищно-коммунального хозяйства исполкомов местных Советов народных депутатов передаются:

организации или их подразделения (участки, бригады), занятые эксплуатацией и ремонтом указанных объектов; вся техническая документация, необходимая для нормальной эксплуатации передаваемых объектов; производственная база, в т.ч. ремонтно-строительные базы, цехи, мастерские, гаражи, складские помещения, предназначенные для эксплуатации и ремонта объектов жилищно-коммунального хозяйства, находящиеся на балансе предприятия или организации к моменту передачи. При их отсутствии или несоответствии действующим нормативам передаются капитальные вложения с соответствующими лимитами подрядных строительно-монтажных работ на строительство и расширение баз и мастерских, а также проектная документация на их строительство, расширение и реконструкцию;служебная жилая площадь для проживания работников, занятых эксплуатацией и ремонтом жилищного фонда, в размерах, предусмотренных п. 1 постановления Совета Министров СССР от 7 сентября 1970 г. № 741. При отсутствии у передающей организации служебной жилой площади эта организация должна передать исполнительному комитету местных Советов народных депутатов в порядке долевого участия в жилищном строительстве капитальные вложения и соответствующие лимиты подрядных строительно-монтажных работ:

лимиты по труду;

предельные ассигнования на содержание аппарата управления ;

материально- технические ресурсы, необходимые для ремонта и эксплуатации передаваемых объектов;

транспортные средства, землеройную, уборочную технику и прочее оборудование, необходимое для эксплуатации и ремонта передаваемых объектов.

При отсутствии у передающей организации отдельных видов транспортных средств, уборочной техники и прочего оборудования, необходимого для нормальной эксплуатации передаваемых объектов, по договоренности сторон возможна замена этих технических средств на другие или передача материальных средств на их приобретение.

6.4. Организации и предприятия, передавшие на баланс организаций жилищно-коммунального хозяйства исполнительных комитетов местных Советов народных депутатов жилые дома –новостройки, построенные хозяйственным способом, обязаны в течение двух лет со дня сдачи жилых домов в эксплуатацию устранить за свой счет допущенные по их вине недоделки и дефекты, обнаруженные в процессе эксплуатации, или возместить исполнительным комитетам местных Советов народных депутатов расходы по устранению допущенных недоделок и дефектов.

6.5. Для организации приемки-передачи ведомственного жилищного фонда на баланс местных Советов народных депутатов создается комиссия из представителей принимающей и передающей сторон, которая утверждается исполкомом райсовета.

6.6. Комиссия производит проверку технического состояния домов, принимаемых на баланс. После проведения проверки оформляется следующая документация по формам, утвержденным приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства БССР от 28.12.87 г. № 187 :

акт приемки-передачи ведомственного жилищного фонда в ведение местных Советов в двух экземплярах для принимающей и передающей сторон. Форма акта представлена в приложении 6.

К акту прилагаются:

список и адреса передаваемых жилых домов;

акт технического состояния жилых домов;

баланс доходов и расходов;

акт передачи плана по труду;

акт передачи основных производственных фондов;

акт передачи оборотных средств с раздельной ведомостью на передачу основных фондов материально- технического снабжения;

разделительная ведомость на передачу материально- технических фондов;

разделительная ведомость на передачу котельно-печного оборудования;

акт передачи служебной жилой площади;

акт передачи документации;

акты передачи наружных сетей, сооружений водопровода, канализации, теплоснабжения, электроснабжения, телефонизации и т.д. на баланс специализированным организациям.

7. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЖИЛЫХ ДОМОВ.

7.1. Перепланировка и переустройство отдельных помещений государственного и кооперативного жилищного фонда может производиться организациями и отдельными гражданами только после получения разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов на основании утвержденного проекта.

7.2. Решения об изменении назначений помещений- о переоборудовании жилых помещений в нежилые или нежилых- в жилые подлежат обязательному утверждению исполкомом городского ( районного) Совета народных депутатов.

7.3. Переустройство и перепланировка жилых домов с целью улучшения условий проживания производится при их капитальном ремонте за счет средств, выделяемых на капитальный ремонт жилищного фонда. При этом может осуществляться: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.

7.4. Все переустройства, перепланировки отдельных помещений и другие работы в домах, принадлежащих местным Советам, министерствам, ведомствам, предприятиям, организациям и учреждениям, разрешенные исполкомом местного Совета по просьбе граждан или организаций-арендаторов нежилой площади, должны выполняться ими за их счет.

7.5. Устройство встроенных производственных помещений в домах жилищно-строительных кооперативов ( ЖСК) допускается только с разрешения ЖСК.

При устройстве и переоборудовании торговых и других объектов в жилых домах должна быть обеспечена возможность подвоза и разгрузки товаров без ухудшения проживания граждан.

7.6. возведение подсобных строений на территории домовладений может производится при необходимости улучшения санитарного состояния части территории домовладения, при повышении благоустройства территории домовладения с перемещением подсобных построек, при улучшении быта жильцов ( постройка гаражей для автомашин, спортивных, детских и хозяйственных площадок, мастерских текущего ремонта).

7.7. запрещается производить переоборудования и перепланировки, которые ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций зданий, ухудшению сохранности и внешнего архитектурного облика зданий, не отвечают противопожарным и санитарным требованиям, в том числе:

устройство оконных и дверных проемов в несущих стенах зданий;

устройство проемов в капитальных стенах, разделяющих здание на секции, или в перегородках, являющихся противопожарными преградами;

работы, связанные с повреждением балок и прогонов, ослаблением несущей способности отдельных опор, нарушением конструкций стропил и плоских кровель, нарушением монолитности перекрытий и целостности гидроизоляции в санитарных узлах и парогазоизоляции над подвальными помещениями;

работы, которые влекут за собой нарушение тяги или закрытие вентиляционных, дымовых и газовых каналов;

установку перегородок, упирающихся в оконные проемы;

устройство неотапливаемых или неосвещенных комнат, а также комнат шириной менее 2м при разделении жилых комнат;

устройство входов в жилые комнаты и туалеты из кухонь;

переоборудование под жилье действующих ванн, душевых комнат, кухонь, коридоров и других нежилых помещений, если это не связанно с полной перепланировкой дома, меняющей местоположение перечисленных помещений;

устройство голубятен, крольчатников и т. п. на чердаках и в других вспомогательных помещениях жилых домов.

7.8. Запрещается производить переустройство и перепланировку предназначенных к сносу в ближайшее пять лет жилых домов.

7.9. Запрещается производить перепланировку квартир, ухудшающую условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, в том числе:

размещение санитарных узлов над жилыми комнатами или несовпадение их по вертикали;

расположение трубопроводов с приборами к ним в толще перекрытий и над жилыми помещениями:

лишение части граждан возможности пользоваться кухней, туалетом и ванной.

7.10. На территории домовладения запрещается:

устраивать склады горючего и хранилища с выделениями вредных газов, организовывать производство и устраивать склады материалов, загрязняющих участок или создающих антисанитарные условия для проживающих;

возводить подсобные помещения, затемняющие окна жилых домов, затрудняющие подъезд транспорта к домам и образующие недопустимые в противопожарном отношении разрывы.

7.11. При перепланировке и переустройстве жилых домов надлежит руководствоваться «Строительными нормами и правилами», «Инструкцией о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий» и другими инструктивно-нормативными документами, утвержденными МЖКХ БССР.

7.12. Для получения разрешения исполкома местного Совета народных депутатов на переустройство и перепланировку отдельных помещений организации и граждане подают заявления в жилищно-эксплуатационную организацию с приложением следующих документов:

поэтажного плана в 2-х экземплярах;

проекта переустройства в 2-х экземплярах, согласованного с архитектором исполкома местного Совета и в организациях пожарного и санитарного надзора;

справки о согласии остальных жильцов квартиры на переустройство и перепланировку должны быть заверены жилищно-эксплуатационной организацией.

При необходимости жилищно-эксплуатационная организация может требовать дополнительные документы.

7.13. При заключении жилищно- эксплуатационной организации вопрос выносится на рассмотрение исполкома местного Совета народных депутатов.

7.14. На заседании исполкома, в случае надобности, вызываются заинтересованные лица (заявители, наниматели помещений, представители жилищно-эксплуатационной организации и соответствующих ведомств) .

7.15. Заявителю (заинтересованной организации) выдается выписка из протокола заседания вместе с экземпляром утвержденного проекта. Одновременно такие же документы направляются в жилищно-эксплуатационную организацию для контроля.

7.16. При разрешении переустройства, перепланировок, возведения надворных построек на территории домовладения и других работ в протоколе указывается чьими силами и средствами выполняются разрешенные работы, а также сроки их выполнения.

Выданные разрешения действительны в течение шести месяцев. Не начатые в течении этого срока работы могут быть выполнены в дальнейшем лишь после вторичного разрешения исполкома местного Совета.

7.17. Контроль за осуществлением разрешений на переустройство, перепланировку, возведение подсобных помещений на территориях жилищно-эксплуатационных организаций возлагается на инженерно- технических работников этих организаций.

7.18. Работы по переустройству и перепланировке жилых домов должны выполняться в соответствии с утвержденным проектом .

При этом необходимо проверять правильность выполнения скрытых работ и качество используемых материалов. Особенно тщательно следует проверять качество древесины и обработку ее антисептиками и другими защитными средствами во избежание заражения деревянных частей здания домовыми грибками и дереворазрушающими насекомыми.

7.19. Организации и граждане, выполнившие переустройство и перепланировку помещений в жилых домах без соответствующего разрешения, обязаны по требованию жилищно-эксплуатационной организации за свой счет привести помещения и оборудование в прежнее состояние, а также ликвидировать незаконно выполненные пристройки к зданиям и подсобные постройки.

В случае невыполнения этого требования указанные работы производятся жилищно-эксплуатационной организацией, а стоимость работ до 10 рублей взыскивается в установленном порядке на основании исполнительных надписей органов, совершающих нотариальные действия. Когда стоимость этих работ превышает 10 рублей, взыскание с нарушителя производится в судебном порядке.

7.20. Если по вине нанимателя создано аварийное состояние здания или отдельных его частей, конструкций и инженерного оборудования, жилищно-эксплуатационная организация обязана немедленно своими силами и средствами произвести необходимые работы по восстановлению конструкций и оборудования , не ожидая решения суда или арбитража.

7.21. При систематическом разрушении и порче гражданами и организациями занимаемых ими помещений жилищно-эксплуатационная организация должна расторгнуть договоры о найме жилого помещения (договоры на аренду нежилого помещения) в судебном порядке.

ГЛАВА 2. ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ И РЕМОНТА ЖИЛЫХ ДОМОВ.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

1.1Система технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилых домов должна представлять собой комплекс взаимосвязанных организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение сохранности жилых домов. Эта система должна включать материальные, трудовые и финансовые ресурсы, а также необходимую нормативную и техническую документацию.

1.2. Система технического обслуживания, ремонта и реконструкции должна обеспечить нормальное функционирование жилых домов в течении всего пе6риода их использования по назначению. Сроки проведения ремонта жилых домов или их элементов должны определяться на основе оценки их технического состояния. При планировании ремонта периодичность его проведения может приниматься в соответствии с приложением 7 ( для жилых домов) и приложением 8 ( для элементов жилых домов).

1.3.Техническое обслуживание должно производиться постоянно в течении всего периода эксплуатации.

1.4. Сроки проведения реконструкции жилых домов должны определяться социальными потребностями и, как правило, совпадать со сроками капитального ремонта.

1.5. Органы управления жилищным хозяйством, независимо от их ведомственной принадлежности, могут корректировать продолжительность эффективной эксплуатации жилого дома, приведено в приложениях 7 и 8 , при соответствующем технико-экономическом обосновании и обеспечении условий комфортного проживания и обслуживания населения.

2. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ.

2.1.Техническое обслуживание жилых домов включает работы по накладке, регулированию и обеспечению бесперебойного функционирования технических устройств, контролю за техническим состоянием элементов здания, аварийно-диспетчерскому обслуживанию, а также работы по подготовке элементов здания и элементов внешнего благоустройства к сезонным периодам эксплуатации. Перечень работ по техническому обслуживанию жилых домов приведен в приложении 9.

2.2. Контроль технического состояния жилых домов следует осуществлять путем проведения систематических плановых ( общих и частичных) и неплановых осмотров.

2.3.Ощие осмотры проводятся два раза в год – весной и осенью. При общем осмотре обследуются все конструкции здания, инженерное оборудование, отделка и элементы внешнего благоустройства.

2.4. Весенний общий осмотр производится после таяния снега. При осмотре проверяется состояние чердачных и подвальных помещений, конструкций, оборудования здания, элементов благоустройства придомовой территории и готовность здания к эксплуатации в весенне-летний период, а также уточняются объемы работ по текущему ремонту и устанавливаются объемы работ по подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период.

2.5. По результатам осмотра составляется акт в 2-х экземплярах , один из которых хранится в жилищно-эксплуатационной организации, а второй передается в вышестоящую организацию. Форма акта приведена в приложении 10.

2.6. Осенний общий осмотр зданий производится до начала отопительного сезона, но по окончании работ, относящихся к подготовке жилых домов к эксплуатации в зимних условиях, с целью проверки готовности каждого здания, с составлением акта согласно приложению 11.

В процессе осмотра уточняются объемы профилактического текущего ремонта на планируемый год.

2.7. Частичные осмотры проводятся по отдельным конструктивным элементам зданий и видам инженерного оборудования. Периодичность проведения частичных осмотров приведена в приложении 12.

В процессе осмотра производится устранение выявленных мелких неисправностей, а также наладка и регулировка приборов и оборудования независимо от наличия неисправностей.

Сроки устранения неисправностей, препятствующих нормальной эксплуатации, приведены в приложении 13.

2.8. Неплановые осмотры проводятся после стихийных бедствий ( ливней, сильных ветров, снегопадов, наводнений и пр.) в срочном порядке. Проверяются конструкции и виды оборудования, повреждение которых от данного стихийного бедствия может быть наиболее вероятным. Немедленно устраняются повреждения, угрожающие жизни людей и дальнейшей сохранности зданий. Последовательность непланового осмотра в каждом отдельном случае зависит от характера повреждения здания.

2.9. Календарные сроки общих и частичных осмотров жилых домов устанавливаются руководителями жилищно-эксплуатационных организаций.

2.10. Общие осмотры жилых домов производится комиссией в составе главного ( старшего ) инженера жилищно-эксплуатационной организации ( председатель комиссии) , представителей общественного формирования по месту жительства, правления жилищно-строительного кооператива ( для домов ЖСК), лица, ответственного за содержание обследуемого жилого дома.

2.11. Осмотр территории домовладения и здания выполняется в следующем порядке :

дворовая территория и элементы благоустройства;

фундаменты и подвальные помещения, в том числе котельные;

наружные стены и все элементы фасадов, включая эркеры, балконы, карнизы и водоотводящие устройства;

в жилых полносборных домах тщательному осмотру подлежат стыковые соединения панелей;

крыши и вентиляционные устройства, чердачные помещения, утеплитель чердачных перекрытий, а также все коммуникации и устройства, расположенные в пределах чердака и на крыше ;

поэтажный осмотр помещений ( производится сверх вниз от верхнего этажа до подвального); при этом устанавливается состояние перекрытий и полов ( особо в санитарных узлах и кухнях), окон дверей, стен, перегородок, лестниц;

санитарно-техническое и другое инженерное оборудование здания ( производится одновременно с поэтажным осмотром строительных конструкций) .

2.12. Техническое состояние элементов зданий определяется путем внешнего осмотра и по данным, полученным в процессе эксплуатации и по материалам технических паспортов. По решению комиссии производят необходимые вскрытия конструкций, взятие проб для определения качества материалов ( прочности, влажности и др.), проверочные расчеты, а также инструментальные обследования ( теплотехнические, акустические, прочностные и др.). Комиссия должна установить причину возникновения обнаруженных дефектов и указать меры по их устранению.

В отдельных сложных случаях для определения состояния конструкций и оборудования, а также выявления причин появления дефекта и получения рекомендаций по устранению повреждений и недостатков могут привлекаться специализированные организации и эксперты по согласованию с вышестоящей организацией.

2.13. После окончания осмотра дома все вскрытые места должны быть тщательно заделаны. Вскрытия и последующие заделки конструкций должны быть отражены в акте осмотра.

2.14. При осмотре жилых домов необходимо обращать внимание на состояние деревянных конструкций, лишенных естественного освещения и проветривания, находящихся в неудовлетворительных температурно-влажностных условиях ( сопряжение стропил с настенным брусом, деревянные балки, перекрытия, перегородки и полы в ванных комнатах, уборных, кухнях, в местах расположения водопроводных и канализационных трубопроводов, в повалах и т.д.), с целью обнаружения очагов поражения деревянных конструкций домовыми грибками, жуками-точильщиками. Целесообразно производить опрос жильцов о наличии поражений деревянных элементов, конструкций и мебели вредителями древесины.

2.15. При обнаружении во время осмотра деформаций и других дефектов конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций, обрушению их элементов или нарушению нормальной работы оборудования, жилищно-эксплуатационной организации необходимо принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформации. Об опасном состоянии здания следует немедленно сообщить в вышестоящую организацию.

Особенно внимательно следует осматривать ветхие здания, имеющие процент износа 65 и 70 ( для каменных и деревянных соответственно ).

2.16. Вновь принятые в эксплуатацию или капитально отремонтированные жилые дома должны осматриваться в первые два года эксплуатации особенно тщательно.

Претензии по устранению выявленных дефектов предъявляются жилищно-эксплуатационной организацией к подрядной строительной организации в установленном порядке.

2.17. После осенне-весенних осмотров следует проводить производственные совещания инженерно-технического персонала и рабочих жилищно-эксплуатационных организаций с обсуждением результатов и разработкой мероприятий по улучшению содержания жилых домов.

Результаты осмотров следует отражать в документах по учету технического состояния жилого дома (журналах учета технического состояния, специальных карточек и др.). В этих документах должны содержаться: оценка технического состояния жилого дома и его элементов; выявленные неисправности, места их нахождения; причины, вызвавшие эти неисправности, а также сведения о выполненных при осмотрах ремонта. Обобщенные сведения о состоянии жилого дома ежегодно отражаться в его техническом паспорте.

2.18. В жилищно-эксплуатационных организациях следует вести учет заявок жильцов и арендаторов на устранение неисправностей элементов жилых домов.

2.19. Вышестоящие жилищно- коммунальные органы обязаны осуществлять контроль технического состояния и подготовки к работе в зимних условиях жилых домов независимо от их ведомственной принадлежности.

2.20. Для централизованного управления инженерными системами и оборудованием жилых домов ( лифтами, системами отопления, горячего водоснабжения, центральными тепловыми пунктами, элеваторными узлами, системами пожаротушения и дымоудаления, освещением лестничных клеток и др.), а также для учета заявок на устранения неисправностей элементов жилых домов следует создавать диспетчерские службы. Диспетчерские службы должны оснащаться современными техническими средствами автоматического контроля и управления.

2.21. Для технического обслуживания современных средств автоматики, телемеханики и для защиты инженерных коммуникаций от электрохимической коррозии в жилищно-коммунальном хозяйстве в крупных городах должны создаваться общегородские специализированные хозрасчетные службы.

2.22. В составе затрат на техническое обслуживание должен предусматриваться резерв средств для выполнения аварийных работ. Для централизованного устранения неисправностей и аварий, возникающих в жилом фонде, должны создаваться городские аварийно-технические службы. Следует обеспечивать взаимодействие аварийной и диспетчерской( объединенной диспетчерской) служб, а также служб, выполняющих текущих ремонт.

2.23. Планирование технического обслуживания жилых домов должно осуществляться путем разработки путем разработки годовых и квартальных планов-графиков работ по техническому обслуживанию.

3.ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ЖИЛЫХ ДОМОВ.

3.1. Текущий ремонт должен производиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию дома с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт ( реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения и техническое состояние жилого дома. Продолжительность эффективной эксплуатации зданий до проведения очередного текущего ремонта приведена в приложении 7 , а перечень основных работ по текущему ремонту- в приложении 14.

3.2. Текущий ремонт должен выполняться по пятилетним (с распределением заданий по годам) и годовым планам.

Годовые планы (с распределением заданий по кварталам) должны составляться в уточнение пятилетних с учетом результатов осмотров, разработанной сметно-технической документации на текущий ремонт, мероприятий по подготовке жилых домов к эксплуатации в сезонных условиях.

3.3. Руководители жилищно-эксплуатационных организаций обязаны периодически (не менее одного раза в месяц) проверять организацию приема заявок на устранение неисправностей, сроки и качество их исполнения.

Каждый случай аварий должен тщательно разбираться в жилищном управлении с привлечением виновных к ответственности.

3.4. Текущий ремонт жилых домов и подсобных помещений квартир должен выполняться нанимателями этих помещений за свой счет на условиях и в порядке, определяемых «Типовым договором найма жилого помещения».

Перечень работ по ремонту квартир, выполняемых нанимателями за свой счет, приведен в приложении 15. Эти работы должны выполняться за счет средств эксплуатирующей организации, если они вызваны неисправностью элементов здания (кровли, инженерных систем и др.), техническое обслуживание и ремонт которых входит в ее обязанности.

3.5. Затраты по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилых домов должны производиться по смете эксплуатационных расходов. Указанные затраты должны предусматриваться в размере не менее 1% от восстановительной стоимости домов.

Исходя из общей суммы годовых затрат на техническое обслуживание и ремонт жилых домов, жилищно-эксплуатационным организациям могут быть установлены дифференцированные размеры плановых затрат на эти цели (в процентах от восстановительной стоимости домов) с учетом типа зданий, уровня их благоустройства, технического состояния и природно-климатических условий.

3.6. При определении нормативной численности рабочих для производства технического обслуживания и текущего ремонта жилых домов 3м. кв. нежилой площади приравнивается к 1 м. кв. жилой площади, 100 м. кв. нежилой площади – к одной квартире.

Численности определяется на основании «Нормативов численности инженерно-технических работников, рабочих и служащих эксплуатационных служб, утвержденных приказом Минжилкомхоза от 24.01. 88 г. №9.

3.7. При производстве текущего ремонта жилых домов подрядным способом следует применять принципы ценообразования и порядок оплаты выполненных работ, предусмотренные для капитального ремонта.

3.8. Приемка законченного текущего ремонта жилых домов должна осуществляться комиссией в составе представителей жилищно-эксплуатационной, ремонтно-строительной ( при выполнении работ подрядным способом) организаций, а также общественного формирования по месту жительства ( правления ЖСК, органа управления жилищным хозяйством организации или ведомства) с составлением акта по установленной форме. В акте приемки следует указывать объем и стоимость выполненных работ и расход строительных материалов.

4.КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ И РЕКОНСТРУКЦИЯ ЖИЛЫХ ДОМОВ.

4.1. Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену ( кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых жилых домов. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.

4.2. Перечень дополнительных работ и затрат, производимых за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилых домов.

4.3. на капитальный ремонт должны ставиться, как правило, здание в целом или его часть ( секция, несколько секций). При необходимости может производиться капитальный ремонт отдельных элементов здания, а также внешнего благоустройства.

4.4. При реконструкции жилых домов, исходя из сложившихся градостроительных условий и действующих норм проектирование, помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться:

изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых обоснований их частичная разработка;

повышение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию наружных сетей ( кроме магистральных);

улучшение архитектурной выразительности зданий, а также благоустройство прилегающей территории.

4.5. Составление пятилетних и годовых планов капитального ремонта и реконструкции должно производиться в порядке, определенном Методическими рекомендациями Госплана СССР к разработке Государственного плана экономического и социального развития СССР, на основании данных о потребности в капитальном ремонте и реконструкции.

При планировании и осуществлении реконструкции жилых домов выбытие и ввод в эксплуатацию должны учитываться в соответствующих натуральных и стоимостных показателях до и после реконструкции. Балансовая стоимость реконструируемых жилых домов должна определяться как сумма произведенных затрат на их реконструкцию и восстановительной стоимости сохраняемых частей ( элементов) , включая оборудование.

Результаты проведенных ремонтов или реконструкции должны отражаться техническом паспорте жилого дома.

4.6. В городах с застройкой, включающей значительное число жилых домов, требующих капитального ремонта или реконструкции, следует планировать проведение их групповым методом ( независимо от ведомственной принадлежности) с одновременным охватом групп зданий различного назначения в пределах градостроительного образования ( жилого квартала, жилого района и т.д.).

4.7. Плановые сроки начала и окончания капитального ремонта и реконструкции жилых домов должны назначаться на основании норм продолжительности ремонта и реконструкции, разрабатываемых и утверждаемых в порядке, устанавливаемом органами отраслевого управления.

4.8. Определение стоимости капитального ремонта или реконструкции жилых домов должно осуществляться на основе сметных или договорных цен. Договорная цена каждого объекта ремонта или реконструкции должна определяться на основе сметы, составляемой по установленным соответственно для капитального ремонта и реконструкции ценам, нормам, тарифам и расценкам с учетом научно-технического уровня, эффективности, качества, сроков выполнения работ и других факторов. В сметах необходимо предусматривать накладные расходы, плановые накопления, прочие работы и затраты. Нормативы предельных затрат на реконструкцию и капитальный ремонт жилых домов утверждены приказом МЖКХ БССР от 14. 01. 88г. № 14.

4.9. В сметной документации должен предусматриваться резерв средств на непредвиденные работы и затраты, распределяемый на две части: одну- предназначенную для оплаты дополнительных работ, вызванных уточнением проектных решений в ходе производства ремонта и реконструкции ( резерв заказчика), и вторую, предназначенную для возмещения дополнительных затрат, возникающих в ходе ремонта или реконструкции при изменении способов производства работ против принятых в сметных нормах и расценках ( резерв подрядчика).

За итогом смет должны указываться возвратные суммы – стоимость материалов от разборки конструкций и демонтажа инженерного оборудования, определяемая исходя из нормативного выхода пригородных для повторного использования материалов и изделий на объектах ремонта в соответствии с ВСН- 39-83 (р)/Госгражданстрои.

4.10. Разработка проектно-сметной документации на капитальный ремонт и реконструкцию жилых домов должна предусматривать:

проведение технического обследования, определение физического и морального износа объектов проектирования;

составление рабочей проектно-сметной документации для всех проектных решений по перепланировке, функциональному переназначению помещений, замене конструкций, инженерных систем или устройству их вновь, благоустройству территории и другим аналогичным работам;

технико-экономическое обоснование капитального ремонта и реконструкции;

разработку проекта организации капитального ремонта и реконструкции проекта производства работ, который разрабатывается подрядной организацией.

4.11. Утверждение и переутверждение проектно-сметной документации на капитальный ремонт и реконструкцию должно осуществляться:

для жилых домов, находящихся в ведении исполкомов местных Советов народных депутатов или на праве личной собственности – соответствующими исполкомами или подведомственными им органами управления;

для жилых домов, находящихся в ведении организаций и предприятий- руководителями этих организаций и предприятий;

для жилых домов, принадлежащих жилищно-строительным кооперативам- собраниям членов( уполномоченных членов) кооперативов.

Интервал времени между утверждением проектно- сметной документации и началом ремонта не должен превышать двух лет. Устаревшие проекты должны перерабатываться проектными организациями по зданиям заказчиков с целью доведения их технического уровня до современных требований и переутверждаться в порядке, установленном для утверждения вновь разработанных проектов.

4.12. Исходными документами, характеризующими техническое состояние жилого дома и его внутренних инженерных устройств и определяющими объем капитального ремонта, являются технический паспорт на жилой дом (дома) и земельный участок, акты результатов осмотра зданий, инженерного оборудования и внешнего благоустройства домов.

На основании данных технической паспортизации жилищного фонда, актов осмотров жилых домов, допустимых сроков эффективной эксплуатации зданий и конструкций жилищно-эксплуатационная организация составляет перспективный план капитального ремонта и повышения благоустройства жилых домов с учетом установленной периодичности ремонтов по каждому дому. При этом план составляется раздельно на дома, сохраняемые на длительный срок эксплуатации, и на дома, подлежащие в ближайшее время сносу по ветхости или по реконструкции города.

4.13. При составлении перспективного, с разбивкой по годам, плана повышения благоустройства необходимо руководствоваться следующим:

устройство водопровода, канализации и системы центрального отопления допускается в домах, не подлежащих сносу в ближайшие 5 лет, которые возможно и экономически целесообразно присоединить к существующим водопроводным, канализационными, теплофикационными сетями и котельным центрального отопления ;

при теплофикации домов от местных котельных предусматривается укрупнение их с увеличением мощности, а при невозможности – предусматривать системы центрального отопления.

Перспективные и годовые планы капитального ремонта жилищно-эксплуатационная организация составляет совместно с генеральным проектировщиком задание на проектирование пожилому дому в отдельности или их комплексу.

Утвержденные задания на разработку проектно-сметной документации по капитальному ремонту жилых домов должны быть переданы проектной организации не позднее 1-го апреля года, предшествующего году проектирования.

Здание на проектирование ремонта согласовывается жилищно-эксплуатационной организацией:

с соответствующими органами исполкома Совета народных депутатов ( при этом указанное согласование оформляется в виде прилагаемого к заданию на проектирование разрешительного документа на выполнение ремонта);

с соответствующими органами и заинтересованными организациями ( министерств и ведомств).

Согласование задания на проектирование производится в срок не более 30 дней.

4.15. Вместе с заданием на проектирование ремонта жилых домов жилищно-эксплуатационная организация выдает проектной организации следующие исходные данные:

разрешительные документ на выполнение ремонта;

архитектурно-планировочное задание, утвержденное исполкомом Совета народных депутатов;

разрешения ( или технические условия) на присоединение ремонтируемого здания к источникам снабжения, инженерным сетям и коммуникациям;

задание от инспекции по охране памятников архитектуры( при необходимости);

материалы по ранее проведенным техническим обследованиям;

оценочные акты и решение исполкома местных Советов народных депутатов о сносе и характере компенсации за сносимые здания и учреждения, не находящиеся на балансе заказчика;

акт эксплуатирующей организации о техническом состоянии конструкций здания, конструктивных элементов и инженерного оборудования по данным последнего осмотра;

инвентаризованные поэтажный планы (в кальке) с указанием площадей помещений и объема

задания по данным бюро технической документации ( БТИ) , проведенной не ранее трех лет до начала проектирования;

копию паспорта строения с указанием величины физического износа конструкций и инженерного оборудования, объемов, сроков и видов ранее выполнявшихся ремонтов;

акт эксплуатирующей организации, утвержденный вышестоящей организацией, на замену санитарно-технического оборудования и поквартирную опись работ ( для объектов ремонтируемых без прекращения эксплуатации);

справки эксплуатирующих организаций о состоянии объединенных диспетчерских систем (ОДС), центральных тепловых пунктов (ЦТП) и лифтов;

решение исполкома Советов народных депутатов о назначении встроенных нежилых помещений;

задание на проектирование встроенных нежилых помещений;

разрешение на закрытие движения и отвод транспорта, вскрытие дорожного покрытия.

4.16. Содержание и порядок выполнения работ по техническим обследованиям, состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектно- сметной документации на капитальный ремонт жилых домов должны соответствовать «Инструкции о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий» ( ВСН 55-87р/Госгражданстрои).

Производство замены санитарно-технического оборудования должно соответствовать « Положению о порядке замены санитарно- технических приборов и водоразборной арматуры при капитальном ремонте».

4.17. Изготовленная проектно-сметная документация на капитальный ремонт жилых домов передается генеральным проектировщиком в четырех экземплярах, а также техническое заключение и копия технического паспорта. Заказчик обязан провести техническую экспертизу проектов с последующим их утверждением.

Проектно-сметная документация должна состоять из следующих разделов:

общая пояснительная записка;

архитектурно-строительные решения;

технологические решения по встроенным нежилым помещениям;

решения по инженерному оборудованию;

проект организации капитального ремонта;

обслуживание и ремонт здания;

сметная документация.

Проектно-сметная документация согласовывается в органах архитектуры и государственного надзора и на экспертизу представляется заказчиком.

4.18. Прошедшая экспертизу проектно-сметная документация на капитальный ремонт жилых домов должна быть передана в 3-х экземплярах жилищно- эксплуатационной организацией ( заказчиком) генеральному подрядчику до 1-го июля года, предшествующего году производства ремонта.

Сметы, составленные по рабочим чертежам, рассматриваются генеральной подрядной ремонтно-строительной организацией и замечания по ним представляются организации-заказчику в срок не более 30 дней со дня их получения.

При нарушении установленных сроков технического анализа представленной проектно-сметной документации генеральной подрядной ремонтно-строительной организацией, она считается принятой от заказчика по истечении 30 дней от даты регистрации по входящему номеру ( или даты отправления сопроводительного письма к проектно-сметной документации заказчика генподрядчику).

4.19. До постановки жилого дома ( домов) на капитальный ремонт жилищно-эксплуатационная организация ( заказчик ) обязана заключить договор с проектной организацией на производство предремонтного технического обследования зданий и представить график обследования до начала года планируемого ремонта.

На основании графика обследования жилых домов проектная организация совместно с ремонтно-строительной подрядной организацией обязана производить уточнение технического состояния элементов и конструкций жилых домов и их инженерного оборудования с составлением акта.

4.20. При постановке жилого дома ( домов) на капитальный ремонт жилищно-эксплуатационная организация должна иметь документы, подтверждающие обоснованность принятия решения.

К ним относятся:

Разрешение исполкома Совета народных депутатов на производство капитального ремонта жилого дома (домов);

утвержденный годовой план- график капитального ремонта с указанными сроками начала и окончания производства работ;

справка о наличии проектно- сметной документации у генеральной подрядной ремонтно- строительной организации;

справка об обеспеченности генерального подрядчика производства ремонта трудовыми и материальными ресурсами по нормативу;

акт передачи жилого дома ( домов) генеральному подрядчику для выполнения капитального ремонта.

4.21. Жилищно-эксплуатационная организация письменно информирует генеральную подрядную ремонтно-строительную организацию о времени передачи жилого дома для производства капитального ремонта.

В случае игнорирования предложений заказчика ( жилищно-эксплуатационной организации) датой приемки жилого дома для производства капитального ремонта является дата, указанная в письменном запросе организации-заказчика.

Передача-приемка жилого дома на капитальный ремонт оформляется двухсторонним актом с участием представителя общественности, в котором должно быть отражено техническое состояние элементов и конструкций здания, инженерного оборудования на время приемки.

После передачи жилого дома на капитальный ремонт жилищно-эксплуатационная организация обязана проинформировать об этом исполком Совета народных депутатов и вышестоящий жилищно-эксплуатационный орган ( справка, копия акта передачи).

4.22. Генеральная подрядная ремонто-строительная организация обязана вести производство работ в соответствии с «Техническими условиями на производство и приемку общестроительных и специальных работ при капитальном ремонте жилых домов» и несет ответственность за качество работы сроки их выполнения.

4.23. Жилищно-эксплуатационная организация обязана контролировать производство работ по капитальному ремонту жилых домов посредством технического надзора и несет равную с подрядчиком ответственность за качество и сроки их выполнения.

4.24. Во время производства капитального ремонта жилых домов жилищно-эксплуатационная организация должна производить работы по их техническому обслуживанию.

Генеральная подрядная ремонтно-строительная организация обязана своевременно информировать жилищно- эксплуатационную организацию об ожидаемых перебоях в инженерном обеспечении жилого дома, сроках и планируемых мерах по ликвидации перебоев.

В случае возникновения аварийной ситуации самостоятельно обязана принимать меры к ликвидации аварии.

Выполнение капитального ремонта и реконструкции должно производится с соблюдением действующих правил организации, производства и приемки ремонтно-строительных работ, правил охраны труда и противопожарной безопасности.

4.25. Жилые дома, законченные капитальным ремонтом в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, должны предъявлять заказчиком ( при подрядном способе производства работ) или предприятием, организацией, учреждением, осуществляющим капитальный ремонт хозяйственным способом ( в дальнейшем – заказчиком), к приемке государственными приемочными комиссиями.

До предъявления законченных капитальным ремонтом жилых домов, их частей или очередей к сдаче рабочая комиссия должна проверить соответствие выполненного капитального ремонта проекту, подготовленность объектов к эксплуатации, оценить качество ремонтно-стротельных работ, выявить совместно с подрядчиком все недоделки и дефекты и установить сроки их устранения, проверить устранение недоделок и дефектов и произвести по акту предварительную приемку выполненных работ.

Рабочие комиссии должны назначаться решением ( приказом) организации заказчика. В состав рабочих комиссий необходимо включать представителей заказчика ( председатель комиссии), генерального подрядчика, субподрядных организаций, проектной организации, осуществляющей авторский надзор, жилищно-эксплуатационной организации, органов государственного санитарного и пожарного надзора, общественных формирований по месту жительства и профсоюзной организации заказчика (представителей правления соответствующего жилищно-строительного кооператива).

4.26. При приемке в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом лифтов, объектов тепло-, энерго-, газоснабжения и других, эксплуатация которых осуществляется специализированными организациями, в составе рабочих комиссий ( дополнительно) необходимо включить представителей этих организаций.

Рабочая комиссия обязана проверить подготовленность объектов к эксплуатации и принять решение о предъявлении жилого дома государственной приемочной комиссии. Генеральный подрядчик должен представить рабочим комиссиям следующую документацию:

перечень организаций, участвующих в производстве ремонтно- строительных работ с указанием видов работ, выполненных ими;

комплект рабочей документации на капитальный ремонт предъявляемого к приемке объекта;

сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций, деталей, примененных при производстве ремонтно- строительных работ;

акты освидетельствования скрытых работ и акты промежуточной приемки отдельных ответственных конструкций (переложенных или усиленных несущих стен, кирпичных арок и сводов, несущих металлических или железобетонных конструкций);

акты испытаний внутренних систем и наружных сетей холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления, а также вентиляции и дренажных устройств;

акты испытаний внутренних и наружных электроустановок и электросетей;

акты испытания устройств телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации, автоматизации;

журналы производства работ и авторского надзора проектной организации, материалы проверок и обследований в процессе ремонта органами государственного и другого надзора.

Примечание: акты испытаний инженерных систем и оборудования должны представляться, если ремонт или испытания указанных систем были предусмотрены проектно-сметной документацией.

4.27. Государственная комиссия по приемке законченных капитальным ремонтом жилых домов назначается исполкомом городского (районного) Совета народных депутатов. При стоимости объектов менее 10 тыс. руб. приемочные комиссии назначают гор.( рай)- жилищные органы.

Государственная комиссия по приемке законченных капитальным ремонтом домов созывается председателем комиссии на основании справки председателя рабочей комиссии жилищно-эксплуатационной организации о ликвидации дефектов и недоделок, отмеченных в акте рабочей комиссии.

Заказчик обязан предоставить государственной приемочной комиссии следующую документацию:

акты рабочих комиссий;

справку об устранении дефектов и недоделок, выявленных рабочей комиссией;

справку местного органа технической инвентаризации об общей и жилой площади принимаемого в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом жилого дома (при проведении капитального ремонта с перепланировкой);

утвержденную проектно-сметную документацию;

справки городских эксплуатационных организаций о том, что наружные коммуникации обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта и приняты ими после ремонта на обслуживание, если ремонт на обслуживание, если ремонт этих коммуникаций был предусмотрен проектно-сметной документацией;

перечень проектных организаций, участвовавших в проектировании ремонта принимаемого объекта;

документы о разрешении на эксплуатацию объектов и оборудования, подконтрольных соответствующим органам государственного надзора, представители которых не вошли в состав государственной приемочной комиссии.

Государственная приемочная комиссия обязана проверить устранение недоделок, выявленных рабочими комиссиями, проверить готовность объекта к приемке в эксплуатацию, дать оценку качества выполненных работ или объекта в целом.

Приемку в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых домов государственными приемочными комиссиями должна оформлять актами.

4.28. Законченные капитальным ремонтом части жилого дома (жилые секции, наружные коммуникации или сооружения и т.д.), если комплексы этих работ выделены в проектно-сметной документации и сдача их в эксплуатацию объекта в целом, должны приниматься в эксплуатацию рабочими комиссиями по мере готовности с последующим предъявлением их государственной приемочной комиссии, принимающей объект в целом.

Законченные капитальным ремонтом отдельные элементы жилых домов (крыши, фасады, наружные коммуникации, внешнее благоустройство, отдельные виды инженерного оборудования или сочетание нескольких таких элементов в условиях, когда ремонт других элементов зданий не предусмотрен проектно-сметной документацией) должны приниматься в эксплуатацию рабочими комиссиями.

4.29. Приемка в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых домов (их частей, отдельных элементов) должна производиться только после выполнения всех работ в полном соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, а также после устранения всех дефектов и недоделок.

В тех случаях, когда работы по внешнему благоустройству и ремонту фасадов по сезонным условиям не могут быть выполнены к моменту сдачи в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых домов, как исключение допускается их приемка в эксплуатацию без выполнения перечисленных работ. Эти работы должны быть закончены в ближайший благоприятный для выполнения период в сроки, установленные государственной приемочной комиссией, но не позднее второго квартала текущего года (в случае сдачи жилого дома в первом квартале), либо не позднее второго квартала года, следующего за годом сдачи жилого дома (в случае его сдачи в эксплуатацию после капитального ремонта в четвертом квартале). Приемка указанных работ должна производиться рабочей комиссией в составе представителей заказчика, подрядчика и эксплуатирующей организации.

Жилые дома, имеющие встроенные (пристроенные) помещения для предприятий и учреждений торговли, общественного питания и бытового обслуживания населения и нужд не промышленного характера, должны предъявляться к приемке после выполнения всех работ, включая работы по указанным помещениям (за исключением случаев, когда раздельные сроки сдачи жилых домов и указанных помещений предусмотрены утвержденным планом).

Приемка в эксплуатацию предприятий и учреждений, размещенных во встроенных (пристроенных) помещениях, должна производиться соответствующими приемочными комиссиям по отдельному акту.

4.30. Исполкомы районных, городских, районных в городах Советов народных депутатов могут своими решениями уточнять состав рабочих и государственных приемочных комиссий и перечни предъявляемых этим комиссиями документов с учетом местных условий и в зависимости от объема и характера работ на объектах капитального ремонта.

Датой приемки в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом жилого дома (его части, отдельного элемента) следует считать дату подписания акта государственной приемочной комиссией (рабочей комиссией) и утверждения его решением Исполкома.

4.31. Устранение дефектов, выявленных в течение двухгодичного гарантийного срока эксплуатации капитального отремонтированных жилых домов, возложено на подрядные (субподрядные) организации.

Порядок предъявления претензий по устранению дефектов приведен в разделе 4 главы 1.

4.32. Производство и приемка общестроительных и специальных работ при капитальном ремонте жилых домов должны осуществляться согласно « Техническим указаниям на производство и приемку общестроительных и специальных работ при капитальном ремонте жилых и общественных зданий» (введены в действие приказом министра жилищно-коммунального хозяйства БССР от 5 сентября 1972г. №110).

4.33. Приемка работ с недоделками или гарантийными письмами об устранении недоделок не допускается. При плановом вводе капитально отремонтированных домов в эксплуатацию в 1-4 кварталах разрешается перенос сроков выполнения работ по благоустройству дворовых участков на ближайший осенний или весенний период.

4.34. Приемка жилых домов после капитального ремонта и реконструкции производится в соответствии с ВСН 42-85 (р) Госгражданстрой.

4.35. Эффективность капитального ремонта и реконструкции жилых домов должна определяться сопоставлением получаемых экономических и социальных результатов с затратами, необходимыми для их достижения. При этом экономические результаты должны выражаться в устранении физического износа и экономии эксплуатационных расходов, а при ре4конструкции также в увеличении площади, объема предоставляемых услуг и т.п.

Социальные результаты должны выражаться в улучшении жилищных условий населения, условий работы обслуживающего персонала, повышение качества и увеличение объема услуг.

4.36. Исполкомы местных Советов депутатов, министерства и ведомства, имеющие в своем ведение жилищный фонд, должны создавать маневренный жилищный фонд в размерах, обеспечивающих выполнение планов капитального ремонта и реконструкции жилых домов, или предусматривать выделение в соответствующем размере жилой площади для переселения проживающих из домов, подлежащих реконструкции и ремонту.

5. ОХРАНА ТРУДА.

5.1. Эксплуатация жилищного фонда должна осуществляться в соответствии с требованиями по охране труда.

Ответственным за осуществление мероприятий по охране труда в жилищно-эксплуатационной организации должен назначаться приказом руководителя главный инженер (старший инженер).

5.2. Администрация жилищно-эксплуатационной организации должна обеспечить персонал спецодеждой, спецобувью согласно утвержденным перечням.

5.3. Рабочие, занятые на работах с повышенной опасностью, в соответствии с перечнем, утвержденным МЖКХ БССР, подлежат ежегодному обучению и проверке знаний, инженерно-технические работники - один раз в три года.

Соглашение (коллективный договор) между администрацией жилищно-эксплуатационной организации и трудовым коллективом по охране труда и технике безопасности должно заключаться ежегодно.

5.5. Жилищно-эксплуатационная организация должна ежемесячно проводить «День охраны труда и техники безопасности» на всех участках с последующим устранением выявленных недостатков.

6. ТЕХНИКА БЕЗОПАСТНОСТИ.

6.1. Ответственное лицо за технику безопасности при эксплуатации жилых домов назначается приказом руководителя жилищно – эксплуатационной организации.

6.2. Инструкции по технике безопасности для каждой профессии работников в жилищно – эксплуатационных организациях следует разрабатывать на основе действующих правил техники безопасности или типовых инструкций и утверждать руководителями жилищно – эксплуатационных организаций по согласованию с профсоюзными комитетами.

Инструкции по технике безопасности при работе на различного рода оборудовании должны быть вывешены на рабочих местах.

6.3. Вводный инструктаж по технике безопасности должен проводится с каждым вновь поступившим работником жилищно – эксплуатационной организации. Результаты вводного инструктажа следует записывать в специальном контрольном листе прохождения инструктажа, который направляется руководителю участка, где будет работать работник.

6.4. первичный инструктаж по технике безопасности на рабочем месте каждый работник жилищно – эксплуатационной организации должен пройти до начала работы, повторный инструктаж должен проводиться через каждые шесть месяцев.

6.5. Работы, не входящие в объем должностной инструкции работника жилищно – эксплуатационной организации, допускается выполнять только после специального инструктажа по технике безопасности (до начала работы).

Внеплановый инструктаж следует проводить при нарушении работающими правил, норм и инструкций по технике безопасности или в случае возникновения несчастного случая.

6.6.Несчастные случаи на производстве должны расследоваться в соответствии с « Инструкцией о расследовании и учете несчастных случаев на подконтрольных Гостехнадзору СССР предприятиях и объектах», утвержденных Постановлением Госгортехнадзора.

7. ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСТНОСТЬ.

7.1. Жилищно – эксплуатационная организация должна обеспечить пожарную безопасность обслуживаемых жилых домов и прилегающей территории в соответствии с «Правилами пожарной безопасности для жилых домов, гостиниц, общежитий, административных зданий и индивидуальных гаражей», ППБ-08-85.

7.2. Ответственность за пожарную безопасность жилых домов, а также зданий, сооружений и помещений, предназначенных для обслуживания жилищного фонда, должна возлагается на руководителей жилищно – эксплуатационных организаций; арендуемых помещений – на руководителей арендующих организаций; домов принадлежащих жилищно – строительным кооперативом – на председателей правлений ЖСК; индивидуальных жилых домов, гаражей, надворных построек – на их владельцев; квартир – на нанимателей жилых помещений.

7.3.Ответственность за техническое состояние средств автоматической противопожарной защиты и систем дымоудоления внутреннего пожарного водопровода возлагается на руководителей и соответствующих должностных лиц инженерно – технических служб жилищно – эксплуатационных организаций.

7.4. Автоматические системы противопожарной защиты предназначены для автоматического обнаружения пожара, подачи сигнала о возникновении пожара, защиты от воздействия опасных факторов пожара на людей в течение всей продолжительности пожара и обеспечения условий для тушения пожара.

Автоматическими системами противопожарной защиты оборудуют жилые дома высотой 10 и более этажей. Они устанавливаются как правило, на каждую секцию здания.

7.5. Техническое обслуживание и ремонт автоматических систем противопожарной защиты должны производить специализированные организации на договорных началах.

7.6. Жилищно – эксплуатационная организация (ЖЭО), осуществляющая эксплуатацию систем противопожарной защиты, должна:

контролировать состояние включенных в работу противопожарных систем и принимать соответствующие меры в случае выхода из строя (вызывать работников специализированных служб для ремонта систем и др.);

организовать обучение лиц из состава инженерно – технических работников, ответственных за эксплуатацию систем;

обеспечить сохранность противопожарного оборудования и инвентаря, не допускать порчи его;

ежегодно, в роки, предусмотренные графиком профилактических мероприятий, производить ремонт и окраску пожарных шкафов и полок для хранения пожарных рукавов, помещений, где установлено противопожарное оборудование;

Обеспечить в помещениях, где установлено противопожарное оборудование, чистоту и порядок, нормативную температуру независимо от времени года, исключить возможности затопления водой этих помещений;

Включать раздел «Подготовка систем противопожарной защиты к работе в зимних условиях» в соответствующие ежегодные мероприятия по подготовке жилого фонда к зиме;

Проводить разъяснительную работу среди населения по вопросам обеспечения сохранности приборов и оборудования систем противопожарной защиты, их назначения и правилам использования в случае возникновения пожаров.

7.7. В ЖЭО у лица, ответственного за эксплуатацию системы противопожарной защиты, должна быть в наличии следующая техническая документация:

проектная документация и исполнительные чертежи;

акты приемки и сдачи системы в эксплуатацию;

паспорта на все приборы и оборудование;

ведомость смонтированного на объектах оборудования, узлов и приборов систем;

рабочая инструкция по эксплуатации систем;

договор со специализированной организацией на техническое обслуживание и ремонт систем;

перечень регламентных работ по техническому обслуживанию и ремонту систем;

журнал возникающих в процессе эксплуатации отказов и неисправностей в работе систем.

7.8. ЖЭО должна содержать в исправном и опломбированном состоянии оборудование систем внутреннего противопожарного водоснабжения и пожарный инвентарь. Установленные в этажных коридорах на пожарных стояках пожарные краны должны легко открываться. Пожарные рукава должны быть всегда сухими, хорошо скатанными и присоединенными к кранам и стволам, их использование на хозяйственные нужды категорически запрещается. Противопожарное оборудование должно снабжаться соответствующими надписями и иметь соответствующую окраску.

Один раз в полгода необходимо производить внешний осмотр и перекатку пожарных рукавов на новый шов с целью выявления дефектов и предохранения рукавов от слёживания.

7.9. Техническое обслуживание пожарных насосов может осуществляться в зависимости от местных возможностей персоналом самих ЖЭО или прециализированных подразделений. В любом случае, подразделение, осуществляющее техническое обслуживание насосных установок, должно быть укомплектовано специалистами по электрооборудованию, сантехнике, контрольно-измерительным приборам и автоматике (КИПиА).

7.10. Все пожарные насосы следует содержать в постоянной эксплуатационной готовности и проверять на создание требуемого напора воды путем пуска не реже одного раза в 10 дней (с соответствующей записью в журнале).

В помещении насосной станции, где установлены пожарные насосы, должна быть вывешена общая схема противопожарного водоснабжения и инструкция по их эксплуатации. Кнопки пуска пожарных насосов, установленные на этажах и в помещениях, должны быть застеклены и иметь чётко обозначенную надпись: «Пуск пожарного насоса». Ответственность за техническое состояние и правильность эксплуатации несёт организация, в ведении которой находится насосная станция.

7.11. Особое внимание работники ЖЭО должны обращать на состояние путей эвакуации в жилых домах повышенной этажности и исправность имеющихся средств пожаротушения. Пути эвакуации, не имеющие естественного освещения, должны постоянно освещаться электрическим светом.

Должны периодически проводиться проверка и ремонт герметизация дверей, отделяющих незадымляемые лестничные клетки от этажных коридоров и лифтовых тамбуров, замена или ремонт дверных доводчиков и дверных пружин, заделка отверстий в междуэтажных перекрытиях, где проложены трубные и кабельные коммуникации. Все эти работы должны выполнять соответствующие службы жилищно – эксплуатационных организаций.

7.12. В процессе эксплуатации систем противопожарной защиты, установленных в домах повышенной этажности, необходим постоянный контроль за работой устройств пожарной сигнализации. В случае возникновения на объекте загорания или пожара и срабатывания системы противопожарной защиты, сигнал о пожаре должен передаваться не только на станцию пожарной сигнализации в самом доме, но и на диспетчерский пункт, где имеется круглосуточное дежурство (ОДС).

7.13. Руководители ЖЭО, в ведении которых находятся здания повышенной этажности, должны обеспечить эффективный контроль за качеством проведения работ по техническому обслуживанию и ремонту противопожарных систем, выполняемых на договорных началах (условиях) специализированными организациями.

7.14. Техническое обслуживание и ремонт противопожарных систем включает:

еженедельное техническое обслуживание;

ежемесячный текущий ремонт;

ежегодный планово – предупредительный ремонт;

капитальный ремонт, выполняемый один раз в 8 лет, а также в случае необходимости ( когда дома были приняты в эксплуатацию без укомплектованных и налаженных систем противопожарной защиты).

7.15. В период проведения работ по планово – предупредительному и капитальному ремонтам приборов и оборудования систем противопожарной защиты руководитель ЖЭО обязан обеспечить пожарную безопасность жилого дома своими силами, поставив об этом в известность органы государственного пожарного надзора.

7.16. В процессе эксплуатации систем противопожарной защиты кроме еженедельного технического обслуживания и планово – предупредительных ремонтов производятся также непредвиденные (аварийные) ремонты оборудования.

Непредвиденный ремонт систем противопожарной защиты производится по заявкам ЖЭО. Заявки необходимо фиксировать в рабочем журнале, находящемся в ЖЭО.

7.17. Запрещается любое переоборудование систем противопожарной защиты, а также их отключение без согласования с ЖЭО.

ГЛАВА 3. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ.

1. ФУНДАМЕНТЫ И СТЕНЫ ПОДВАЛЬНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ.

1.1.Для эффективного содержания фундаментов инженерно – техническим работникам жилищно – эксплуатационной организации необходимо знать проектные характеристики и нормативные эксплуатационные требования к ним, указанные в СНИП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений», прочность, устойчивость, глубина заложения с учетом нагрузок, несущая способность грунтов, уровень грунтовых вод и глубина промерзания, а также реальные воздействия на фундаменты.

1.2. В каменных фундаментах могут возникать следующие дефекты: местные просадки, вертикальные и косые трещины, выщелачивание солей из цементного раствора, расслоение кладки и выпадение отдельных камней (в бутовых фундаментах), отслоение или разрушение защитного слоя железобетонных панелей или штукатурки стен подвалов, сырость на внутренних поверхностях стен подвала.

В деревянных столбовых фундаментах могут быть следующие дефекты: загнивание и просадка опор.

1.3. В случае появления в здании признаков, указывающих на возможную неисправность в фундаментах, стенах подвалов или основаниях, необходимо тщательно осмотреть здание и принять меры по выявлению причин деформации и их устранению.

При появлении признаков неравномерных осадок следует вызвать специализированную службу для инженерных исследований причин деформации, установить маяки на трещинах.

1.4. Производить ремонтные работы допускается после стабилизации неравномерной осадки фундаментов.

1.5. Одновременно с устранением неисправностей кладки фундаментов следует произвести ремонт гидроизоляции фундаментов для устранения агрессивного воздействия влаги, предотвращения проникания ее в конструкции и подвальные помещения.

Для устранения местных деформаций рекомендуется перекладка и усиление стен подвальных помещений.

1.6. Необходимо содержать в исправности все проведенные через фундаменты домов трубопроводы, систематически следить за герметизацией вводов инженерных коммуникаций в подвальные помещения, технические подполья для предотвращения возможных деформаций и разрушений фундаментов.

1.7. Эксплуатация фундаментов и оснований предусматривает правильное содержание придомовых территорий.

1.8. при эксплуатации придомовой территории необходимо поддерживать надлежащую организацию отвода атмосферных вод от здания и обеспечивать исправное состояние водоотводящих устройств, отмосток и тротуаров.

1.9.В покрытиях и устройствах придомовой территории в процессе эксплуатации могут возникать следующие дефекты: недостаточные уклоны поверхности водоотводящих устройств, местные посадки, щели в местах примыкания отмосток и тротуаров к зданию, разрушение отмосток и тротуаров, загрязнение кюветов и приямков и др.

1.10. Водоотводящие устройства, расположенные в пределах придомовой территории жилищно – эксплуатационной организации, необходимо периодически очищать от земли и мусора.

Водоотводные лотки под всеми водосточными трубами должны быть исправными, очищенными и иметь по дну продольный уклон не менее 0,005.

1.11. Отмостки должны иметь ширину не менее 0,7 м с уклоном от 0,01 до 0,10, тротуары должны иметь уклон от стен зданий от 0,01 до 0,03.Образовавшиеся в них просадки, выбоины, щели и трещины необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию, с расчисткой ремонтируемых мест. Щели между отмосткой и кладкой фундамента следует заливать битумом или асфальтом.

1.12. Приямки подвалов и полуподвалов и входы в них нужно регулярно очищать от мусора и снега.

Стенки приямков у подвальных окон должны быть на один-два ряда кирпичной кладки выше уровня тротуара или отмостки.

При наличии неорганизованного водоотвода с крыши следует защищать приямки от попадания в них дождевых вод.

Дренажную систему необходимо регулярно промывать водой и ремонтировать.

1.13. Деревья и кустарники следует сажать на расстоянии не менее 5 м от наружной стены здания, уклон участка зеленых насаждений должны быть в пределах 0,04-0,11, территория двора должна иметь уклон от здания не менее 0,01 по направлению к водоотводным лоткам или водоприемникам ливневой канализации.

1.14. Земляные работы в непосредственной близости от фундаментов зданий можно вести только по специальному разрешению местных специальных служб, ведающих инженерными сетями, и главного инженера жилищно- эксплуатационной организации.

Не допускать срезки или подсыпки грунта вокруг здания.

2. Наружные стены.

2.1. Стены жилых домов должны быть прочными, обеспечивать тепловлагозащиту помещений и атмосфероустойчивость наружных слоев.

2.2. Для эффективной эксплуатации стен инженерно – технические работники инженерно - эксплуатационной организации должны иметь подробные сведения о стенах эксплуатируемого жилого дома путем ознакомления с проектом и осмотра в натуре.

2.3. Контроль технического состояния стен следует осуществлять путем проведения плановых и неплановых осмотров.

Особенно тщательно следует осматривать простенки, наружные углы и места сопряжений наружных стен с внутренними и с перекрытиями (покрытиями), места примыканий оконных блоков к стенам, балконы, парапеты, эркеры и другие архитектурные детали, наиболее нагруженные части стен (под прогонами, балками, эркерами и др.), промерзающие и мокрые участки стен, цоколи.

2.4. В процессе эксплуатации здания в каменных стенах могут возникать следующие дефекты: трещины, расслоение рядов кладки, отклонение стен от вертикали, выпучивание и просадка отдельных участков стен, разрушение наружного поверхностного слоя стенового материала и архитектурных деталей, выпадение отдельных кирпичей из перемычек над оконными и дверными проемами, отсутствие и выветривание раствора швов кладки, отслоение и разрушение штукатурки и облицовки, щели под балконными плитами, разрушение открытий на выступающих частях стен, отсыревание и промерзание конструкций, высолы из растворов и стенового материала.

2.5. На обнаруженные в стенах и на сопряжениях трещины необходимо поставить маяки и выяснить причины появления трещин (каждую трещину перекрывают не менее, чем в двух местах – наибольшего и наименьшего раскрытия). За маяками надо вести непрерывные наблюдения в течение 15 – 20 дней, а результаты наблюдений заносить в журнал. Стабилизировавшиеся трещины, а также трещины появившиеся в результате температурных деформаций, следует тщательно заделать, а затем восстановить эксплуатационные свойства ремонтируемых участков (прочность, водонепроницаемость).

2.6. В крупнопанельных зданиях при осмотре особое внимание следует обращать на панели наружных стен, внутренние несущие стены с дымовентиляционными панелями наружных стен, швы между панелями и оконными коробками, наружные углы здания, места сопряжения чердачных перекрытий и бесчердачных крыш со стенами, а также стыки каркаса и сопряжения его с ограждающими конструкциями.

2.7. В крупнопанельных зданиях при осмотре особое внимание следует обращать на панели наружных стен, внутренние несущие стены с дымовентиляционными панелями, вертикальные и горизонтальные стены между панелями наружных стен, швы между панелями и оконными коробками , наружные углы здания, места сопряжения чердачных перекрытий и бесчердачных крыш со стенами, а также стыки каркаса и сопряжения его с ограждающими конструкциями.

2.7. Характерными дефектами, появляющимися в процессе эксплуатации крупнопанельных и крупноблочных зданий, являются: протекания и высокая воздухопроницаемость стыков, разрушение заделки стыков, коррозия стальных закладных деталей, обеспечивающих несущую способность и устойчивость конструкций здания, обнажение и недостаточная защита арматуры в наружных железобетонных слоях стеновых панелей, разрушение фактурного слоя, появление ржавых пятен на стенах.

2.8. В крупнопанельных и крупноблочных стенах необходимо своевременно:

заделывать повреждения (пробоины, выбоины и т.д.);

герметизировать протекающие и воздухонепроницаемые стыки;

утеплять промерзающие панели;

защищать от коррозии выступающую на поверхности арматуру панелей;

устранять неисправности водоотводящих устройств.

2.9. Стыки крупноразмерных элементов должны обеспечивать требуемую тепловлагозащиту, а также защиту закладных деталей от коррозии.

Протекающие стыки панельных и блочных зданий должны быть уплотнены с наружной стороны специальными эффективными герметизирующими материалами – упругими прокладками и мастиками – с последующим нанесением защитного покрытия.

При выполнении работ по герметизации стыков следует учитывать следующее:

1. Если цементно – песчаное заполнение стыка находится в хорошем состоянии, его следует сохранять в качестве основания под тиоколовый герметик. К наружной поверхности цементно – песчаного заполнения необходимо приклеить полихлорвиниловую или полиэтиленовую пленку синтетическим клеем КН – 2, 88 – Н или тиоколовым герметиком, наносимым каплями. Пленка должна перекрывать цементно – песчанную заделку, но не покрывать боковые грани стыка;

2.Если материал основания под герметик, имеющийся в стыке (цементно – песчаный раствор, пакля, смоляной канат, прокладки пороизола или гернита и т.д.), потерял свои упругие свойства или имеет повреждения, его следует удалить из стыка. В очищенном устье стыка необходимо устроить основание под тиоколовый герметик из прокладок или гернита круглого сечения, которые должны быть обжаты в стыке на 30 – 50 % своего диаметра;

3.После завершения работ по герметизации производится выборочная проверка стыков на воздухонепроницаемость;

4.До начала герметизации стыков необходимо устранить имеющиеся повреждения наружных стеновых панелей. Для заделки трещин и раковин используется гидрофобный цементно – песчаный раствор состава: цемент – 10 кг, крупнозернистый песок – 30 кг, вода – 4 л, ГКЖ – 11 или ГКЖ – 10 – 0,6 кг.

2.10. целесообразно герметизацию стыков поручить специализированной организации и совмещать эти работы с ремонтом фасадов.

2.11. Участки стен, промерзающие или отсыревающие вследствие недостаточной теплозащиты, необходимо утеплять.

Промерзающие углы жилых помещений рекомендуется утеплять устройством откосов (скосов). В качестве утеплителя для этой цели применяется пенополистирол, древесина, мелкозернистый легкий бетон и другие утеплители объемной массой не более 100 – 120 кг/м кубический. Ширину скоса определяют по расчету, но она должна быть не менее 250 мм.

При возможности рекомендуется в наружных промерзающих углах вместо устройства утепляющего слоя устанавливать дополнительные стояки центрального отопления. Диаметр стояка определяется расчетом.

При промерзании узлов сопряжений между наружной стеновой панелью и покрытием или перекрытием их необходимо утеплить со стороны помещения карнизами из теплоизоляционных материалов. Ширину утепляющего карниза определяют по расчету, но она должна быть не менее 200мм.

При промерзании стен в одном или нескольких местах необходимо утеплять всю плоскость стены со стороны жилых помещений. При этом должен соблюдаться принцип расположения материалов: к наружной поверхности стены располагают менее плотные материалы, обладающие повышенной влагопроницаемостью; к внутренней поверхности – более плотные материалы, менее паропроницаемые.

2.12. К работам по устранению промерзаний следует приступать только при наличии следующих документов:

актов обследования состояния наружных ограждающих конструкций и узлов их сопряжений, составленных на основании визуальных и натуральных обследований с применение инструментальных методов;

заключительного акта обследования комиссией в составе представителей проектной организации, соответствующих эксплуатационных организаций, ремонтно – строительной организации;

технической документации на производство работ, представленной проектной организацией с указанием выбранного способа утепления, вида теплоизоляционного материала, технико – экономического обоснования принятого варианта утепления.

2.13. Необходимо организовать систематические наблюдения за состоянием стальных закладных деталей, уложенных в конструкцию без антикоррозийной защиты (почти во всех крупнопанельных домах, построенных до 1965 г.), путем периодических выборочных вскрытий.

2.14. Выборочные вскрытия деталей должны производиться через каждые три года (при значительной коррозии стальных элементов, выявленной предыдущим вскрытием) или шесть лет (при значительной коррозии). При очередном обследовании следует вскрыть часть узлов, подвергшихся обследованию ранее, и в новых местах.

В случае наличия внешних признаков интенсивной коррозии (ржавчина на внутренней или наружной поверхности стен, разрушение значительного слоя бетона и др.). Следует провести внеочередное обследование закладных деталей.

Обследование поводится комиссией с участием представителей проектной организации.

2.15. В первую очередь вскрытию подлежат закладные детали, воспринимающие нагрузки и находящиеся в наиболее неблагоприятных температурно – влажностных условиях: опоры перекрытий, места сопряжений перекрытий и покрытий со стенами, наружные углы верхних этажей, крепление карнизных блоков.

2.16. При осмотре вскрытых деталей определяется качество сварки и омоноличивание их, наличие, характер и размер поражения коррозией металла. Измерение повреждения элемента производится после тщательной очистки поверхности от коррозии.

2.17. В случае обнаружения поврежденных коррозией деталей, сечение которых уменьшилось более чем на 30 %, необходимо вскрыть еще несколько аналогичных узлов в здании и принять решение с дальнейших мерах.

2.18. После осмотра поврежденных деталей необходимо очистить их от коррозии и покрыть антикоррозийными составами. Вскрытие места должны быть заделаны в соответствии с проектным решением с тщательным омоноличиванием закладных деталей и обеспечением плотного прилегания бетона (раствора) по всей поверхности.

2.19. При эксплуатации каменных зданий запрещается:

складировать в непосредственной близости от стен зданий дрова, материалы и т.п.;

прикреплять к стенам крупнопанельных зданий трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки без специального проекта, согласованного с городским (районным) жилищным управлением.

2.20. Во время осмотра деревянных стен следует особо тщательно проверять состояние окладных венцов, нижней обвязки и нижних концов стоек каркаса, наружных углов, подоконных и верхних (под перекрытиями) участков стен, пазов между венцами и стыков между щитами, гидроизоляционного слоя между каменным цоколем и стеной, сливов, частей стен в местах расположения водопроводных и канализационных труб и санитарно – технических приборов.

2.21. В процессе эксплуатации деревянных домов в стенах могут возникать следующие дефекты, требующие устранения: загнивание древесины и поражение ее дереворазрушающими насекомыми и домовыми грибами; промерзание; высокая воздухопроницаемость пазов брусчатых стен и стыков в щитовых зданиях; выпучивание стен (простенков); просадка углов; разрушение или повреждение штукатурки, обшивки и отделки углов и мест сопряжения внутренних стен с наружными; осадка засыпки в каркасных домах; повреждение ,малый уклон и неплотное прилегание к стенам сливных досок; потеря водозащитных свойств рулонной гидроизоляции по цоколю.

2.22. в случае обнаружения признаков поражения деревянных стен домовыми грибами или дереворазрушающими насекомыми необходимо выполнять указания раздела 12.

Значительно пораженные дереворазрушителями венцы обвязки и стойки или их части должны быть заменены новыми с последующим антисептированием сохраняемых и новых деталей и устройством гидроизоляции по верху фундамента или цоколя.

2.23. Промерзающие участки деревянных стен необходимо утеплить дополнительной теплоизоляцией, заполняя полости, образовавшиеся между обшивками каркасных стен вследствие осадки утеплителя (под перекрытиями и оконными проемами), а также обшивая досками по слою теплоизоляционного материала.

2.24. Высокая воздухопроницаемость, а также связанное с ней промерзание и увлажнение деревянных стен должны быть устранены уплотнением стыков с установкой нащельников, конопатной пазов между венцами, заделкой щелей и трещин соответственно в щитовых, брусчатых (бревенчатых) и каркасных домах.

2.25. На наружных поверхностях деревянных стен особенно плотно следует пригонять к стенам сливные доски цоколей, оконных проёмов, поясков, придав им уклон не менее 0,3.

3. ФАСАДЫ

3.1. Отделка фасадов зданий служит для защиты их от атмосферных воздействий и преждевременного разрушения и служит архитектурно-эстетическим оформлением здания.

3.2. При осмотре фасадов определяют прочность крепления архитектурных деталей и облицовки, устойчивость парапетных и балконных ограждений. Особенно тщательно осматривают цоколь, участки стен в местах расположения водосточных труб, около балконов и других местах, подверженных обильному воздействию ливневых и талых вод, а также вокруг прикреплённых к ним металлических деталей (флагодержателей, анкеров и пожарных лестниц).

В крупнопанельных зданиях особое внимание обращают на состояние горизонтальных и вертикальных стыков между панелями и блоками.

3.3. К основным дефектам, возникающим на фасадах жилых домов, требующим устранения в процессе эксплуатации, относятся: разрушение, повреждение и ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясков и др.), отслоение, повреждение и местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоёв, усадочные трещины в штукатурке, выветривание и выпадение раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков крупнопанельных и крупноблочных зданий, разрушение водосточных труб, а также общее загрязнение поверхности.

3.4. На фасадах зданий, облицованных керамическими плитками, необходимо обращать особое внимание на те места, где отмечается выпучивание облицовки, выход отдельных плит из плоскости стены, образование трещин или отколов в узлах плиток, ржавые подтеки их швов облицовки. При наличии таких дефектов следует принять меры для обеспечения безопасности пешеходов, простучать весь фасад и снять слабо держащиеся плитки (с последующей их постановкой и укреплением на месте согласно проекту). Обнаруженные на поверхностях панелей трещин раскрытия более 0,3 мм, а в стыках и сопряжениях шириной более 1мм, подлежат заделке.

3.5. Ремонт фасада, окрашенных водостойкими составами, состоит в очистке отслоившейся краски, расшивке трещин и их заделке, очистке поверхности от пыли, грязи, удалении ржавых и масляных пятен, грунтовке поверхности и нанесении нового слоя окрасочного состава в соответствии с проектом работ.

При окраске фасадов зданий водостойкими материалами необходимо применять паропроницаемые окрасочные и отделочные составы.

3.6. Разделку трещин и ремонт отдельных дефектных мест на фасадной поверхности (разрушенных участков балконных плит, цоколя, стыковых соединений и т.п.) следует производить с применением особого быстротвердеющего цемента.

3.7. Для повышения срока службы цоколя из легкобетонных панелей с малой толщиной фактурного слоя (менее 40 мм) цоколь облицовывают керамическими или бетонными плитками или дополнительно оштукатуривают при капитальном ремонте дома.

3.8. Кирпичные цоколи с разрушенной штукатуркой следует облицовывать цветными бетонными плитками, керамикой и др. влагостойкими материалами.

3.9. Фасады зданий, окрашенные перхлорвиниловыми красителями, промывают водой через каждые 1-2 года.

3.10. Фасады деревянных зданий обшивают досками (с окраской), отделывают асбофанерными и другими плитками или оштукатуривают (с окраской). Оштукатуривать брусчатые стены можно только после полной их осадки.

3.11. Фасады, облицованные керамической плиткой, после очистки следует обрабатывать гидрофобными составами или кремненефторидами (флюатами) для предохранения отделки от воздействия влаги и загрязнений поверхности.

3.12. Ремонт фасадов должен начинаться только после ремонта кровли и водоотводящих устройств. На фасадах и крышах вновь построенных жилых домов, а также домов после капитального ремонта, должны быть закладные устройства для крепления самоподъемных люлек и лесов, используемых при осмотрах фасадов и их ремонтах.

3.13. При ремонте фасадов приемку работ производят дважды: первый раз – после выполнения подготовительных работ (проверяют тщательность очистки, качества ремонта кровельных покрытий и штукатурки, готовность поверхности под окраску), второй раз – после выполнения всех работ по ремонту фасадов.

3.14. Перед началом работ по окраске фасадов должны быть выполнены: ремонт балконов, лоджий и ограждений кровли и парапетов, козырьков над входами, отмосток вокруг зданий, подоконных сливов, работы по герметизации и теплозащите стыков ограждающих конструкций и исправлению всех повреждений на поверхности наружных стен.

3.15. В процессе эксплуатации балконов, козырьков, лоджий и эркеров встречаются такие недостатки, как разрушение консольных балок и плит, скалывание опорных площадок, отслоение и разрушение пола, обратный уклон (к зданию) пола балконов и лоджий, а также покрытий козырьков, отсутствие или неправильное выполнение открытий и гидроизоляционного слоя, трещин в плитах балконов, лоджий и пожарных лестниц.

3.16. При наличии признаков повреждения консольных балок и других несущих конструкций места заделки их должны быть вскрыты, а конструкции проверены на прочность. Во избежание повреждения опорной площадки кладку под опорой вскрывать не следует.

3.17. В обетонированных (оштукатуренных) стальных балках необходимо проверить прочность сцепления бетона (раствора) с металлом. Отслоившийся бетон или раствор следует удалить. Защитный слой должен быть восстановлен в кротчайший срок.

3.18. В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо запретить выход на них, объявив об этом под расписку ответственным нанимателям квартир, закрыть и опломбировать выходы и принять меры по приведению балконов в технически исправное состояние. Тротуары и дворовую территорию, расположенные под аварийными балконами и эркерами, следует оградить.

3.19. Работники жилищно-эксплуатационной организации (ЖЭО) обязаны осуществлять контроль за состоянием элементов балконов, лоджий и их металлических ограждений каждые 3 года, контролировать уклон (не менее 2 %) верха балконных плит, надежность гирдоизоляции и водоотвода с полов лоджий.

3.20. Работники жилищно-эксплуатационной организации обязаны систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий выселением и вести разъяснительную работу по их содержанию.

4. МЕЖДУЭТАЖНЫЕ ПЕРЕКРЫТИЯ.

4.1. Перекрытия должны обладать необходимыми прочностными, теплотехническими (перекрытия чердачные подвалами) акустическими, водоизоляционными (перекрытия в санитарных узлах) свойствами, а также соответствовать классу огнестойкости по СНиП 2.01.02-85 «Противопожарные нормы».

4.2. Для поддержания перекрытий в технически исправном состоянии ЖЭО обязана обеспечить нормальный температурно-влажностный режим помещений, исправную работу санитарно-технических систем, гидро- и теплоизоляцию всех примыканий, полов и др. элементов.

4.3. При определении технического состояния железобетонного перекрытия следует обращать внимание на несущие элементы перекрытий и места их сопряжения между собой и со смежными конструкциями.

4.4. К основным дефектам, возникающим в железобетонных перекрытиях в процессе эксплуатации и требующим устранения, относятся сверхнормативные прогибы, промерзание наружных стен, отслоения штукатурки, трещины в местах сопряжения перекрытий со стенами и панелей друг с другом, высокая звукопроводность от воздушного и ударного шумов.

4.5. Для обследования перекрытий с перечисленными дефектами рекомендуется привлекать специализированные организации.

4.6. При наличии в плитах перекрытий трещин более 0,3 мм и отсутствии их прогиба следует определить причину возникновения трещин и оценить состояние бетона и арматуры плит, особенно в помещениях с повышенной влажностью (кухнях, санитарных узлах). В случае обнаружения в перекрытиях большого числа трещин, имеющих значительную ширину раскрытия (более 1 мм) необходимо путем вскрытия определить состояние арматуры и бетона панелей и по результатам этого вскрытия наметить необходимые способы ремонта или замены перекрытия.

4.7. В случае обнаружения недопустимых прогибов необходимо произвести усиление перекрытия (по проекту).

При стабилизации прогибов должен быть произведен отделочный ремонт с затиркой трещин.

4.8. Запрещается усиливать перекрытия, а также пробивать в них отверстия, гнёзда или борозды без специального проекта во избежание недопустимых прогибов балок и панелей перекрытий.

4.9. При переохлаждении междуэтажных и чердачных перекрытий в зоне наружных стен необходимо осуществлять следующее:

- в чердачном перекрытии слой теплоизоляции довести до проектного; в зоне наружных стен на полосе шириной 0,7-1,0 м необходимо положить дополнительный слой;

- утепление примыкания к стенам участков междуэтажных перекрытий производить после вскрытия пола укладкой теплоизоляции по торцам панелей, оштукатуриванием внутренней поверхности кирпичных стен в межпольном пространстве, уплотнением стыков панельных стен и устройством штукатурных выкружек или скосов из тяжёлого раствора в примыкании перекрытия к наружной стене.

4.10. Для утепления чердачных перекрытий теплоизоляцию следует устраивать из рыхлых насыпок или плитных материалов и укладывать между балками или по верху настилов. Стальные или железобетонные балки утеплять сверху от промерзания.

Для устанения смещения сыпучих утеплителей чердачного перекрытия и продольной инфильтрации, снижающей теплозащитные качества ограждения с крупнопористыми теплоизоляционными слоями, сверху них следует устраивать корку из пористого глиняного или цементного раствора.

4.11. Перекрытия над встроенными котельными, прачечными, магазинами и продовольственными помещениями необходимо проверять на влаго- и газонепроницаемость не реже одного раза в три года. При обнаружении повышенной влажности, загазованности и специфических запахов в квартирах, расположенных над перечисленными выше помещениями, выполняют работы по герметизации перекрытия по специальному проекту.

4.12. При проведении осмотра технического состояния деревянного перекрытия следует обращать внимание на наличие и состояние вентиляционных отверстий в полу, на местах примыкания перекрытий к наружным стенам, пересечение их трубопроводами, состояние утепляющих материалов и отепление металлических балок чердачных перекрытий, на просадки пола и наличие трещин в штукатурке потолков.

4.13. К основным дефектам, возникающим в деревянных перекрытиях в процессе их эксплуатации и требующим устранения, относятся: поражения древесины домовыми грибами и дереворазрушающими насекомыми, недостаточная жесткость (зыбкость) и прочность конструкции в связи с перегрузкой или ослаблением её несущих элементов, промерзание чердачных перекрытий в местах расположения металлических балок и недостаточная толщина утепляющего слоя, увлажнение перекрытий в местах пересечения их трубопроводами и др.

4.14. В случае обнаружения косвенных (специфический запах, просадке пола, зыбкость, систематические промочки и т.д.) или прямых (гнилая древесина, грибные образования на поверхности, летные отверстия и др.) признаков поражения деревянных перекрытий домовыми грибами или дереворазрушающими насекомыми необходимо руководствоваться разделом 12.

4.15. Если толщина наружных стен не более 510 мм, зазоры между концами балок и гнездами необходимо залить раствором или утеплить гнезда деревянными осмоленными коробами во избежание образования конденсата. При толщине стен более 510 мм зазоры между балками и гнездами следует оставлять открытыми для обеспечения вентиляции концов балок.

4.16. При наличии недопустимых прогибов и сильной зыбкости перекрытий следует производить их усиление или замену.

4.17. При появлении щелей в местах прохождения трубопроводов отопления и горячего водоснабжения через перекрытия должны быть установлены при ремонте гильзы с заделкой пространства между ними и трубами асбестоцементным шнуром.

5. ПОЛЫ.

5.1. Полы жилых помещений должны быть ровными, малоистераемыми, хорошо сопротивляться удару и воздействию влаги, обладать малым теплоусвоением и иметь хорошую отделку.

5.2. Полы необходимо содержать в чистоте, сухими и сразу же устранять замеченные повреждения, своевременно восстанавливать защитную покраску.

5.3. При эксплуатации дощатых и паркетных полов необходимо следить за исправным состоянием покрытия, мест примыкания пола к вертикальным конструкциям и вентиляционных отверстий.

5.4. Деревянные полы с воздушным пространством должны иметь естественную вентиляцию через вентиляционные решетки или щелевые плинтусы.

5.5. Работники жилищно-эксплуатационной организации обязаны: В квартирах и вспомогательных помещениях периодически проверять техническое состояние полов, обращая внимание на режим их содержания (мытье, натирку, предохранение от увлажнения), и своевременно устранять обнаруженные неисправности.

5.6. К основным дефектам деревянных полов, возникающим в процессе эксплуатации и требующим устранения, относятся: истирание, рассыхание и коробление, местные просадки, скрип, зыбкость, неровности поверхности, загнивание основания дощатых и паркетных полов, отслоение от основания покрытия, разрушения окрасочного слоя.

5.7. При сильном усыхании дощатые полы сплачивают и обтесывают. Вновь укладываемая древесина должна быть воздушно-сухой и проантисептированной со всех сторон, кроме поверхности пола. Если клепки паркетных полов прикреплены к основанию битумной мастикой, нельзя натирать пол скипидарной мастикой, т.к. она растворяет битум и пол чернеет. Для таких полов применяют только водные мастики.

5.8. Для предотвращения появления домовых грибов, вызывающих повышенную зыбкость и большие прогибы полов, необходимо следить за исправным состоянием теплоизоляции цоколя и обеспечивать достаточную вентиляцию технического подполья.

5.9. При ремонте дощатых полов поверхность ремонтируемого участка пола и сохраняемого (старого) пола должна быть в одной горизонтальной плоскости. Для этого всю поверхность пола после ремонта острогивают. Доски дощатого пола закрепляют двумя гвоздями к каждой лаге или балке. Отделочные детали дощатых полов (плинтусы, галтели, вентиляционные решетки и др.) устанавливают после острожке покрытия. Отделку дощатого пола (окраску по шпатлевке) выполняют после отделочных работ в помещении.

5.10. Для предохранения дощатых полов от механического износа, вредного воздействия влаги и для облегчения содержания и уборки рекомендуется красить масляной краской не реже одного раза в три года.

5.11. Все поврежденные клепки паркета должны быть заменены новыми таких же размеров и из такого же материала, а отставшие от основания закреплены. Вновь укладываемые клепки должны быть на 0,5-1,0 мм выше уровня существующего пола. После окончания ремонта новые клепки простругиваются и производится сложная цеклевка пола. Выколовшиеся из паркета куски древесины заменяют тщательно подогнанными вставками на клею.

5.12. Для устранения скрипа паркетного пола необходимо произвести перестилку паркета, укладывая его по слою строительного картона, с подборкой клепок и добавлением недостающего материала.

5.13. Наниматели жилых помещений обязаны: не допускать обильного мытья дощатых полов с промочкой дощатого настила, мытья паркетных полов вместо натирки. Паркетные полы покрывают специальным износоустойчивым лаком или периодически, не реже одного раза в два месяца, натирают мастикой.

5.14. К основным дефектам полов из линолеума и синтетических материалов, возникающих в процессе эксплуатации и требующим устранения, относятся: разрывы, вздутия, разрушение, отслоение от основания, истирание и усадка.

5.15. Ремонт полов из рулонных и синтетических материалов состоит в частичной или полной замене покрытия. Если дефекты и повреждения полов превышает 25 % его площади, то его полностью заменяют.

5.16. Основание от полы должно быть жестким, ровным, сухим и чистым.

5.17. Настилать линолеум на старые деревянные полы или паркет можно только после замены прогибающихся досок, износившихся планок, острожки пола, заделки дефектных мест, шпатлевание и шлифовки. При настилке линолеума на старые полы из керамических плиток следует сделать выравнивающую полимерцементную стяжку и настелить линолеум. Настилать покрытия на старые полы из линолеума не рекомендуется.

5.18. При обнажении участков основания вследствие усадки линолеума следует переслать покрытие.

5.19. Местные вздутия линолеумного покрытия устраняют проколом их шилом и последующей укладкой мешков с горячим песком или проглаживанием горячим утюгом через бумагу (при укладке линолеума на резино-битумной мастике).

5.20. Трещины в линолеуме или щели между полотнищами рекомендуется заделывать шпатлевкой.

5.21. При отслаивании отдельных синтетических плиток последние наклеиваются на мастике вновь после предварительной очистки и просушки основания

5.22. Полы из синтетических материалов рекомендуется протирать ежедневно влажной тряпкой, периодически мыть теплой водой (не допускается применение средств, содержащих соду и другие щелочи). Полы следует периодически натирать воском или мастиками.

5.23. Мастичные бесшовные полы в течение месяца после устройства можно протирать только тряпкой, смоченной в холодной воде. По истечении месячного срока содержание этих полов осуществляется в соответствии с требованиями п.5.22. Очистка мастичного покрытия растворителями (спиртом, бензином и другими) воспрещается во избежания пятнистости.

5.24. К основным дефектам полов из керамических плиток, мозаичных и цементных, возникающим в процессе эксплуатации требующим устранения, относятся: отслоение и разрушение покрытий, местные просадки, выбоины, трещины и истирание.

5.25. Ремонт покрытий из керамических плиток состоит в замене выпавших или дефектных плиток. Для выявления отслоившихся участков необходимо все покрытие простучать и удалить плитки, издающие глухой звук.

5.26. плитки следует укладывать на основание, очищенное от раствора и пыли, на цементно – песчаном или полимерцементном растворе. Отремонтированный участок пола необходимо оградить на время твердения раствора. Также разрешается приклеивать плитку на мастику.

5.27. Заделка разрушенных мест в цементных и мозаичных полах должна производиться слоями той же толщины и из тех же материалов, что и ранее уложенные полы. Поверхность основания под полы должна быть прочной, насеченной, очищенной от пыли и увлажнений.

Отремонтированные места цементных полов на вторые сутки следует железнить цементом.

5.28.Полы из керамических, мозаичных и цементных плиток наобходимо переодически мыть теплой водой.

6. ПЕРЕГОРОДКИ.

6.1. Межквартирные и межкомнатные перегородки жилых домов должны отвечать нормативным требованиям звукоизоляции, огнестойкости, влагостойкости.

К перегородкам санитарных узлов и кухонь предъявляются повышенные требования по влагоустойчивости и гигиеничности отделки их поверхностей.

6.2. При осмотре перегородок следует особое внимание уделять креплению их к стенам, перекрытиям между собой, а также сопряжением перегородок со смежными конструкциями, с отопительными панелями и трубопроводами, состоянию облицовки.

6.3. Наиболее распространенными дефектами, возникающими в перегородках жилых зданий в процессе эксплуатации, являются: зыбкость, выпучивание, трещины в конструкциях, швах и в местах сопряжения их со смежными конструкциями, щели над перегородками, не плотности в местах пересечения трубопроводов с перегородками, выпадение и отслоение облицовочных плиток, растрескивание и разрушение штукатурки, увлажнение в местах расположения трубопроводов и санитарно – технических приборов, высокая звукопроводность.

При наличии в перегородках зданий дефектов необходимо выявить и устранить их появления, а затем устранить имеющиеся дефекты.

6.4. Зыбкость перегородок необходимо устранить заделкой ослабленных и установкой дополнительных деталей крепления к смежным конструкциями.

Если перегородки из мелких элементов имеют значительный наклон или выпучивание, а в горизонтальных швах появились трещины, их следует переложить или заменить новыцми.

6.5. Сквозные трещины в перегородках, неплотности по периметру перегородок в местах их сопряжений со смежными конструкциями, неплотности в местах пересечения их трубами водопровода и канализации необходимо расчистить и тщательно уплотнить герметизирующими материалами или проконопатить пакле, смоченной в гипсовом растворе, а затем заделать с обеих сторон известково – гипсовым раствором.

Трещины по периметру отопительной панели и пространство между гильзой и трубой центрального отопления необходимо проконопатить асбестовым шнуром, затереть цементно – известковым раствором с добавлением 10 – 15 % асбестовой пыли.

При повторном появлении трещин в местах сопряжения перегородок со стенами или друг с другом необходимо оштукатурить углы по металлической сетке, углубив ее в конструкции.

6.6.При появлении повреждений на наружных углах двух примыкающих друг к другу под углом перегородок углы следует обработать деревянными или пластмассовыми накладками, врезая их на всю толщину в штукатурный слой, с последующей окраской углов в соответствующий цвет.

6.7. Отслоившаяся штукатурка должна быть отбита, поверхность расчищена и вновь оштукатурена тем же раствором.

Облицовку, потерявшую сцепление с перегородкой, надо снять и сделать заново. Площадь отслоившейся облицовки определяется простукиванием.

При восстановлении облицовки следует применять плитки, однотипные по форме и цвету.

6.8. Если после заделки трещин звукопроводность перегородок остается повышенной, необходимо осуществить дополнительную теплоизоляцию.

6.9. В деревянных перегородках, кроме перечисленных в п. 6.3. дефектов, могут также возникать следующие: загнивание древесины (особенно нижней части перегородок), осадка засыпки в каркасных конструкциях, повреждения обшивки из сухой штукатурки.

6.10. При обнаружении в перегородках загнивания древесины должны быть приняты меры, указанные в разделе 12.

6.11. Поврежденные участки обшивки из сухой штукатурки следует заделать вставкой из листового материала. Если обшивка из сухой штукатурки повреждена на значительной площади, ее целесообразно заменить обшивкой из древесно – волокнистых плит с последующей отделкой поверхности перегородок.

6.12. Трещины между листами сухой штукатурки во время ремонта квартир должны быть прошпаклеваны и оклеены полосками марли.

6.13. Запрещается крепление настенного оборудования на асбестоцементных перегородках и металлических каркасах санитарно – технических кабин заводского изготовления, если для этого не предусмотрено специальных приспособлений.

6.14. Запрещается разбирать, переставлять или устанавливать новые перегородки, устраивать в них проемы без специального разрешения исполкома местных Советов депутатов.

7.КРЫШИ.

7.1. В чердачных помещениях должно быть обеспечено достаточное освещение, необходимый воздухообмен, надлежащий температурно – влажностный режим.

7.2. Для поддержания крыши в исправном состоянии работники жилищно – эксплуатационных организаций должны знать об эксплуатационных требованиях к ним (их прочности и жесткости, о водонепроницаемости и отводе воды, о теплозащите, о поддержании теплозащитных качеств утеплителя, его влажности и плотности), характеристику элементов крыш (несущих элементов, материала кровли, теплоизоляции, пароизоляции и др.); постоянно содержать кровлю в чистоте, своевременно проводить осмотры, выявлять и устранять дефекты и повреждения, выполнять в строго установленные сроки профилактические ремонты по восстановлению защитных покрытий кровли и устранению мелких повреждений.

7.3. При обследовании крыш необходимо обращать внимание на узлы несущих конструкций, сопряжения кровли с водосточными устройствами, строительными конструкциями и оборудованием, проходящими через кровлю, на состояние защитных слоев кровли, герметизации аварийного переливного устройства в водосточном лотке, на наличие защитных колпаков на патрубках водоприемных воронок.

7.4. Основными дефектами несущих конструкций крыш, которые могут возникнуть в процессе их эксплуатации и требуют устранения, являются:

деревянных – нарушения соединений в сопряжении стропил, плохая гидроизоляция между каменными и деревянными конструкциями, значительный прогиб стропильных ног, обрешетки и других элементов;

железобетонных – разрушение бетона на поверхности изделия, отсутствие защитного слоя арматуры, коррозия арматуры.

7.6. При эксплуатации деревянных несущих конструкций необходимо подтягивать болты, хомуты и другие металлические крепления до нормального их натяжения в узловых соединениях и в случае необходимости заменять отдельные элементы.

При обнаружении в железобетонных несущих элементах крыш трещин и выбоин с частичным оголением арматуры, не снижающих их несущей способности, необходимо все эти участки расчистить от ослабленного бетона, промыть водой и заделать цементным раствором.

7.7. Антикоррозийные покрытия стальных деталей, находящихся в чердачных помещениях, должны периодически (через каждые три- четыре года) возобновляться.

7.8. Все деревянные элементы крыш должны иметь огнезащитную окраску.

7.9. Основными дефектами кровель, которые могут возникать при их эксплуатации и требуют устранения, являются:

стальных – ослабления гребней и фальцев, наличие одинарных фальцев в водоотводящих устройствах, коррозия, пробоины и свищи, разрушение окраски или защитного цинкового слоя;

кровель из штучных элементов (из асбестоцементных плиток, листов, черепицы и др.) – повреждения и смещения отдельных элементов, отсутствие надлежащего напуска, не плотности в местах сопряжений с выступающими над крышей конструкциями и оборудованием, ослабление крепления элементов кровель к обрешетке;

рулонных кровель – вздутия, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах, неплотности в местах сопряжения кровли с парапетом, трубами и другими надстройками;

уплотнение, увлажнение и промерзание утеплителя;

безрулонных кровель- трещины в мастичном покрытии и в местах его примыкания к конструкциям и оборудованию, наличие впадин, выступов и других неровностей в основании под кровельным покрытием, сползан7ие мастик5и и закупорка ею воронок внутреннего водоотвода, вздутия мастичного покрытия, отслаивание мастичного покрытия в местах сопряжения его с вертикальными конструкциями.

7.10. При осмотре, очистке и ремонте стальных кровель необходимо пользоваться только валяной обувью.

7.11. При ремонте стальных кровель рекомендуется промазывать фальцевые соединения внутри суриковой замазкой во время соединения кровельных листов между собой, а в кровлях из оцинкованной стали – пропаивать.

Мелкие отверстия (свищи) следует заделывать суриковой замазкой с предварительной очисткой места вокруг отверстия от ржавчины и краски.

7.12. Защитная окраска кровель из черной стали должна производиться антикоррозийными защитными красками не реже одного раза в три года. Перед окраской кровлю необходимо отремонтировать.

В процессе эксплуатации участки кровли с нарушенным окрасочным слоем необходимо немедленно окрашивать, не дожидаясь очередной общей окраски кровли.

7.13. При выполнении работ на крыше с асбестоцементными кровлями следует пользоваться передвижными стремянками или ходовыми досками, прочно прикрепленными к конструкциям.

7.14. Ремонт кровель из штучных материалов производится путем смены поврежденных изделий или отдельных участков кровли, щели стыков листов штучных покрытий следует промазывать со стороны чердачного помещения известковым раствором с добавками волокнистых материалов.

7.15. Ремонт отдельных мест мягких кровель включает устранение неровностей на поверхности кровли, ликвидацию вздутия, приклеивание отслоившихся полотнищ, восстановление защитного слоя.

7.16. Пароизоляционный слой и кровельное покрытие должно удовлетворять следующим требованиям:

сцепление кровельных слоев с основанием и адгезия их между собой должно быть прочным, отслаивание слоев покрытия не допускается;

поверхность покрытия должна быть ровной, без впадин, прогибов и воздушных мешков;

толщина кровельного крова должна соответствовать проекту.

7.17. При ремонте в местах вздутий и отслоений рубероид следует разрезать, затем края разреза отогнуть, нанести на них клеящий слой мастики и тщательно прижать к нижележащему слою или к основанию под кровлю, сверху приклеить заплату из рубероида, перекрывая места надреза на 100 мм.

7.18. При обнаружении дефектов стыков кровельных панелей двухслойной и трехслойной конструкции необходимо вскрыть шов, удалить мастику, очистить кромки стыкуемых элементов, обработать их праймером, приготовленным на основе применяемой мастики и уложить новый валик мастики с защитным окрасочным слоем.

7.19. Устранение дефектов в стыке между водосборными лотками производится следующим образом: расчищается старая заделка: наклеивается полоса стеклоткани шириной 250 – 300 мм по верху торцовых ребер; наклеивается полоса стеклоткани в направлении из лотка в лоток с обязательным доведением полотнища до днища лотков.

7.20. Мягкие кровли с износившимся защитным слоем должны периодически покрываться защитными слоями не реже одного раза в три года.

7.21. Заключение участки кровли должны отвечать следующим требованиям:

отклонения величины фактического уклона готового кровельного ковра не должны превышать 1 –2 % для плоских и 5% - для других видов кровель;

с поверхности кровель должен осуществляться полный отвод воды по наружным или внутренним или внутренним водостокам.

7.22. При осмотре бесчердачных крыш следует обращать внимание на места сопряжений бесчердачных крыш с наружными стенами, кровельного ковра с выступающими конструкциями и оборудованием, водоотводящими устройствами крыш; отмечать мокрые и темные пятна на поверхности потолка. Тщательно осматривать кровлю и места сопряжений потолка и стен (особенно торцовой), а также места расположения кирпичных или бетонных опорных столбиков в конце зимы и при устойчивых температурах наружного воздуха ниже – 26 С.

7.23. Специфическими дефектами, возникающими при эксплуатации бесчердачных крыш, требующими устранения в процессе эксплуатации, являются: промерзание отдельных участков, особенно в местах сопряжения с наружной стеной, коррозия стальных деталей, протекание крыш, расслоение стыков между полотнищами, вспучивание ковра и др.

7.24. В случае отсыревания участка бесчердачной крыши вдоль наружной стены необходимо произвести его утепление.

Решение о необходимости устройства дополнительного утепления бесчердачного покрытия следует принимать на основании полного исследования технического состояния существующей теплоизоляции.

7.25. При конденсационном увлажнении теплоизоляционного слоя невентилируемой бесчердачной крыши необходимо реконструировать крышу, устроив в ней осушающие продухи по предварительно разработанному проекту.

7.26. Состояние стальных закладных деталей, особенно обеспечивающих крепление карнизных элементов к стенам или перекрытию, определяют после выявления косвенных признаков их коррозии (ржавые подтеки, деформации и др.) путем выборочных вскрытий узлов.

7.27. Вентиляционные отверстия чердачных и бесчердачных крыш защищают решетками из оцинкованной стали или пластмассы.

7.28. Работы по смене кровли должны быть организованы таким образом, чтобы не допускать увлажнения перекрытий здания атмосферными осадками.

К ремонту крыши с раскрытием кровли разрешается кровли разрешается приступать только при наличии на местах всех необходимых строительных материалов, заготовок и благоприятного прогноза погоды.

7.29. При навеске люлек на крышах эксплуатируемых жилых домов для производства ремонтных работ должна быть проверена надежность крепления карниза.

7.30. До ремонта кровельного покрытия необходимо привести в технически исправное состояние несущие конструкции крыши, устройства и оборудование (в том числе расположенное на крыше), карниз и водоотводящие элементы крыши.

7.31. В процессе капитального ремонта запрещается снимать парапетные стены, столбики, башни и другие детали без согласования с городским (районным) архитектором.

7.32. Работники жилищно – эксплуатационных организаций должны периодически проверять плотность сопряжения гидроизоляционного ковра с воронкой, исправностб компенсационного раструба, плотность соединения в отдельных звеньях стояка, а также исправность работы гидравлического затвора, ревизий и прочисток.

7.33. Основными дефектами водоотводящих устройств, возникающими в процессе эксплуатации крыши дома и требующими устранения, являются:

при наружном водоотводе – разрушение отдельных участков ендов, желобов, свесов водосточных труб и желобов между собой и с кровлей, скопление грязи в настенных желобах, образование наледи в желобах, воронках и трубах;

при неорганизованном наружном водоотводе – увлажнение и загрязнение наружных стен, окон, балконов верхнего этажа стекающей с крыши атмосферной влагой, разрушение отмостки, проникание влаги в техническое подполье;

при внутреннем водоотводе – протечки через места сопряжения воронок с кровлей, засорение и замерзание открытых выпусков, разрушение водоотводящих лотков от здания, потеря упругости компенсаторных устройств и др.

7.34. Неисправности водоотводящих устройств, способствующие переувлажнению конструкции дома, должны устраняться немедленно.

7.35. Водосточные трубы и другие детали из черной кровельной стали периодически (через каждые три года) необходимо окрашивать масляной краской.

Крепление водосточных труб к стенам и кровле выполняют в соответствии ГОСТ 7623 – 84 «Трубы водосточные наружные».

7.36. В домах с открытым выпуском внутреннего водоотвода надо устраивать не зимний период узлы переключения отвода талых вод.

Открытые выпуски трудопроводов через цокольную стеновую панель утепляют, а против их оголовков устраивают бетонные водоотводящие лотки.

7.37. Испытания и приемку в эксплуатацию систем внутренних водостоков выполняют в соответствии со СНиП 3-28-75 «Санитарно – техническое оборудование зданий и сооружений».

7.38. Необходимо производить регулярную очитку кровель от мусора.

Скопление мусора в желобах и воронках водосточных труб препятствует стоку воды и приводит к ускоренному износу кровли.

Весной необходимо прочистить водостоки; внутренние водостоки следует очищать с крыши и через специально устроенные ревизии.

7.39. Крыши с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега, не допуская его накопления более 30 см. При оттепелях, если наблюдается обледенение свесов и водоотводящих устройств, снег следует сбрасывать и при меньшей толщине. Очищать кровлю от снега следует одновременно и равномерно с обоих ее скатов. При сбрасывании снега для предохранения кровельного покрытия от повреждений необходимо оставлять защитный слой толщиной до 5 сантиметров.

7.40 На кровлях с уклоном более 45% (черепичных, гонтовых, драночных), а также на шиферных кровлях очищать снег надо только в разжелобках, над карнизами и в других местах скопления снега.

7.41 Пологоскатные железобетонные крыши с внутренним водоотводом очищать от снега запрещается, т.к. эти крыши имеют достаточный запас прочности, а их очистка ведет к преждевременному разрушению гидроизоляционного ковра.

7.42 Работы по очистке кровель от снега и наледеобразований разрешается выполнять только деревянными лопатами. Применение стальных лопат и ломов категорически запрещается.

7.43 После очистки крыш от снега следует проверить ее состояние. При обнаружении повреждений кровли, свесов, желобов и водоприемных воронок необходимо своевременно их устранять.

7.44 При сбрасывании снега с крыши необходимо обеспечить сохранность выступающих элементов здания, световых реклам, вывесок, электрических и телефонных проводов, а также зеленых насаждений.

7.45 При осмотре и очистке крыш от снега и наледеобразованию снега с крыш и удалению наледеобразований, необходимо обеспечить безопасность пешеходов.

8.ОКНА, ДВЕРИ

8.1. Окна и двери жилых зданий должны обладать воздухоизоляционными свойствами, обеспечивать нормативные теплоизоляционные показатели и надежную звукоизоляцию, окна также должны обладать хорошей светопропускной способностью.

8.2. При осмотре заполнений оконных и дверных проемов следует проверить состояние древесины коробок, переплетов и полотен, места сопряжений коробок со стенами, плотность притворов оконных переплетов и дверей, заполнение фальцев, крепление и исправность приборов.

8.3. Зазоры в створах и притворах оконных переплетов и дверных полотен наружных дверей должны быть более 1 мм, зазоры между дверными полотнами и полом у внутренних дверей 5мм, у дверей санитарных узлов –12мм, у дверей газифицированных ванн – 40-50мм.

8.4. К основным дефектам оконных и дверных проемов, возникающим в процессе эксплуатации и требующим устранения, относятся: усыхание оконных и балконных дверных коробок и образование щелей; загнивание отдельных элементов заполнений оконных и дверных проемов; расстройство сопряжений, углов; перекос и неплотность притворов; неисправность оконных и дверных приборов, отсутствие или износ уплотняющих прокладок; повреждение окраски; разрушение слоя обмазки стекол; малый уклон или отсутствие заделки краев оконных сливов; промерзание филенок балконных дверей; скопление конденсата в межрамном пространстве.

8.5. При высокой воздухопроницаемости и проникании атмосферной влаги через швы между стеной и оконной коробкой, особенно в крупнопанельных домах с тонкими стенами, их следует уплотнить смоченной в цементном молоке паклей с последующей заделкой раствором или специальными герметизирующими материалами; одновременно обеспечить отвод атмосферных вод от стен и заделкой мест сопряжения их с коробкой и стенами.

8.6. При отсутствии деревянных отливов у наружных раздельных оконных переплетов или балконных дверей их следует установить. Отливы закрепить шурупами, а места соединения их с переплетом тщательно зашпаклевать.

8.7. При перекосе и рассыхании оконных переплетов и дверных полотен необходимо их выправить с пригонкой на месте, т.е. набить уголки, планки, переклеить филенки или заделать щели рейками на клею.

Щели между дверной коробкой и стеной следует проконопатить минеральным войлоком или упругим материалом и заделать раствором, а отслоившуюся штукатурку откосов дверей восстановить по стальной сетке. Для предохранения отделки стен от ударов дверным полотном следует прибивать к полу дверной ?????, обеспечивающий необходимый зазор между дверью и стеной.

8.8. Для предупреждения поломки от ударов стекла в полотнах входных дверей следует устанавливать на уплотняющих резиновых прокладках. Рекомендуется устанавливать армированные стекла или защищать остекление решетками.

8.9. При наличии замков кодовых электронных входных дверях подъезда жилищно – эксплуатационная организацией на техническое обслуживание и ремонт замочно – переговорных устройств. Форма договора представлена в приложении 17.

Работы, выполняемые специализированной организацией, представлены в приложениях 18 и 19.

8.10. До пуска кодовых электрозамков в эксплуатацию жильцы проходят инструктаж о правилах пользования ими.

8.11. В спаренных оконных переплетах и балконных дверях могут возникать, помимо отмеченных выше, следующие дефекты промерзание филенок балконных дверей; повышенная водухопроницаемость, проникание атмосферной влаги через заполнения оконных проемов; неплотное соединение наружных и внутренних переплетов между собой; отсутствие или износ уплотняющих прокладок в притворах переплетов (полотен); отсутствие или загрязнение отверстий в оконных коробках для отвода наружу конденсата, образующегося в межрамном пространстве.

8.12. При промерзании филенок в спаренных балконных дверях их следует утеплить антисептированным оргалитом или минеральным войлоком, плотно укладываемым в пространство между филенками.

8.13. По мере необходимости, но не реже одного раза в шесть лет заменять изношенные уплотняющие прокладки по периметру спаренных переплетов и балконных дверей. Уплотняющие прокладки должны быть упругими, прочными и морозоустойчивыми. Окрашивание прокладки не допускается.

В случае резкого дутья через спаренные окна и балконные двери надлежит устанавливать в притворах две уплотняющие прокладки: на наружных и на внутренних створках переплетов (дверных полотнах).

8.14. Отверстия в нижней части оконной коробки, предусмотренные для отвода воды, надо периодически прочищать от снега, грязи и пыли, также следует очищать и наружный отлив окна и балкона.

8.15. Заполнения оконных и дверных проемов, подвергшиеся значительному износу (вследствие гниения, коробления, разрушения в узлах и т.п.), необходимо заменить новыми аналогичной конструкции и формы.

Однотипными должны быть и приборы.

8.16. При замене и ремонте оконных и дверных заполнений должно быть обеспечено антисептирование всех деталей, соприкасающихся с каменными плоскостями.

8.17. окраску оконных переплетов и дверных полотен следует возобновлять не реже, чем через шесть лет.

По мере необходимости, но не реже двух раз в год (весной и осенью), следует очищать от загрязнения внутренние и наружные поверхности остекления окон, входных дверей в подъезд.

Дубовые, фанерованные дубом двери или двери из других твердых пород следует периодически (один раз в шесть лет) циклевать и покрывать лаком.

8.18. Запрещается замазывать и заклеивать бумагой спаренные переплеты и балконные двери на зимний период при отсутствии в них форточек или фрамуг; применять для осушения межрамных пространств окон с раздельными переплетами серную кислоту,

хлорную известь и другие гигроскопичные материалы.

При необходимости устройства форточек в спаренных переплетах окон, их надлежит выполнять только по типовому проекту одновременно во всех окнах дома.

9.СВЕТОВЫЕ ФОНАРИ.

9.1. Основными неисправностями световых фонарей могут быть: износ деревянных (металлических) переплетов, повреждение и загрязнение стекол, недостаточное количество кляммер, поддерживающих стекла, неплотное прилегание стекол между собой, плохая промазка фальцев и стыковых соединений, отслоение и разрушение окрасочного слоя переплетов фонарей.

9.2. В процессе эксплуатации дома необходимо обеспечить герметизацию фонарей путем своевременного ремонта переплетов, замены разбитых стекол, промазки фальцев или постановки уплотняющих прокладок и недостающих кляммер; поддерживать в чистоте остекление и подфарники; производить регулярную окраску фонарей с наружной и внутренней стороны.

Окраску световых фонарей с наружной и внутренней стороны следует производить через каждые 3-5 лет.

10.ЛЕСТНИЦЫ.

10.1. При осмотре лестниц необходимо проверять состояние несущих конструкций и поверхностей лестничных площадок, ступеней и поручней, сопряжение лестниц со стенами, крепление маршей, перил и поручней.

10.2. Основными дефектами, встречающимися при эксплуатации каменных и железобетонных лестниц и требующими устранения, являются: коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы маршей, неплотное прилегание маршей к стенам, трещины и выбоины в лестничных площадках и ступенях, ослабление крепления ограждений, поручней, разрушение отделочного слоя стен и керамических плиток полов лестничных площадок.

10.3.Металлические элементы лестниц следует периодически, через каждые 5-6 лет, окрашивать. Поврежденные коррозией места перед окраской необходимо очищать от ржавчины. При обнаружении коррозии закладного металла опорных консолей их очищают до металлического блеска и покрывают эффективной антикоррозийной обмазкой. При значительной коррозии металлических косоуров и площадных балок несущую площадок и лестничных маршей иногда проверяют пробной нагрузкой.

10.4. При обнаружении прогибов лестничных маршей и площадок необходимо организовать наблюдения за динамикой деформации. В случае, если величина прогиба выше нормативной или деформация продолжает увеличиваться, следует усилить несущие конструктивные элементы лестниц по проекту.

10.5. При обнаружении трещин узлов конструктивных сопряжений маршей, площадок и стен устанавливают наблюдения за динамикой их изменений, определяют причину их появления и принимают соответствующие меры по предотвращению их развития. Трещины, выбоины и отколы в железобетонных конструкциях лестниц заделывают по мере появления дефектов, применяя материалы аналогичные материалу конструкции.

10.6. Замена поврежденных и закрепление отслоившихся керамических плиток, восстановление полов (цементных и др.) на лестничных площадках производится по мере появления дефектов. Плитки укладываются заподлицо с поверхностью пола в соответствии с рисунком и цветом пола.

10.7. Расшатавшиеся лестничные перила рекомендуется укреплять путем заделки стоек перил в гнездах и заливки их цементным раствором, установки металлических планок, привариваемых к стойкам двух смежных маршей или установки консольных упоров, заделываемых в торцах ступеней и привариемых к стойкам.

10.8. Расшатавшиеся деревянные поручи прочно привертывают шурупами к стальной полосе ограждения. Деревянные поручни, имеющие трещины и искривления, заменяют новыми, мелкие повреждения (заусенцы, неровная поверхность) устраняют путем зачистки поверхности или замены отдельных частей вставками с последующей окраской поручня.

Поврежденные участки поливинилхлоридного поручня вырезают и заменяют новыми аналогичной формы и цвета. Стыки вставок поручня сваривают и зачищают.

10.9. В процессе эксплуатации деревянных лестниц могут возникать следующие основные дефекты: загнивание или другие повреждения несущих элементов лестниц; недостаточная прочность крепления тетив к подкосоурным балкам и лестничных перил к тетевам; отслоение и разрушение окрасочного слоя.

10.10. Необходимо сменить пришедшие в ветхое состояние тетивы, доски полов лестничных площадок, ступеней и поврежденные части ограждений, укрепить расшатавшиеся ограждения.

10.11. Периодические (через три года) следует производить окраску несущих конструкций лестниц.

10.12. Один раз в три года лестницы следует ремонтировать, при этом выполняют работы по восстановлению эксплуатационных свойств элементов.

10.13. Работы, обеспечивающие нормальной тепловлажностный режим лестничных клеток, следует производить ежегодно при подготовке зданий к эксплуатации в зимний период.

10.14. Запрещается использовать лестничные помещения для складирования материалов, оборудования и инвентаря. Не допускается устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения.

11.ПЕЧИ.

11.1. При осмотре комнатных печей и кухонных очагов следует обращать особое внимание на состоянии наружных поверхностей печей и противопожарных отступок от деревянных вертикальных конструкций и разделок в деревянных перекрытиях, на состояние топливной и колосниковой решеток, предтопочных листов, кладки дымовых труб, колпака и зонтов над ними, заделки чугунных плит по контуру и духового шкафа в кухонных очагах, а также на степень и равномерность нагрева поверхности печей.

Осмотр печей надо производить во время их работы при температуре наружного воздуха не выше 0С.

11.2. Основными неисправностями, встречающимися при эксплуатации комнатных печей кухонных очагов на твердом топливе, являются: неравномерный нагрев поверхностей, трещины в печах и дымоходов, ослабление топочной арматуры в кладке, разрушение оголовков труб и др.

11.3. Если при осмотре печей и кухонных очагов будут установлены отсутствие необходимых противопожарных разделок и другие нарушения противопожарных требований, следует немедленно устранить эти недостатки.

11.4. Очистку от сажи дымоходов и дымовых труб комнатных печей необходимо производить перед началом и в течении отопительного сезона через каждые три месяца, периодически проверять наличие тяги.

11.5. При подготовке печи и ее оборудования к зиме необходимо:

заменить кирпичи, имеющие трещины, новыми;

промазать глиной трещины в штукатурке с их расчисткой;

неплотности, имеющиеся вокруг рамок, дверок, задвижек и вышек, зачеканить асбестовым шнуром;

заменить пришедшие в негодность печные приборы новыми (топочные и поддувальные дверки, задвижки, вьюшки, прочистные дверки и т.д.);

заменить прогоревшие колосниковые решетки новыми;

укрепить расшатавшиеся печные приборы с перекладкой при надобности топочных отверстий (которые должны быть перекрыты перемычками из кирпича);

заменить предтопочные листы, пришедшие в негодность, новыми из черной кровельной стали размером 70 на 50см (предтопочные листы должны покрывать пол и плинтусы; их укладывают на слой асбеста толщиной 5мм);

оштукатурить трубы и разделки около печей и труб в помещениях, а на чердаке затереть раствором, побелить;

отремонтировать и надежно укрепить неисправные колпаки и зонты; оголовки переложить;

сменить поврежденные искроуловители (металлические сетки с отверстиями 5мм) на трубах зданий со сгораемыми кровлями.

11.6. При эксплуатации комнатных печей и кухонных очагов запрещается:

пользоваться неисправными печами и очагами;

использовать вентиляционные каналы в качестве дымоходов;

крепить к дымовым трубам антенны радиоприемников и телевизоров;

устраивать прочистные отверстия в дымовых трубах, проходящих в пределах чердака;

хранить и сушить дрова, уголь и прочие горючие материалы на отопительных приборах, а также складировать топливо у стопок печей;

применять для растопки печей и очагов легковоспламеняющиеся жидкости;

топить печь более трех часов;

пользоваться временными печами без разрешения жилищно –эксплуатационной организации.

12.СПЕЦИАЛЬНЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛЫХ ДОМОВ.

12.1 Специальными мероприятиями по содержанию жилых домов являются: защита деревянных конструкций от разрушений домовыми грибами и дереворазрушающими насекомыми, защита конструкций от увлажнения, защита конструкций и трубопроводов от коррозии, снижение шумов и звукоизоляция помещений в жилых домах, подготовка жилых домов к зиме.

12.2. Жилищно – эксплуатационные организации должны в процессе эксплуатации жилых домов выполнять профилактические меры по своевременному устранению источников увлажнения древесины, создавать конструкциям осушающий режим, восстанавливать гидроизоляцию, производить антисептирование, своевременно ремонтировать кровлю, санитарно – технические устройства и другие элементы зданий.

12.3. При осмотре деревянных конструкций особое внимание следует уделять выявлению изменений состояния древесины (потеря прочности, растрескивание, побурение конструкций).

12.4. в случае обнаружения мицелия домовых грибов, гнили, червоточин и др. признаков поражений необходимо провести тщательное обследование конструкций с лабораторным испытанием образцов древесины и установить вид домового вредителя, размеры и степень поражения древесины, состояние и прочность деревянных конструкций, привлекая для выполнения этой работы специализированные лаборатории.

Если обнаружено снижение прочности несущих элементов деревянных конструкций, следует усилить их в зависимости от состояния материала, антисептировать и покрывать огнезащитными красками.

12.5. Поверхностное антисептирование рекомендуется производить два раза (преимущественно водным раствором фтористого натрия с концентрацией от 3 до 10 % путем опрыскивания из гидропульта или покраски кистями).

Сухое антисептирование осуществляется на горизонтальных поверхностях (например на чердачном перекрытии) порошкообразными антисептиками с влажными опилками или песком.

12.6.Концы деревянных балок, закладываемых в кирпичную стену, кроме антисептирования, защищаются от увлажнения гидроизоляцией, а гнезда для них вентилируются, при этом торцы балок не должны закрываться гидроизоляцией.

12.7. В случае обнаружения дереворазрушающих насекомых древесина должны обрабатывать инсектицидами.

12.8. При обработке пораженных участков необходимо нагнетать антисептики (шприцем, масленкой) в каждое отверстие или смазывать их кистью, смоченной в антисептике, два –три раза с перерывами в двое –трое суток, а затем смазывать замазкой, мелом, парафином или пастой. Если элементы заменяются легко, их изымают и сжыгают даже при небольшом поражении жуками – точильщиками.

12.9. Работы по ликвидации выявленных очагов поражений и по выполнению защитных мероприятий следует производить в соответствии с указаниями главы СНиП 3-19-76 «Деревянные конструкции».

12.10.Увлажнение строительных конструкций приводит к преждевременному износу. Основными причинами, вызывающими увлажнение строительных конструкций, являются следующие: затопление подвальных помещений грунтовыми и атмосферными водами, неудовлетворительное состояние дренажных систем и гидроизоляции, недостаточная теплоизоляция и неправильное решение ограждающих конструкций, неисправность крыш и водоотводящих устройств, неправильный режим эксплуатации помещений, неудовлетворительная работа систем отопления и недостаточный воздухообмен помещений, протечки в трубопроводах и приборах санитарно – технического оборудования, повышенная начальная влажность строительных материалов и конструкций.

12.11. В процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно выполняться мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций. К числу основных мероприятий относятся: поддержание надлежащего температурно – влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии кровли и водоотводящих устройств, гидропароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и полов; устранение промерзания ограждающих конструкций; своевременная ликвидация неисправностей санитарно – технического оборудования, теплоизоляция горячих трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат; обеспечение бесперебойной работы дренажей.

12.12.Высокую влажность конструкций можно определить по внешним признакам: по изменению цвета конструкции, по наличию плесени, налета солей на ее поверхности, по запаху, на ощупь.

Осушать конструкции следует только после выполнения мер по устранению причин увлажнения.

12.13.Устранение отсыревания нижних частей стен вследствие воздействия грунтовой влаги должно производиться путем восстановления горизонтальной и вертикальной гидроизоляции фундаментов и цоколя.

Оштукатуривание и обшивка стен или другие подобные мероприятия не обеспечивают снижения влажности конструкций и лишь временно скрывают следы сырости.

12.14.В качестве защитного устройства от затопления подвалов грунтовыми водами может быть применен дренаж (со сбросом воды в городской ливневый водосток, в реку или озеро).Дренажные системы должны выполняться по утвержденному проекту.

12.15.В первые два – три года эксплуатации дренажа необходимо периодически, не реже двух раз в год, осматривать всю сеть и очищать ее от загрязнений. В последующий период эксплуатации эти работы выполняются один раз в один – три года (в зависимости от грунта).

12.16. Здания, расположенные в зоне разливов рек, должны быть оборудованы защитными стенками у оконных приямков и входов в подвал, поднятыми выше максимального уровня паводковых вод.

12.17. В домах – новостройках с ограждающими конструкциями повышенной влажности для усиления просушивания необходимо в течение первых двух лет их эксплуатации поддерживать в зимний период температуру воздуха жилых помещений не ниже 20 С с одновременной интенсивной их вентиляцией.

12.18. Для обеспечения надежной защиты крупнопанельных зданий от увлажнения атмосферными осадками целесообразно выполнять работы по комплексной защите ограждающих конструкций с интервалом шесть – восемь лет.

В комплекс работ по водозащите наружных стен включается герметизация стыков, гидрофобизация наружных поверхностей панелей, герметизация окон и их сопряжений со стенами, организация водоотвода балконов, лоджий и окон, а также гидроизоляция примыкающих к наружным стенам участков кровель.

12.19.Запрещается производить строительно – монтажные работы, вызывающие иповреждение гидроизоляционных устройств без наличия проекта предусмастривающего восстановление защитных свойств гидроизоляции.

12.20. Температурно – влажностный режим, паро – гидроизоляционная защита конструкций и помещений, в которых установлены трубопроводы, осушение прилегающего к зданию участка местности, прокладка трубопроводов в каналах, защищенных от увлажнения, снижения влияния блуждающих потоков и выполнение мероприятий по защите от них подземных трубопроводов, подавление и отвод коррозийных токов (катодная и протекторная защита, дренаж блуждающих токов), антикоррозийная защита конструкций и трубопроводов должны удовлетворять требованиям главы СНиП 2. 03. 11- 85 « Защита строительных конструкций от коррозии».

12.21. Основными причинами, способствующими снижению звукоизоляции помещений от воздушного и ударного шумов, являются, сквозные отверстия, неплотности в конструкциях и местах их сопряжений со смежными конструкциями и оборудованием; отсутствие или неудовлетворительная установка звукоизолирующих прокладок в полах, перекрытиях и местах их примыкания к стенам и перегородкам, а также упругих прокладок в заполненьях оконных и дверных проемов, гильз в местах пересечения трубопроводами стен, перегородок, перекрытий; неудовлетворительная регулировка и установка оборудования, механизмов и приборов.

12.22. При наличие жалоб на шумы, вибрации, проникающие в помещение через ограждающие конструкции (стены, перегородки, перекрытия), необходимо обратиться в специализированные организации для проведения измерений уровня ударного и воздушного шумов и выявить соответствие звукоизолирующих свойств ограждающих конструкций требованиям главы СНиП 2.08.01 – 89 «Жилые здания. Нормы проектирования» и главы СНиП 11- 12-77 «Защита от шума».

12.23. Мероприятия по шумозащите жилых домов должны выполняться при текущем и капитальном (по проекту) ремонтах.

Повышение звукоизоляции от воздушного и ударного шумов ограждающих конструкций жилого дома (межквартирных стен и перегородок, лестничных клеток междуэтажных перекрытий, перекрытий над подвальными или цокольным этажом и помещениями, размещенными на чердаке), а также по устранению (снижению) шумов от работы инженерного оборудования и встроенных производств должны проводиться в процессе капитального ремонта по соответствующему проекту.

12.24.Звукоизоляция перегородок достигается плотной заделкой стыков между перегородкой, покрытием пола и потолочной поверхностью. Щели должны быть законопачены антисептированной паклей с заделкой штукатурным раствором на глубину 2 см с каждой стороны перегородки.

12.25. В крупнопанельных жилых домах швы внутренних стен уплотняют жгутами пороизола или гермита, предварительно удалив из швов.

12.26. В притворах окон и балконных дверей наружных стен звукоизоляция выполняется в виде упругой уплотняющей прокладки.

12.27. Полы отделяют упругими прокладками шириной 15-20мм от стен по периметру помещения, а также от трубопроводов, проходящих через перекрытия. Плинтусы крепят только к полу или только стене.

Покрытие пола опирается на звукоизоляционные подкладки шириной 100-120мм, расположенные на расстояние 0,4-0,5м.

12.28.Электродвигатели, вентиляторы, насосы, трансформаторы и другое инженерное оборудование, вызывающие вибрацию, к стеновым конструкциями зданий разрешается крепить только через гидроизолирующие устройства.

В местах пересечения стен, перегородок, перекрытий трубопроводами устанавливают гильзы, а пространство между трубой и гильзой заполняют вязкоупругим материалом.

12.29.Для уменьшения шумов, возникающих при работе лифтов, двигатель и лебедка, приводящие в движение лифтовую кабину, должны быть отцентрированы и установлены на массивных фундаментах.

Двери и лифтовые кабины должны быть оборудованы устройствами, обеспечивающими их бесшумную работу.

12.30.На входных наружных дверях в подъездах дома рекомендуется устанавливать дверные закрыватели с амортизаторами, обеспечивающими плотное и бесшумное закрывание дверей (гидравлические, с пригрузом и др.).

12.31. Жилые дома должны быть приведены за летний период в технический исправное состояние, обеспечивающее надежность их действия в период зимней эксплуатации, создание теплового комфорта в квартирах при рациональном расходовании топлива, тепловой и электрической энергии.

12.32. План-график подготовки жилищного фонда и его инженерного оборудования к эксплуатации в зимних условиях должен быть составлен с учетом результатов весеннего осмотра жилых домов и недостатков, выявленных в прошедший зимний период.

12.33. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимних условиях необходимо:

Обеспечить к началу зимы качественный ремонт с устранением обнаруженных неисправностей наружных ограждающих конструкций: стен, крыш (особенно бесчердачных), перекрытий чердачных, над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений; внутридомового инженерного оборудования: систем центрального отопления, горячего водоснабжения, вентиляции, водопровода и канализации, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов;

изготовить уточненные схемы систем инженерного оборудования с указанием расположения на них запорно-регулировочной арматуры и устройств;

привести в технически исправное состояние водосточные трубы, территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от здания;

обеспечить гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя, а также нормальный температуно- влажностный режим подвальных и чердачных помещений;

обеспечить исправность уборочной техники и инвентаря для дворников;

завести песок для посыпки тротуаров (из расчета не менее 3м кубических на 1 тыс.м.кв. уборочной площади) и хлорированную соль (из расчета не менее 3-5% массы песка);

провести разъяснительную работу с квартиросъемщиками о необходимости подготовки квартир к зиме (установки уплотняющих прокладок в притворах оконных и дверных проемов, замены разбитых стекол и т.д.);

комиссией с участием представителей домового комитета провести приемку подготовленных к эксплуатации в зимних условиях жилых домов с составлением соответствующего паспорта готовности к зиме; утверждаемого заместителем председателя исполкома рай. Совета депутатов. Один экземпляр паспорта должен быть представлен в городское (районное) жилищное управление (объединение), другой- хранится в эксплуатирующей организации наравне с документами строгой отчетности.

Вышеуказанные мероприятия должны выполняться в соответствии с « Положением о порядке подготовки жилищного фонда к эксплуатации в зимних условиях».

12.34.Подготовку к зиме государственного, кооперативного и принадлежащего гражданам на правах личной собственности жилищного фонда следует завершать до 15 сентября.

12.35. Начало отопительного сезона устанавливается при устойчивом, в течении пяти суток, понижении среднесуточной температуры наружного воздуха ниже 8С. Конкретный срок начала отопления определяется распоряжением местного Совета депутатов.

ГЛАВА 4. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ СИСТЕМ ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ.

1. ЦЕНТРАЛЬНОЕ ОТОПЛЕНИЕ.

1.1. Системы центрального отопления жилых домов должны в отопительный период работать бесперебойно и обеспечивать во всех помещен7иях поддержание нормальной температуры воздуха.

1.2. Эксплуатация теплоцентралей (ТЭЦ), котельных, тепловых сетей и центральных тепловых пунктов должна производиться, как правило, специализированными теплоснабжающими организациями.

Границей ответственности за состояние и обслуживание системы теплопотребления между энергоснабжающей организацией и жилищно-эксплуатационной организацией является задвижка от ТЭЦ на теплофикационном вводе в жилой дом, в случае устройства тепловой камеры перед наружной стеной здания- задвижка в тепловой камере.

1.3. Условия пользования тепловой энергией следует определять двухсторонним договором между теплоснабжающей и жилищно-эксплуатационной организацией, заключаемым на основании «Правил пользования электрической и тепловой энергией», утвержденных Минэнерго СССР 6 декабря 1981г. №310. Теплоснабжающая организация обязана обеспечивать подачу теплоносителя для отопления и горячего водоснабжения жилых домов в количествах и с параметрами, определяемыми техническими условиями и графиком отпуска тепла и несут ответственность в случае их нарушения в установленном порядке.

1.3. Жилищно-эксплуатационная организация обязана обеспечивать:

Поддержание нормальной температуры (не ниже расчетной) температуры воздуха в отапливаемых помещениях;

Поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления;

Поддержание требуемого давления (не выше допустимого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводе систем;

Герметичность систем;

Немедленное устранение всех видимых утечек воды;

Ремонт или замену неисправных кранов на нагревательных приборах.

1.5.Предельное рабочее давление для систем отопления с чугунными отопительными приборами следует принимать- 0,6 Мпа (6кгс/см.кв.), со стальными – 1 Мпа(10кгс/см.кв.).

1.6. Расчетные температуры воздуха в отапливаемых жилых помещениях в холодный период года должны приниматься согласно приложению 20.

1.7. Руководители ЖЭО обязаны обеспечивать обслуживание систем отопления подготовленным персоналом, периодически проводить проверку его знаний, назначать ответственного за тепловое хозяйство.

1.8. Инженерно – технические работники жилищно-эксплуатационной организации и рабочие, обслуживающие систему отопления, обязаны:

1. Изучить систему отопления дома по исполнительным черчежам и путем ее осмотра в натуре. При отсутствии чертежей необходимо принять меры по их получению или составлению;

2. Строго соблюдать «Правила технической эксплуатации теплоиспользующих установок и тепловых сетей», «Правила техники безопасности при эксплуатации теплоиспользующих установок и тепловых сетей», «Правила пользования электрической и тепловой энергией»;

3. Своевременно проводить профилактический осмотр и ремонт системы отопления, согласовывая с энергоснабжающей организацией графики ремонтов;

4. Проводить испытания теплопроводов, запорной и регулирующей арматуры;

5. Своевременно осуществлять подготовку системы отопления к эксплуатации в осенне-зимний период;

6. В аварийных случаях оперативно отключать от сети поврежденный участок, предварительно согласовав с энергоснабжающей организацией, а также обеспечивать срочный ремонт его своими силами и средствами, принимать меры по предотвращению замораживания трубопроводов и отопительных приборов;

7. Не допускать на трассах теплопроводов, проходящих по территории жилищно-эксплуатационной организации (ЖЭО), возведения построек, складирования материалов, деревопосадок на расстоянии не менее 5м от теплопроводов, пппроизводство земляных работ без разрешения энергоснабжающей организации;

8. Ознакомить нанимателей жилых помещений дома с правилами пользования квартирными нагревательными приборами, мероприятиями по сбережению тепла, а также с мерами, принимаемыми при авариях в системе, и следить за выполнением этих правил и мероприятий.

1.9. Обнаруженные неисправности систем отопления должны заноситься в журнал регистрации. Устранение неисправностей отмечается в журнале с указанием даты устранения, вида выполненных работ и фамилии персонала, проводившего ремонт.

Выявленные дефекты в системе отопления должны учитываться при подготовке системы к отопительному сезону.

Основные неисправности инженерного оборудования и способы их предупреждения и устранения приведены в приложении 21.

1.10. После окончания отопительного периода необходимо заполнить систему чистой водой, выпустить воздух через воздуховыпускные устройства, снять термометры и манометры, обеспечить их проверку и сохранность. В таком виде система должна быть оставлена до ремонта.

1.11. После ремонта необходимо промыть систему отопления водопроводной водой, скорость которой должна в три-пять раз превышать эксплуатационную. Промывку сильно загрязненных систем отопления или после капитального ремонта следует производить химическим или гидропневматическим способом с обязательным отключением системы от теплоты.

Диафрагмы и сопла гидроэлеваторов во время промывки системы отопления должны быть сняты. После промывки система сразу должна быть наполнена сетевой водой. Держать системы отопления опорожненными не допускается. Теплообменники перед пуском системы следует очистить химическим или механическим способом.

1.12. После промывки системы отопления следует про водить гидравлические испытания в целях проверки плотности теплового пункта и системы отопления.

Перед гидравлическим испытанием необходимо:

Отделить испытываемые тепловой пункт и систему отопления от тепловой сети путем установки после вводных задвижек стальных заглушек толщиной не менее 3мм;

Проверить открытие всей запорной и регулировочной арматуры в контуре проверяемой системы, в том числе краны у нагревательных приборов;

Заполнить систему водой из городского водопровода через обратный трубопровод теплового пункта при открытых воздушных кранах, которые закрываются после появления в них воды. Системы отопления со стальными радиаторами (панельные нагревательные приборы, стальные штампованные радиаторы) следует заполнять только сетевой водой. Если давление в водопроводе ниже статистического давления в системе, заполнение системы производится при помощи насоса;

Произвести пробную опресовку системы рабочим давлением и устранить замеченные недостатки.

1.13. Тепловые пункты должны испытываться давлением, равным 1,25 проектного рабочего давления на воде теплосети, но не менее чем 10кгс/см.кв.(1,0Мпа).

Трубопроводы и оборудование систем с чугунными отопительными приборами после элеваторного узла испытывают на давление 7,5кгс/см.кв./0,75Мпа), а панельных и конвекторных систем-10,0кгс/см.кв.(1Мпа).

1.14. После окончания всех работ по проверке и приемке узла управления и отопительной системы составляется акт, который подписывается представителями предприятия тепловых сетей и жилищно- эксплуатационной организации.

1.15. До включения в эксплуатацию система отопления должна быть опорожнена от водопроводной воды, которой производилась опресовка, и заполнена сетевой водой.

Водомеры, установленные на обратных трубопроводах тепловых пунктов, на время заполнения системы следует заменить вставками. Наполнять системы через водомеры запрещается.

1.16. Пробный пуск системы отопления следует производить после ее опресовки и промывки с доведением температуры теплоносителя до 80-85С, при этом удоляется воздух из системы и проверяется прогрев всех нагревательных приборов.

Тепловые испытания водоподоргевателей следует производить не реже одного раза в пять лет.

1.17. Для экономичной работы системы отопления и обеспечения надлежащей температуры в помещениях не допускать перегревов и недогревов отдельных помещений, для чего необходимо производить регулирование отопительных систем в соответствии с «Указания по регулированию отопительных систем жилых домов», приведенными в приложении 22.

1.18. Повышение давления (в т.ч. кратковременное) свыше допустимого при отключении и включении систем центрального отопления не допускается.

1.19. Запрещается жильцам дома и слесарям присоединять дополнительно секции к нагревательным приборам или уменьшать их количество без специального разрешения. Все изменения в поверхности нагревательных приборов должны быть отражены в исполнительных чертежах системы отопления.

1.20.Для осмотра и регулирования системы отопления слесарям-сантехникам должен быть обеспечен доступ в технические подполья, чердачные и повальные помещения, в том числе и помещения, занятые арендаторами.

1.21. Помещение узла управления должно иметь доступный вход с дверями, открывающимися наружу, двери должны быть обиты с внутренней стороны листовой сталью, оборудованы надежными запорами.

Помещение узла управления должно освещаться электрическими лампами с осветительной арматурой, соответствующей требованиям для сырых помещений, и должно быть оборудовано водопроводом, канализацией, приточно-вытяжной вентиляцией, а также содержаться в чистоте и не загромождаться лишними предметами.

Оборудование узла управления должно быть паспортизировано, один экземпляр паспорта должен находиться в жилищно- эксплуатационной организации.

В помещении узла управления должны быть:

- схема теплофикационного ввода;

- инструкция по эксплуатации теплофикационного ввода;

- график температуры горячей и обратной воды в зависимости от темп5ературы наружного воздуха;

- оперативный журнал для регистрации выявленных неисправностей и отметок об их устранении.

Запорная и регулировочная арматура, манометры и термометры должны быть пронумерованы согласно схеме теплового ввода.

1.22. В местах присоединения стояков к разводящим трубопроводам должен быть установлен маркировочный щит размером 105 на 52мм с обозначением номера стояка по проекту (для систем с нижней разводкой- в подвале, для однотрубных систем с верхней разводкой- в подвале и на чердаке).

1.23. Контрольно-измерительные приборы, регулирующая и запорная арматура должны находиться в технически исправном состоянии и отвечать требованиям Госэнергонадзора и Госстандарта СССР.

1.24. Увеличение расхода сетевой воды при подогреве системы отопления допускается только по разрешению теплоснабжающей организации.

1.25. Опорожнение системы отопления в период отопительного сезона допускается только в случае значительной аварии, когда включение отдельных участков не обеспечивает возможности ее ликвидации, а также в случаях, когда температура воды в обратной магистрали снижается до 5С при температуре наружного воздуха ниже 0С.

1.26. Для экономии расхода тепловой энергии, топлива и воды необходимо применять средства автоматического регулирования и контроль за работой инженерных систем; поддерживать в инженерных системах расчетные параметры температуры и давления теплоносителя; вести строгий учет и контроль расхода топливно-энергитических ресурсов и воды: применять более совершенное инженерное оборудование.

2. ГОРЯЧЕЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ.

2.1. Системы горячего водоснабжения должны обеспечивать бесперебойную подачу горячей воды расчетной температуры во все санитарные приборы дома, обеспечиваемые горячей водой.

Системы должны работать экономично с минимальными затратами тепла.

2.2. Расходы воды на горячее водоснабжение жилых зданий должен обеспечиваться, исходя из установленных норм.

Температура воды, подаваемой к водоразборным точкам (кранам, смесителям) должна быть не менее 60С-в открытых системах горячего водоснабжения и не менее 50С-в закрытых. Температура воды в системе горячего водоснабжения должна поддерживаться при помощи автоматического регулятора, установка которого в системе горячего водоснабжения обязательна. Температура воды на выходе из водонагревателя системы горячего водоснабжения должна выбираться из условия обеспечения нормируемой температуры в водоразборных точках, но не более 75С.

2.3. Инженерно-техническтие работники жилищно-эксплуатационной организации и рабочие, обслуживающие горячего водоснабжения, обязаны:

1. Изучить систему по чертежам и путем ее осмотра в натуре.

2. Обеспечить исправную работу системы, устраняя выявленные неисправности.

3. Своевременно производить профилактический осмотр и ремонт системы горячего водоснабжения.

4. Поддерживать в исправном техническом состоянии контрольно-измерительные приборы, изоляцию трубопроводов

5. Осуществлять контроль за выполнением правил пользования системой горячего водоснабжения нанимателями жилых помещений дома.

2.4. Водоподогреватели системы горячего водоснабжения следует не реже одного раза в год подвергать гидравлическим испытаниям согласно требованиям 1.13. Отключение систем для ремонта должно проводиться на срок не более 25 календарных дней. Отключение горячего водоснабжения на срок, превышающий 25 дней, или повторное отключение, может производиться только по согласованию с исполкомом местных Советов.

2.5. Жилищно- эксплуатационная организация должна не позднее чем за двое суток оповещать население о плановых отключеньях горячего водоснабжения (ремонт, испытания, промывка) с указанием причин и сроков отключения.

2.6. Системы горячего водоснабжения по окончании ремонта следует испытывать на давление, равное 1,25 рабочего, но не выше 10кгс/см.кв. (1,0Мпа) и не ниже 7,5 кгс/см.кв. (0,75МПа).

2.7. При ремонте трубопроводов системы горячего водоснабжения необходимо применять только стальные оцинкованные трубы, категорически запрещается применять черные газовые трубы; соединять трубы необходимо на резьбе или сваркой в среде углекислого газа. Уплотнительные прокладки и сальниковые уплотнители для арматуры системы горячего водоснабжения следует применять из термостойких материалов, разрешенных к применению Главным санитарно- эпидемиологическим управлением Минздрава СССР.

.Для обеспечения выпуска воздуха и спуска воды трубопроводной системы горячего водоснабжения должны быть продолжены уклоном не менее 0,002 с повышением в сторону точек водоразбора без образования прогибов.

Конструкция подвесок, креплений и подвижных опор для трубопроводов должна допускать свободное перемещение труб под влиянием изменения температуры.

Компенсаторы на трубопроводах должны быть установлены в горизонтальном положении.

2.8. Водоподогреватели горячего водоснабжения на индивидуальном тепловом пункте (ИТП) должны быть укомплектованы контрольно- измерительными приборами и обязательно оборудованы регуляторами температуры подогреваемой воды.

2.9. Действие автоматических регуляторов температуры и давления следует проверять не реже одного раза в месяц. В случае частого попадания в регуляторы посторонних предметов необходимо установить на подводящих трубопроводах фильтры.

В жилищно- эксплуатационной организации должен иметься паспорта завода-изготовителя на водоподогреватели горячего водоснабжения ИТП, в соответствии с которым проводится наладка регуляторов.

Приказом по жилищно- эксплуатационной организации должно быть назначено лицо, ответственное за безопасную эксплуатацию водоподогревателей.

2.10. В случае необходимости для улучшения гидравлического режима в системе следует устанавливать регуляторы давления на вводах в группу квартир или квартиру. Установку регулятора давления на вводе в квартиру следует предусматривать после запорной арматуры на вводе.

При отсутствии регуляторов давления допускается устанавливать диафрагмы перед водоразборной арматурой. Расчет диафрагм следует производить согласно СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация здания». Диафрагмы следует предусматривать из полимерных материалов, латуни из нержавеющей стали (устанавливать диафрагму в подводках к арматуре газовых водонагревателей не разрешается).

В случае ухудшения подачи воды в арматуре, перед которой установлена диафрагма, ее прочищают.

2.11. количество воды, подаваемой на водозабора и проходящей через водомер, должно строго соответствовать его калибру и не превышать максимальных и минимальных пределов измерения. В случае завышения объемов воды, проходящей через водомер, необходимо заменить его на водомер требуемого калибра.

2.12. Качество воды, подаваемой в системы горячего водоснабжения жилого дома должно отвечать требованиям ГОСТ 2874-82 «Вода питьевая. Гигиенические требования».

3.ВЕНТИЛЯЦИЯ.

3.1. Главным требованием по эксплуатации системы вытяжной вентиляции является обеспечение нормативных воздухообменов во всех жилых комнатах, кухнях, уборных и ванных комнатах при наружных температурах 5С и ниже.

3.2. Жилищно- эксплуатационные организации обязаны:

изучить систему вентиляции путем ее осмотра в натуре и по проектной документации. В случае отсутствия чертежей необходимо принять меры к их составлению или получению;

систематически проводить осмотр системы вентиляции;

обеспечить своевременное устранение всех выявленных неисправностей системы.

Основными неисправностями вентиляционных устройств являются :

- отсутствие или поломка вытяжных решеток;

- засорение каналов обломками кирпичей и строительным раствором (определяется по отсутствию тяги в канале);

- негерметичность чердачных коробов и шахт (определяется визуально и по отклонению пламени свечи, передвигаемой вдоль швов короба);

- неисправность или отсутствие над шахтой зонта;

- неисправность отделки шахт.

Теплые чердаки, используемые в качестве камеры статического разрежения вентиляционных систем, должны быть герметичны. Вентиляционным отверстиям такого чердачного помещения является сборная вытяжная шахта.

Теплые чердаки должны иметь:

1.Герметичные ограждающие конструкции (стены, перекрытия, покрытия) без трещин в конструкциях и неисправностей стыковых соединений;

2.Входные двери в чердачное помещение с устройством контроля или автоматического открытия и закрытия из диспетчерского пункта;

3.Межсекционные двери с запорами или фальцевыми защелками;

4.Предохранительные решетки с ячейками 30 на 30мм на оголовках вентиляционных шахт, располагаемых в чердачном помещении, и снизу общей сборной вытяжной шахты, а также поддон под сборной вытяжной шахтой;

5.Температуру воздуха в чердачном помещении не ниже 10С.

3.5.Пылеуборка и дезинфекция чердачных помещений должны производиться не реже одного раз в год, а вентиляционных каналов - не реже 1 раза в три года.

3.6. При необходимости производиться регулировка системы вентиляции.

Регулировка заключается в прикрытии жалюзийных решеток в помещениях с чрезмерно большой кратностью вентилирования (кратность определяют анемометром при температуре наружного воздуха не больше 0С). регулировка системы должна производиться по отдельным каналам, начиная с наиболее близких к шахте каналов нижнего этажа. Если в здании установлены нерегулируемые пластмассовые решетки, то для уменьшения их сечения за ними устанавливают диафрагмы из кровельной стали.

Перед регулировкой вентиляции в помещениях дома должны быть устранены все причины, вызывающие слишком большую инфильтрацию воздуха (большое количество щелей в оконных переплетах, отсутствие стекол и т.п.).

Во время сильных морозов, во избежание опрокидывания тяги в помещениях верхних этажей, особенно в жилых домах повышенной этажности, прикрывать общий шибер или дроссель – клапан в вытяжной шахте вентиляционной системы не рекомендуется.

3.7. Каналы и шахты в неотапливаемых помещениях, имеющие на стенках, во время сильных морозов влагу, должны быть дополнительно утеплены эффективными биостойким и несгораемым утеплителем.

3.8. Неисправности, которые могут привести к отравлению людей, пожарам и др. следует устранять немедленно после их обнаружения.

3.9. Неисправности вентиляционных установок с механическим побуждением, находящихся в арендуемых помещениях дома, устраняются арендаторами.

3.10. Жилищно – эксплуатационная организация должна производить антикоррозийную окраску труб и дефлекторов не реже одного раза в три года.

3.11. наниматели жилых помещений обязаны обеспечить свободный доступ к вытяжным решеткам (запрещается заклеивать или закрывать их предметами домашнего обихода) и содержать их в исправном состоянии.

3.12. Для улучшения состояния воздушной среды в кухнях, оборудованных газовыми плитами, наниматели жилых помещений могут устанавливать на место снятой решетки вытяжной квартирный электровентилятор.

Эксплуатация вентилятора осуществляется в соответствии с техническим паспортом завода-изготовителя.

При наличии вентилятора, предусмотренного проектом, его ремонт и замена осуществляется силами жилищно – эксплуатационной организации в течение гарантийного срока его эксплуатации принятого заводом-изготовителем.

По истечении гарантийного срока эксплуатации вентилятора его ремонт и замена производится за счет жильца.

4. ВОДОПРОВОД И КАНАЛИЗАЦИЯ.

4.1. Система водопровода и канализации жилого дома должна обеспечивать бесперебойную подачу в санитарно-технические приборы квартир холодной чистой воды и удаление из них загрязненной воды в городскую канализацию.

4.2. В ведении и эксплуатации жилищно – эксплуатационной организации находятся внутридомовые сети и устройства, включая водомерный узел и расположенную задвижку.

В ведении предприятий водопроводно-канализационного хозяйства находятся водоразборы

коллективного пользования, водопроводные вводы в жилые здания от коммунальной

водопроводной сети до наружной стены здания.

4.3. Трубопроводная, водоразборная и смесительная арматура для систем хозяйственно-питьевого

водопровода должна выдерживать рабочее давление 6 кгс/см.кв. (0,6 Мпа) арматура для

отдельных противопожарных систем и хозяйственно-противопожарного водопровода –не более

10 кгс/см.кв. (1Мпа).

4.4. Для обеспечения нормальных условий эксплуатации сети внутреннего водопровода должны иметь уклон не менее 0,002; канализационные трубопроводы диаметром 40-50 мм должны иметь уклон 0,03; а диаметром 85 и 100 мм –0,02.

Участки канализационной сети должны быть проложены прямолинейно, канализационные стояки-

Вертикально без переломов в раструбах.

Системы внутреннего водопровода и канализации должны быть герметичны и соответствовать

СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

4.5. Эксплуатация систем канализации и водостоков, выполненных из полиэтиленовых (ПВП),

поливинилхлоридных (ПХВ) и полиэтиленовых низкой плотности (ПНП) труб должна осуществляться

в соответствии с требованиями «Инструкции по проектированию и монтажу сетей водоснабжения и

канализации из пластмассовых труб» СН 478-80, утвержденных Госстроем СССР.

4.6. При ремонте внутреннего водопровода необходимо применять сцинкованные стальные трубы.

Применение стальных нецинкованных труб не допускается.

4.7. Инженерно-технические работники жилищно – эксплуатационной организации и рабочие,

обслуживающие системы водопровода и канализации обязаны:

Иметь схемы или исполнительные чертежи водопроводной и канализационной системы с указанием

диаметров труб, мест расположения арматуры, санитарных приборов и водомерных узлов.

При наличии повысительных установок на схемах должны указываться производительность насосов,

мощность электроподогреватель.

Все изменения, возникающие в результате ремонтов и переустройств, должны своевременно вноситься

в схемы водопровода и канализации;

2.Изучить системы водопровода и канализации дома путем ознакомления с проектом и осмотра в натуре;

3.Содержать системы водопровода и канализации дома в соответствии с «Правилами пользования

Коммунальными системами водоснабжения и водоотведения», введенными в действие приказом МЖК

БССР от 15.07.88г. № 142;

4.Проводить систематический осмотр водопроводно- канализационных систем по графику,

согласованному с предприятиями водопроводно-канализационного хозяйства;

5.Производить профилактический ремонт водопроводно- канализационных систем, своевременно

подготавливать системы к эксплуатации в осенне-зимний период. Основные неисправности

систем устранять в соответствии с приложением 21;

6.Не допускать утечек воды из трубопроводов, промерзания трубопроводов и других

нарушений в работе систем;

7.Своевременно выполнять работы по ремонту водопровода и канализации в соответствии

с заявками жильцов;

8.При обнаружении повреждений и неисправностей на сооружениях водопровода и канализации (поступление воды из колодцев или непосредственно из грунта, разбитые или сдвинутые крышки колодцев, провалы колодцев или провалы рядом с ними, повреждение или замерзание водоразборных колонок коллективного пользования и т.д.) следует немедленно сообщить в соответствующее коммунальные предприятия и взять под наблюдение место повреждения до прибытия их представителей.

4.8. при эксплуатации водопроводно- канализационных систем особое внимание следует уделять водоповысительным установкам.

Перед каждым пуском насосов, а также при работе насосов не реже одного раза в сутки, следует проверять состояние насосного и связанного с ним оборудования.

При пуске насосов:

Рабочие колеса центробежных насосов должны иметь правильное направление вращения – по направлению разворота корпуса;
Не должно быть биения рабочих колес и соединительная муфта агрегата должна быть ограждена съемным кожухом;
Болты, крепящие центрабежые насосы к основанию, должны быть надежно затянуты;
Сальники насосов должны быть плотно набиты, затянуты и не иметь течи.

Смазку подшипников насосов следует пополнять не реже одного раза в 10 дней, а при консистентной смазке не реже одного раза в 3-4 месяца.

Температура корпуса подшипников не должна превышать +80С, при превышении этой температуры необходимо заменить смазку.

4.9. Мягкие вставки и вибрирующие основания насосов должны соответствовать проекту и находиться в исправном состоянии. Резиновые виброизоляторы и прокладки следует заменять один раз в три года. Уровень шума в жилых помещениях от работающих насосов должен быть не выше санитарных норм согласно требованиям СНиП 11-12-77 «Защита от шума».

4.10. Жилищно – эксплуатационная организация обязана своевременно проводить:

- ревизию насосов – один раз в месяц;

- текущий ремонт насосов – не реже одного раза в три месяца;

- капитальный ремонт насосов – один раз в три года.

4.11. Требуемый напор в системе водопровода следует обеспечивать:

- при недостаточной величине напора на вводе водопровода для данного здания – посредством включения повысительных насосов или автоматических насосных установок с гидропневматическими баками и регулятором давления на напорной линии;

- при равной или превышающей величине напора на воде водопровода, при резких его колебаниях – установкой регулятора давления в соответствии со СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

4.12. Помещение водомерного узла должно быть доступно для осмотра и снятия показания водомера, хорошо освещено, содержаться в чистоте, температура воздуха в нем должна быть не ниже +4С, запрещается его использование для складирования каких-либо предметов и хранения материальных ценностей.

4.13. Инженерно – технический персонал жилищно – эксплуатационной организации и рабочие, обслуживающие системы водопровода и канализации, обязаны обеспечить выполнение правил пользования водопроводом и канализации, обязаны обеспечить выполнение правил пользования водопроводом канализацией нанимателями жилых помещений домов, требуя от них:

- еженедельно очищать от жира и грязи санитарные приборы;

- не выливать в унитазы, раковины и умывальники легковоспламеняющиеся жидкости и кислоты;

- не спускать в канализационную сеть песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекло, металлические и деревянные предметы;

- оберегать открыто проложенные трубопроводы и санитарные приборы от ударов и каких-либо механических нагрузок, не допускать их поломок;

- оберегать полиэтиленовые трубопроводы от воздействия высоких температур, механических нагрузок и ударов, при очистке наружной поверхности этих труб от загрязнений пользоваться мягкой влажной тряпкой, не допускать их покраску масляной краской;

- при засорах полиэтиленовых канализационных труб запрещается пользоваться стальной проволокой; пластмассовые трубопроводы следует прочищать отрезком полиэтиленовой трубы диаметром до 25 мм или жестким резиновым шлангом.

- не пользоваться санитарными приборами в случае засоров канализационной сети и сифонов;

- немедленно сообщать жилищно – эксплуатационной организации о всех неисправностях санитарных приборов и арматуры.

4.14. В области техники безопасности необходимо руководствоваться «Правилами техники безопасности при эксплуатации систем водоснабжения и водоотведения населенных мест».

5. ГАЗОСНАБЖЕНИЕ.

5.1. Задачей эксплуатации систем домового газоснабжения является обеспечение бесперебойной их работы и отсутствие утечек газа в помещениях.

5.2. В жилых домах ответственными за сохранность и исправное состояние газового оборудования являются жилищно – эксплуатационные организации (ЖЭО), в домах личного владения – их владельцы.

5.3. Ответственность за качественное техобслуживание и ремонт газового оборудования в жилых домах, обеспечивающее безопастную эксплуатацию этого оборудования, возлагается на эксплуатационные организации газового хозяйства Госкомтопгаза БССР.

5.4. Профилактическое обслуживание всего внутридомового газового оборудования и ввод в домах, принадлежащего ЖЭО, а также поставка природного газа для коммунально-бытовых нужд осуществляется на договорных началах специализированными организациями.

5.5. Жилищно – эксплуатационная организация обязана:

1.Содержать в технически исправном состоянии дымоходы от газовых приборов и вентиляционных каналов от газифицированных помещений в соответствии с «Правилами безопасности в газовом хозяйстве», утвержденными Гостехнадзором СССР;

2. Представлять акты о пригодности к эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов в сроки, установленные «Правилами безопасности в газовом хозяйстве»;

-От проточных газовых водонагревателей через каждые три месяца, если дымоход выполнен из красного кирпича и один раз в год, если дымоход выполнен из асбестоцементных труб;

-От проточных газовых водонагревателей, оборудованных автоматикой по тяге, один раз в течение года;

-От газовых отопит5ельных котлов перед началом отопительного сезона до 15 сентября текущего года;

-Акты на вентиляционные каналы один раз в год;

3. В зимнее время не реже одного раза в месяц проводить осмотр оголовков дымоходов на отсутствие увлажнения и обмерзания с целью предотвращения закупорки устьев дымоходов. Результаты проверки должны отмечаться в специальном журнале;

- Обеспечивать своевременное утепление мест расположения газопровода, где возможно замерзание газа;

4. Обеспечивать надежную герметизацию газовых вводов в жилые дома;

5. Обеспечить проведение предприятиям газового хозяйства ежегодных ревизий систем газоснабжения и газовых приборов;

6. Согласовать с предприятием газового хозяйства производство земляных работ и посадку зеленых насаждений вблизи трасс подземных газопроводов.

5.6. В жилищно – эксплуатационных организациях (ЖЭО) приказом по организации из числа руководящих инженерно-технических работников должно назначаться лицо, ответственное за безопасность при эксплуатации газового хозяйства.

5.7. Лицами, ответственными за безопастную эксплуатацию газового оборудования, должны быть сданы экзамены в соответствии с требованиями «Правилами безопасности в газовом хозяйстве».

Повторная проверка знаний должна проводиться не реже одного раза в три года.

5.8. Жилищно – эксплуатационная организация должна систематически проверять наличие запаха газа в технических подпольях и подвалах.

При обнаружении запаха газа в технических подполье, подвале, служебном помещении, колодце запрещается пользоваться открытым огнем, курить, включать и выключать электроосвещение;

Открытые входы или люки должны быть ограждены, вблизи загазованных мест запрещается производство работ с использованием открытого огня и пребывание машин с работающими двигателями.

О всех случаях наличия газа или повреждения сети необходимо срочно сообщить аварийной службе газового хозяйства по телефону.

5.9. В жилищно – эксплуатационной организации должен быть комплект приборов для проверки загазованности помещений.

5.10. Технические коридоры, подвалы зданий и другие помещения, где проложены газопроводы, должны быть доступны для обслуживания персоналом в любое время суток, а электропроводка в них – соответствовать предъявляемым к ней требованиям. Занимать эти помещения под склады, мастерские и т.п. запрещается.

5.11. Устройство систем газоснабжения в домах старой застройки, установку дополнительных и переустановку имеющихся газовых приборов допускается производить только с разрешения предприятия газового хозяйства.

Монтаж газопроводов и установка газовых приборов должна выполняться специализированной организацией газового хозяйства.

5.12. При замене газовых плит необходимо учитывать санитарно- гигиенические требования, согласно которым объемы кухонных помещений должны иметь следующие минимальные размеры:

8 м.куб. при установке двухконфорочной плиты;

12 м.куб. при установке трехконфорочной плиты;

15 м. куб. при установке четырехконфорочной плиты.

5.13. Техническое обслуживание внутридомового газового оборудования производиться в соответствии со стандартом предприятия СТП 51.11-85, утвержденным приказом Госпромтопгаза БССР.

При профилактическом осмотре в обязательном порядке выполняются следующие работы:

1. Осмотр всех газопроводов, начиная от крана на вводе, обмыливание всех соединений с целью проверки состояния герметичности соединений и арматуры на газопроводе при каждом посещении по графику;

2. Смазка кранов на вводе, ответвлениях в квартиры и к стоякам по мере необходимости;

3. Проверка креплений на газопроводе при каждом посещении по графику;

4. Проверка работы арматуры газовых приборов один раз в три месяца;

5. Снятие горелок и прочистка сопел по мере необходимости;

6. Регулировка всех горелок плиты по мере необходимости;

7. Проверка исправности автоматики блок-крана и автоматики безопасности у проточных водонагревателей по графику;

8. регулирование подачи воды и газа с проверкой работы водонагревателя на разных режимах по графику.

5.14. Контроль технического состояния дымовых и вентиляционных каналов от газифицированных помещений осуществляется добровольными пожарными обществами на договорных началах.

При осмотре дымоходов следует проверять:

- соответствие их устройства и использованных материалов требованиям «Правил безопасности в газовом хозяйстве»;

- наличие нормальной тяги и отсутствие засорений в каналах;

- плотность кладки и обособленность;

- наличие и исправность разделок;

- исправность и правильность расположения оголовка относительно крыши и близко расположенных сооружений и деревьев (дымоход должен находится вне зоны ветрового подпора).

При осмотре вентиляционных каналов следует проверять:

- соответствие их устройства и материалов требованиям «Правил безопасности в газовом хозяйстве»;

- наличие тяги в вытяжных решетках;

- отсутствие засорений и паутины.

5.15. После каждого ремонта дымоходы и вентканалы проверяют и прочищают независимо от срока предыдущей их проверки.

Организация, производящая ремонт дымоходов, обязана известить о нем трест или контору газового хозяйства.

5.16. Включение системы газоснабжения жилых домов или отдельных квартир следует производить персоналом предприятия газового хозяйства, который производит инструктаж работников жилищно – эксплуатационной организации и взрослого населения в квартирах в соответствии с «Правилами безопасности в газовом хозяйстве».

Предприятие газового хозяйства должно извещать жилищно – эксплуатационную организацию о пуске газа не позднее, чем за три дня.

Жилищно – эксплуатационная организация должна не позднее, чем за два дня до включения газа, оповестить проживающих о необходимости их присутствия в квартирах.

5.17. Эксплуатация систем газоснабжения домов или приборов в отдельных квартирах и помещениях не допускается при:

-угрожающем состоянии здания или квартиры (осадка фундамента, повреждение несущих конструкций);

-наличии разрушений штукатурки потолков и стен или сквозных отверстий в перекрытиях и стенах;

-отсутсвии тяги в дымовых и вентиляционных каналах, непредставлении в установленный срок акта о состоянии дымовых каналов;

-наличии запаха газа.

5.18. Все газовые приборы должны быть отключены (представителем предприятия газового хозяйства) при выезде лиц, проживающих в квартире или доме, на срок более 3 месяцев по заявке жилищно – эксплуатационной организации или самих проживающих.

5.19. Ответственность за безопасную эксплуатацию работающих бытовых газовых приборов в домах и квартирах за содержание их в надлежащем состоянии несут их владельцы.

6. МУСОРОПРОВОДЫ.

6.1. мусоропровод должен обеспечивать беспрепятственный спуск мусора по стволам в мусорную камеру.

6.2. Жилищно – эксплуатационная организация обязана:

1)проводить осмотр мусоропроводов в установленные сроки;

2)промывать загрузочные каналы не реже одного раза в неделю, не допуск5ая попадания воды в ствол.

Если клапаны расположены в квартирах, уход за клапанами входит в обязанности жильцов;

3) производить профилактическую очистку от грязи бункера и приемных клапанов не реже одного раза в месяц, периодически производить очистку стволов мусоропроводов;

4) немедленно устранять засоры стволов мусоропроводов;

5) ежедневно промывать внутри и снаружи переносные мусоросборники;

6) ежедневно очищать от мусора и промывать мусорные камеры;

7)ежедневно удалять мусор из камер и вывозить его мусоровозным транспортом;

8) ежемесячно проверять вентиляцию мусоропроводов. Вентиляция мусоропровода должна обеспечивать постоянную тягу воздуха из ствола через вытяжную трубу в атмосферу, чтобы предупреждать проникание запаха из ствола на лестничную клетку и в жилые помещения. Определять наличие тяги в стволе мусоропровода по отклонению пламени не допускается.

6.3. Текущий ремонт мусоропроводов следует производить один раз в пять лет, капитальный- один раз в десять лет.

6.4. К неисправностям, встречающимся в процессе эксплуатации мусоропроводов, относятся: засор стволов, неплотность крепления клапанов, выпадение резиновых прокладок, образование трещин штукатурки возле клапанов, нарушение действия вентиляции, повреждение сменных сборников и бункеров и др. Работники жилищно – эксплуатационной организации должны немедленно принимать меры к устранению обнаруженных повреждений и неисправностей.

6.5. Ствол мусоропровода должен иметь эффективную систему вентиляции, оборудован промывочным и прочистным устройством. Дверки (ревизии) в верхней части стволов мусоропроводов должны быть всегда закрыты на замок во избежание их открывания при возгорании отходов.

6.6. Открыто расположенный ствол мусоропровода должен отделяться от строительных конструкций звукоизолирующими упругими прокладками.

6.7. Ликвидировать засоры в стволе мусоропровода через загрузочный клапан без снятия ковша не допускается.

6.8. Ремонт мусоропроводов должен проводиться только персоналом, ответственными за содержание систем мусороудаления.

6.9. Для снижения шума при открывании и закрывании загрузочного клапана и предотвращения распространения запаха из мусоропоровода по периметру неподвижной части клапана и его вращающейся коробки (в закрытом и открытом положении) ставятся упругие прокладки. По мере разрушения прокладок они должны заменяться новыми.

6.10. Стены мусороприемной камеры должны быть облицованы керамической плиткой, а потолок окрашен масляной краской.

6.11. Мусороприемная камера должна быть оборудована водопроводом с краном диаметром 15мм и шлангом для промывки мусоросборников и помещения камеры (при наличии в доме центрального горячего водоснабжения- краном горячей и холодной воды).

6.12. Пол камеры должен быть водонепроницаемым с уклоном 0,01 к трапу или приямку. Трап в полу камеры должен быть подсоединен к канализационной трубе диаметром не мение 100мм.

Приямок в мусорокамере вместимостью не менее 30л оборудуют съемной решеткой; в камере должна быть предусмотрена раковина с задвижкой на обводной трубе и ручной насос для перекачки воды из приямка в раковину.

6.13. Мусороприемные камеры должны иметь электрическое освещение с установкой светильников в пылене6проницаемом влагозащитном исполнении и температуру воздуха не ниже +5С, а также быть защищены от проникания в них грунтовых и атмосферных вод.

Дверь мусороприемной камеры должны быть обита с внутренней стороны листовой сталью, иметь по контуру плотный притвор и запорное устройство. Дверь должна открываться наружу и иметь достаточную ширину для провоза тележки с контейнером или мусоросборником.

6.14. Мусороприемные камеры должны содержаться в чистоте. Помещение камеры и ее оборудование, ствол, загрузочные клапаны следует периодически подвергать дезинфекции и дератизации, осуществляемые службой санитарно-эпидемиологической станции (СЭС) с участием рабочих, обслуживающих мусоропровод.

6.15. В случае появления в мусороприемных камерах, стволах и загрузочных клапанах насекомых и грызунов следует вызвать представителей СЭС для выполнения дезинфекционных и дератизационных работ.

6.16. Складирование твердых бытовых отходов, их разбор и отбор вторичного сырья в камере категорически запрещается.

6.17. Мокрая уборка бункера и нижнего конца ствола мусоропровода с шибером должна производиться с помощью щеток, увлажненных мыльно- содовым раствором.

6.18. Перед удалением отходов из мусорокамер на время смены мусоросборников и опорожнения бункеров надо закрывать шибер в нижней части ствола мусоропровода, а в момент наполнения мусоросборника его следует закрывать шторой (чехлом), чтобы предохранить камеру от засорения.

6.19. Внутренняя и наружная промывка переносных мусоросборников и контейнеров, находящихся на балансе жилищно – эксплуатационной организации, должна производиться с помощью щеток и мыльно-содовых растворов в мусороприемной камере.

Контейнеры, находящиеся на балансе спецавтохозяйств, должны доставляться в домовладения чистыми.

6.20. Мусороприемная камера должна быть оснащена тележкой или оборудована другими устройствами для перемещения контейнеров и мусоросборников.

6.21. Применение лебедки, тельфера и других механизмов для подъема мусоросборников и их кантование при уборке и мойке допускается при соблюдении требований техники безопасности.

6.22. При заселении дома работники жилищно – эксплуатационной организации должны ознакомить квартиросъемщиков с правилами пользования мусоропроводом, запрещающими удалять через мусоропровод крупные предметы, сливать пищевые отходы, сбрасывать горячие или тлеющие предметы, устранять своими силами засоры мусоропровода и ремонтировать клапаны.

7. ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЕ.

7.1. Эксплуатация электрических установок в жилых домах должна производиться в соответствии с действующим нормативными документами «Правилами устройств электроустановок» (ПЭУ), «Правилами техники безопасности при эксплуатации электроустановок потребителей» (ПТБ), утвержденными Министерством энергетики и электрификации СССР.

7.2. В ведении и эксплуатации жилищно – эксплуатационных организаций находятся:

Шкафы вводных и вводно-распределительных устройств и общедомовые электрические сети (с входных зажимов отключающих устройств или отводных изоляторов в здании при питании воздушными линиями электропередачи до входных зажимов общеквартирных счетчиков);
Светильники вспомогательных помещений: лестничных клеток, подвалов, чердаков, помещений жилищно – эксплуатационных организаций;
Кухонные стационарные электрические плиты;
Силовые и осветительные установки в бойлерных, мастерских и других помещениях, находящихся на балансе жилищно – эксплуатационных организаций;
Электрические установки систем дымоудоления, пожарной сигнализации, противопожарного оборудования и пассажирских лифтов;
Автоматические запирающиеся устройства дверей дома;

7.3. При обслуживании электроустановок персонал жилищно – эксплуатационных организаций

использует следующую техническую документацию:

- исполнительные чертежи схем электроустановок и электропроводок с соответствующими спецификациями;

- при скрытых системах электропроводок – трассы прохождения электропроводок по всем помещениям, включая квартиры;

- акты приемки скрытых работ;

- паспорта на общедомовые силовые установки с технической характеристикой оборудования и протоколами их испытаний;

- паспорта и протоколы испытаний защитного заземления электрооборудования, а также защитных средств по технике безопасности;

- акты приемо-сдаточных испытаний электроплит;

- инструкции по обслуживанию электрооборудования, гильз, анкеров, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей.

7.4. При отсутствии типовых инструкций они составляются на местах и утверждаются лицом, ответственным за электрохозяйство.

7.5. Эксплуатация электрических установок жилых домов должна осуществляться электромонтерами, имеющими квалификационную группу по ПТБ не ниже 3.

Проверка знаний по ПТЭ и ПТБ производится специально назначенной комиссией. Присвоение квалификационной группы по ПТБ подтверждается удостоверением. Каждый электромонтер должен изучить: схему и трассу силовой и осветительной проводки, расположение распределительных щитов, соединительных коробок и других элементов электрической сети в границах участка, закрепленного за ним; электромонтер должен знать правила оказания первой помощи при несчастных случаях, правила предотвращения и тушения пожаров.

Присвоение 4 квалификационной группы по технике безопасности производится комиссией энергетических предприятий, находящихся в системе МЖКХ БССР.

Результаты проверки знаний по технике безопасности должны заноситься в журнал по форме, установленной ПТЭ и ПТБ.

7.6. Персонал жилищно – эксплуатационной организации, обслуживающий электротехнические установки жилых домов, обязан:

Обеспечивать надежную, экономичную и безопасную работу электроустановок;
Осуществлять нормальную, безаварийную работу силовых и осветительных установок в соответствии с требованиями ПУЭ и ПТБ;
Своевременно проводить планово- предупредительные ремонты и профилактические осмотры и испытания электрооборудования, защитных средств и электрических сетей;
Текущий неплановый ремонт обнаруженных неисправностей в системе электроснабжения, а также по заявкам жильцов;
Обеспечивать и контролировать работоспособность систем автоматического включения и выключения электрооборудования (насосов, освещения подъездов и лестничных клеток);
Проводить мероприятия по рациональному расходованию электроэнергии за счет снижения непроизводительных потерь;
Внедрять новую технику в электрохозяйство, способствующую более надежной, экономичной и безопасной работе электроустановок;
Проводить мероприятия по технике безопасности, предупреждению аварий и производственного травматизма;
Немедленно отключать участок сети в случае выявления дефектов, угрожающих целостности оборудования, безопасности людей, пожарной безопасности;
Сообщать в эенргоснабжающую организацию об авариях, связанных с отключением питающих линий, о поражениях электрическим током и о всех неисправностях в работе оборудования, принадлежащего энергоснабжающей организации, находящегося в помещении или на территории жилищно – эксплуатационной организации.

7.7. Во время производимого дважды в год технического осмотра электроустановок необходимо проверять исправность:

- контактных зажимов, соединений в осветительных коробках и самих коробок; проводов при выходе из стен к светильникам, выключателям, розеткам, щитку, электросчетчику;

- креплений открыто проложенных проводов, втулок и трубок в проходах через стены и их наличие заземляющих проводов и их надежность;

- групповых щитков и предохранителей;

- крепления светильников, выключателей, розеток;

- силовых установок.

7.8. Персонал жилищно – эксплуатационной организации, обслуживающий электрооборудование жилых домов, должен проверять в квартирах:

- соблюдение правил пользования электроэнергией, обращая особое внимание на учет электроэнергии и электробезопасности;

- наличие на квартирных щитках калиброванных вставок плавких предохранителей и правильность установки автоматических выключателей;

- сохранность и правильность монтажа электрических проводок и электроустановочных изделий;

- наличие в квартирах электроприборов, угрожающих пожарной безопасности здания. Об обнаруженных нарушениях необходимо сообщать в районные предприятия энергонадзора. На время, необходимое для проведения осмотра или ремонта электрооборудования, жилищно – эксплуатационной организации имеют право на отключение электропитания здания, предварительно оповести жителей о сроках и продолжительности перерыва электроснабжения.

7.9. Для выполнения работ по техническому обслуживанию и осмотру электооборудования за каждым электомонтером приказом по жилищно – эксплуатационной организации закрепляется группа домов или электроустановок.

7.10. Электромонтеры должны быть обеспечены необходимым инструменотом, измерительными приборами, основными и дополнительными защитными средствами, а также материалами и запасными комплектующими деталями.

7.11. Рекомендуется применение электроинструмента ( электросветильных, циклевальных, уборочных машин, сварочных агрегатов и прочее) с встроенными в них устройствами защитного отключения по токам нулевой последовательности (или токам утечки), а также инструмента с корпусом из изоляционного материала.

Электоинструмент не реже 1 раза в 6 месяцев необходимо испытывать мегаомметром напряжением 500 В на минимально допустимое сопротивление изоляции должно удовлетворять нормам ПЭУ и ПТБ.

Контроль за исправностью электроинструмента осуществляется лицом, ответственным за электрохозяйство жилого дома.

7.12. Электромонтер, приступив к работе, обязан ознакомиться с записями в «Журнале заявок на ремонт электроустановок» об имеющихся заявках, неисправностях и устранить их, сделав об этом в журнале соответствующую запись.

7.13. По окончании работы электромонтер обязан сделать запись в «Журнале учета осмотров и обслуживания электрооборудования» об обнаруженных неисправностях во внутридомовых сетях и электроустановках.

Журналы должны храниться в жилищно-эксплуатационной организации.

7.14. В домах-новостройках в период гарантийного срока эксплуатации необходимо производить особенно тщательный технический осмотр электрооборудования один раз в два месяца с целью выявления дефектов монтажа или проектирования.

7.15.После стихийных бедствий, представляющих опасность для сохранности электрических установок и сетей (сильные ливни, наводнение, ураганы и др.), производится внеочередной осмотр электроустановок.

7.16. В период подготовки домов к зиме необходимо проверить состояние групповых и распределительных щитков, электропроводки к домовым фонарям, на лестничных клетках, в подвалах, осветительной арматуры, выключателей, автоматических выключателей, электросчетчиков дежурного освещения, заземляющей или зануляющей проводки.

7.17. Профилактические измерения и испытания во внутридомовых электросетях выполняются в следующие сроки:

- измерение тока по всем фазам магистралей (для проверки симметрии нагрузки и правильного выбора предохранителей или установки автомата), а также проверка величины напряжения в разных точках сети в часы максимума электрической нагрузки – с периодичностью, установленной лицом, ответственным за электрохозяйство жилищно-эксплуатационной организации, но не реже одного раза в год;

- испытание заземляющих устройств с проверкой переходных сопротивлений между заземленными электрооборудованием и магистралью заземления – один раз в год, при этом один раз – летом, а другой – зимой;

- проверка сопротивления изоляции сетей – один раз в три года.

7.18. Техническое обслуживание электроплит должно осуществляться два раза в год, при этом проводиться:

1) измерение потенциала между корпусом электроплиты и заземлённым сантехническим оборудованием кухни;

2) измерение величины сопротивления изоляции электроплиты и питающего кабеля в нагретом состоянии (испытания кабеля осуществляются вместе со штепсельной вилкой);

3) проверка работы переключателей мощности конфорок и жарочного шкафа;

4) осмотр ошиновки и проводов, подтяжка креплений.

Текущий ремонт электроплит (замена и ремонт вышедших из строя частей и деталей электроплиты, которые могут быть осуществлены непосредственно на месте) следует, как правило, объединять с техническим обслуживанием.

7.19. Капитальный ремонт электроплит следует производить, как правило, через 10 лет в специализированных мастерских.

Капитальный ремонт раньше указанного срока допускается при наличии акта, подписанного

электромонтёром, обслуживающим данную электроплиту, утвержденного лицом, ответственным за электрохозяйство в жилищно-эксплуатационной организации. Если неисправности произошли по вине нанимателей жилых помещений вследствие нарушения ими правил пользования электрической плитой, то ремонт и замена плиты осуществляется за счет средств нанимателей.

Взамен электроплиты, взятой на капитальный ремонт, в квартире, в течение не более шести часов, должна быть установлена другая электроплита, с установленной мощностью не выше, чем снятая, из новой партии или прошедшая капитальный ремонт в специализированны мастерских и имеющая протоколы необходимых испытаний.

7.20. Передача электрооборудования жилого дома или отдельных видов оборудования (стационарных электроплит и др.) на обслуживание специализированной организации должна проводиться по договору, составленному по установленной форме.

7.21. При эксплуатации установок внутреннего и наружного освещения должна применяться осветительная арматура, удовлетворяющая требованиям техники безопасности и обеспечивающая нормируемую освещенность.

Использование ламп без арматуры запрещается.

7.22. Ответственность за техническое состояние и эксплуатацию электрической проводки и электрооборудования в квартирах, находящихся в личном пользовании отдельных граждан, а также за технику безопасности при пользовании электрической энергией возлагается на жильцов, которые обязаны приобрести необходимые технические знания.

7.23. Наниматели жилых помещений должны быть уведомлены о недопустимости присоединения к сети самодельных электроприемников, не удовлетворяющих правил устройства электроустановок или требования ПТБ.

7. ЛИФТЫ.

8.1. Содержание, обслуживание и технический надзор за лифтами должен, как правило, осуществляться специализированной организацией на договорных началах в соответствии с «Правилами устройства и безопасной эксплуатации лифтов» (ПУБЭЛ) и проводиться линейными электомеханиками совместно с лифтерами (лифтерное обслуживание), или при подключении лифтов к диспетчерскому пульту линейными электромеханиками совместно с диспетчерами и дежурными электромеханиками (комплексное безлифтерное обслуживание).

Ликвидацию сбоев в работе лифтов в вечернее, ночное время и выходные дни должна осуществлять аварийная служба.

8.2. Лифты в домах-новостройках должны быть зарегистрированы в организациях Госгортехнадзора до назначения государственной приемочной комиссии в соответствии со СНиП 3.01.04-87.

8.3. Техническая проверка лифта, составление акта об окончании строительно-монтажных работ производится комиссией в составе представителей: владельца лифта, специализированных монтажных и лифторемонтных организаций и строительной организации, построившей дом.

8.4. На каждый лифт, допущенный к эксплуатации, должны иметься технический паспорт и следующие данные:

-акт технической готовности и приемки лифта, подтверждающего соответствие лифта требованиям ПУБЭЛ;

- полная техническая характеристика лифта;

- установочные чертежи;

- принципиальная схема управления, включая цепи сигнализации и диспетчеризации;

- сведения о месте установки и владельце лифта;

- сведения о лицах, ответственных за состояние и безопасную эксплуатацию лифта;

- текущие записи о всех ремонтах, замене узлов и механизмов;

- записи о периодических освидетельствованиях лифтов.

8.5. К работе в качестве лифтеров, лифтеров-обходчиков и диспетчеров могут быть лица не моложе 18 лет, прошедшие медицинское освидетельствование, обучение по установленной программе и аттестованные органами Гостехнадзора с выдачей соответствующего удостоверения.

8.6. Повторная проверка знаний и практических навыков работы лифтера, лифтера-обходчика и диспетчера должна проводиться не реже одного раза в год аттестационной квалификационной комиссией владельца лифта с участием представителя специализированной организации, осуществляющей технический надзор за лифтами.

8.7. Лифт после реконструкции и капитального ремонта пускают в эксплуатацию только с разрешения инспекции Гостехнадзора после регистрации, технического освидетельствования и испытания.

8.8. Техническое освидетельствование лифта следует производить в присутствии лица технической администрации владельца лифта, а при техническом освидетельствовании вновь отремонтированного лифта должен присутствовать представитель монтажной организации. Дата и результаты технического освидетельствования лифта должны записываться в паспорт лицом, производившим освидетельствование.

Техническое освидетельствование лифтов производят ежегодно через 12 месяцев.

8.9. Ответственность за исправное состояние и безопасное действие лифтов должна быть возложена на представителя специализированной организации и на инженерно-технического работника жилищно-эксплуатационной организации, по согласованию с органами Госгортехнадзора - на электромеханика, осуществляющего технический надзор за лифтами.

8.10. Электромеханик, производящий текущие и капитальные ремонты, должен иметь квалификацию не ниже III группы по электробезопасности.

8.11. За каждым электромехаником по техническому обслуживанию закрепляется определенное количество лифтов, зависящее от сложности обслуживаемых лифтов, удаленности друг от друга, режимов работы и согласованное с органами Госгортехнадзора.

8.12. Жилищно-эксплуатационная организация при обслуживании лифта обязана:

1) контролировать проведение сменных осмотров лифтов лифтерами или лифтерами-обходчиками и записей о проведенной работе в журнале «Приема - сдачи смен»;

2) контролировать проведение технических ремонтов лифтов работниками специализированной организации в установленные сроки;

3) контролировать ежегодное техническое освидетельствование лифтов;

4) обеспечивать ремонт строительных конструкций лифта по согласованию и в присутствии представителя специализированной организации;

5) содержать двери машинных и блочных помещений лифтов постоянно надежно закрытыми, ключи от этих помещений должны храниться у лифтеров или в другом месте, где ключи можно получить немедленно в любое время;

6) не допускать хранения в машинном или блочном помещении лифта каких-либо посторонних предметов или материалов;

7) обеспечивать свободные подходы к дверям машинного и блочного помещений;

8) обеспечивать в любое время года температуру воздуха в машинном и блочном помещениях, а также в шахте лифта не ниже 5 градусов; в случае появления влаги или жидкости в машинном и блочном помещениях, приямке или шахте лифта принимать немедленно меры по устранению причин, их вызывающих;

9) обеспечивать нормальную освещенность площадок перед каждой дверью в лифт в любое время суток, а также проходов к машинам и блочным помещениям;

10) проводить ежегодную разъяснительную работу с жильцами о правилах пользования лифтами и бережного отношения к ним; хранить паспорта лифтов, вносить в них изменения согласно требованиям «Правил Гостехнадзора СССР», в необходимых случаях обеспечивать лифты новыми паспортами; вывесить в кабине лифта и на первом посадочном этаже правила пользования лифтом, а также номера телефонов, по которым следует звонить в случае обнаружения неисправности лифта;

11) предоставить подрядчику отапливаемое помещение с санузлом для опорных пунктов, а также кладовые для хранения материалов и запасных частей из расчета один опорный пункт на 20-30 лифтов. Помещение должно иметь электроэнергию, воду и телефонную связь.

8.13. Специализированные организации, принимая на себя производство работ по техническому обслуживанию лифтов, их текущему и капитальному ремонтам, обязаны:

1) обеспечивать ежедневный технический надзор лифтов необходимым количеством электромехаников-обходчиков;

2) производить капитальные ремонты лифтов в сроки, установленные в приложении к договору, с последующим предъявлением к переосвидетельствованию их контролерами своих организаций для получения разрешения на дальнейшую эксплуатацию;

3) регулярно производить осмотры лифтов, предусмотренных договором, в соответствии с ПУБЭЛ, с занесением замечаний и результатов осмотра в журнал технических осмотров;

4) обеспечивать надежную и безопасную работу каждого обслуживаемого лифта;

5) проводить освидетельствование лифтов силами контролеров и принимать участие в их проверках, проводимых представителями служб технического надзора;

6) составлять графики ремонта обслуживаемых лифтов и согласовывать их с заказчиком;

7) производить аварийный ремонт лифтов, возникший в результате нарушения правил эксплуатации со стороны заказчика или умышленной порчи лифтов. Этот ремонт производится по особому наряду за счет владельца лифта.

8.14. При возникновении аварии или несчастного случая жилищно – эксплуатационная организация обязана немедленно уведомить об этом органы Гостехнадзора и обеспечить сохранность всей обстановки аварии или несчастного случая до прибытия представителя Гостехнадзора, если это не представляет опасности для жизни людей.

9. ОБЪЕДИНЕННЫЕ ДИСПЕТЧЕРСКИЕ СИСТЕМЫ (ОДС).

9.1. ОДС является формой эксплуатационного обслуживания инженерного оборудования жилых зданий.

9.2. ОДС обеспечивает централизованный диспетчерский контроль за режимами работы инженерного оборудования жилых домов в границах обслуживаемого района.

9.3. ОДС служит для автоматического или диспетчерского управления комплектами инженерного оборудования;

получения информации о нарушениях нормального режима работы инженерного оборудования.

9.4. ОДС осуществляет сбор и регистрацию заявок населения о неисправностях инженерного оборудования, оперативное устранение нарушений нормального режима работы инженерного оборудования, немедленную передачу информации об авариях в системах инженерного оборудования специализированным предприятиям городского хозяйства.

9.5. ОДС должна быть оснащена необходимыми устройствами автоматики для передачи соответствующего объема и телесигнализации на диспетчерский пункт.

9.6. Работа диспетчерских систем осуществляется в две или три смены, в зависимости от режима работы оборудования.

9.7. В жилищно – эксплуатационных организациях должен быть необходимый комплект для выполнения аварийных работ, организован их учет и хранение в соответствии с установленными нормами хранения.

9.8. Приказом по жилищно – эксплуатационной организации назначается лицо, ответственное за создание запаса устройства автоматики.

9.9. В каждой жилищно – эксплуатационной организации, эксплуатирующей ОДС, должна быть структурная схема ОДС.

9.10. Руководитель ОДС (старший диспетчер) обеспечивает:

- проведение ежесуточного осмотра системы, обращая особое внимание на исправность реле времени, ламп сигнализации на пульте, сигнализаторов загазованности, электрических фотовыключателей;

- проведение еженедельной профилактики аппаратуры, приборов и линий связи без вскрытия внутренней части аппаратуры;

- замену сгоревших ламп на диспетчерском пульте;

- при неисправности приборов, аппаратуры или линий связи передачу заявки на ремонт специализированным организациям.

9.11. За безопасную эксплуатацию ОДС отвечают начальник и главный инженер жилищно – эксплуатационной организации.

9.12. ОДС обслуживается дежурными диспетчерами, электромеханиками по лифтам, слесарями-сантехниками и электромонтерами, несущими круглосуточное дежурство.

9.13. Дежурный диспетчер ведет непрерывный контроль за работой инженерного оборудования, своевременно устраняет мелкие неисправности и аварии, немедленно сообщает об авариях или перерывах в работе систем инженерного оборудования специализированным организациям.

9.14. Текущее обслуживание ОДС должно выполняться специализированными организациямми на договорных началах с жилищно – эксплуатационной организацией.

9.15. Для ОДС устанавливается квартальный общий технический осмотр с периодичностью проведения один раз в три месяца.

9.16. Кроме систематического наблюдения за эксплуатацией ОДС все системы подвергаются плановым периодическим осмотрам и ремонтам.

9.17. периодические технические осмотры ОДС проводятся с целью проверки работоспособности и поддержания в исправном состоянии в процессе эксплуатации.

10. РАДИО- И ТЕЛЕВИЗИОННАЯ СЕТЬ.

10.1. Эксплуатационно-техническое обслуживание и ремонт радиотрансляционной сети, оборудования радиотрансляционных стоек, телевизионных антенн коллективного пользования, а также усилителей коллективных систем приема телевидения должно производиться предприятиями Министерства связи БССР по договору с жилищно – эксплуатационной организацией.

10.2. Жилищно – эксплуатационная организация обязана:

1) осуществлять наблюдение за сохранностью устройств и оборудования радиотрансляционной сети и незамедлительно сообщать в предприятия связи о всех обнаруженных недостатках;

2) своевременно ремонтировать части здания, используемые для крепления устройств и оборудования радиотрансляционной сети (несущие балки и др);

3) заблаговременно сообщать в радиотрансляционный узел о плановых работах по ремонту кровли или перекрытий зданий и не допускать повреждений устройств и оборудования радиотрансляционной сети;

4) обеспечивать правильную эксплуатацию металлических ограждений крыш, закладных устройств, заземлений радиостоек и по требованию представителя радиотрансляционной сети предъявлять необходимую документацию по данным вопросам;

5) давать нанимателям требуемые справки и сведения о работе радиотрансляционных узлов;

6) обеспечивать беспрепятственный допуск работников предприятий связи на крыши и чердачные помещения;

7) обеспечивать безопасные подходы и выходы на крыши к радиостойкам через чердачные помещения, слуховые окна, люки.

10.3. Жилищно – эксплуатационная организация должна получить от строительно-монтажной организации, возводившей или ремонтировавшей жилой дом, акт на выполненные работы по радиофикации.

10.4. На малоэтажных зданиях, не имеющих телевизионных антенн коллективного пользования, в случае необходимости допускается установка индивидуальных телеантенн с разрешения жилищно – эксплуатационной организации согласно правилам их установки.

Работы по установке индивидуальных телеантенн должны производиться телевизионными ателье Министерства бытового обслуживания БССР по заявкам владельцев телевизоров.

10.5. Порядок установки и эксплуатация телевизионных антенн коллективного пользования определены соответствующими инструкциями служб, обслуживающих телевизионные приемники. Телевизионные службы проверяют:

1) состояние монтажа переходных, распределительных и усилительных устройств;

2) напряжение телевизионного сигнала у всех распределительных и усилительных устройств;

3) помехи приема, вторичных контуров изображения.

10.6. Один экземпляр акта приемки телевизионных антенн с паспортом на антенну передается жилищно – эксплуатационной организации.

10.7. Подключают абонентов к телевизионной антенне специалисты телевизионных служб по заявкам владельцев телевизоров.

10.8. Профилактические обследования антенн и абонентских отводов, планово-предупредительные ремонты антенных устройств по разовым заявкам владельцев телевизоров выполняют в счет абонентской платы телевизионных ателье.

ГЛАВА 5. СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЫХ И ВСПОМОГАТЕЛЬНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПОМЕЩЕНИЙ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ ЖИЛОГО ДОМА.

1.КВАРТИРЫ.

1.1. Во время осмотра жилых и подсобных помещений необходимо обращать внимание на техническое состояние ограждающих конструкций и оборудования, температурно-влажностный режим и санитарное состояние в помещениях.

1.2. Основными дефектами жилых помещений дома, возникающими в процессе эксплуатации являются: отклонение температуры и влажности воздуха от установленной нормы, дутье через неплотности заполнений оконных и дверных проемов, выпадение конденсата на внутренних поверхностях наружных ограждающих конструкций и на поверхностях трубопроводов водоснабжения и канализации, появление сырых пятен на стенах и потолках, загазованность воздуха помещений кухонь и комнат, неисправность санитарно-технического оборудования и др.

Обнаруженные неисправности конструкций и оборудования должны быть устранены в установленные сроки.

1.3. Температура и влажность воздуха, а также воздухообмен в различных помещениях жилых зданий должны соответствовать установленным нормам в соответствии с главой СНиП 2.08.01-85 «Жилые здания. Нормы проектирования».

1.4. Стирка белья допускается лишь в ванных комнатах и кухнях, где имеются вытяжные вентиляционные устройства. При этом двери из этих помещений в коридоры должны быть закрыты, а кухни во время и после окончания стирки необходимо проветривать. Не разрешается стирать белье в кухнях коммунальных квартир во время приготовления пищи.

Сушку белья рекомендуется производить на хозяйственных площадках дворов или в кухнях квартир (при этом кухни следует интенсивно проветривать).

1.5. При наличии конденсата на трубах водопровода и канализации в санузлах надо полностью открывать жалюзи вентиляционных отверстий, чаще проветривать помещения квартиры (особенно кухни) и улучшать вентиляцию санузлов установкой в вытяжных отверстиях вентиляторов. В случае необходимости следует утеплить трубопроводы.

1.6. В жилых и подсобных помещениях необходимо соблюдать чистоту и порядок, производить ежедневную уборку полов и систематически обметать стены и потолки.

1.7. Наниматели жилых помещений обязаны производить за свой счет не реже одного раза в три-четыре года текущий ремонт занимаемых жилых и подсобных помещений.

1.8. Во избежание отсыревания конструкций не рекомендуется устанавливать громоздкую мебель и предметы домашнего обихода вплотную к наружным стенам и особенно к наружным углам, вешать на наружные стены ковры, а в первые два года эксплуатации дома – картины.

1.9. Стирка и сушка белья в жилых комнатах не допускается.

1.10. Использовать газовые и электрические плиты для отопления помещений запрещается, так как при горении газа выделяется в воздух большое количество влаги и продуктов неполного сгорания.

2. ЛЕСТНИЧНЫЕ КЛЕТКИ

2.1. При осмотре помещений лестничных клеток необходимо обращать особое внимание на исправность отопительных приборов, теплоизоляцию трубопроводов центрального отопления и горячего водоснабжения, расположенных на лестничной клетке, на плотность притворов окон и дверей, а также проверять санитарное состояние лестниц, особенно у загрузочных клапанов мусоропроводов и в труднодоступных для уборки местах.

2.2. При эксплуатации лестничных клеток встречаются следующие недостатки: низкая температура воздуха, плохая вентиляция, отсыревание поверхностей стен лестничных клеток в местах примыкания санузлов и кухонь, повреждение и загрязнение отделки стен, недостаточная освещенность, отсутствие стекол в окнах, несоблюдение санитарных правил содержания помещений, хранение на площадках домашних вещей и др.

2.3. Температура в лестничных клетках в зимнее время должна поддерживаться не ниже + 12 градусов С. При этом должно быть обеспечено регулярное проветривание лестничных клеток путем открывания форточек, фрамуг или створок окон на первом и верхнем этажах одновременно.

2.4. При обнаружении неисправностей газовых труб, выходящих на лестничную клетку, необходимо немедленно сообщить в аварийную службу организации по эксплуатации газового хозяйства и одновременно организовать интенсивное проветривание лестничных клеток.

2.5. С наступлением темноты необходимо своевременно включать освещение лестничных клеток и над входами в дом. Включение освещения рекомендуется устраивать автоматическое или централизованное с одного пункта в доме.

2.6. В деревянных жилых домах стены и потолки лестничных клеток и коридоров с внутренней стороны должны быть оштукатурены или обработаны огнезащитным составом.

2.7. Наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки должны иметь самозакрывающие устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы).

Для снижения теплопотерь и шума от ударов входных дверей, при отсутствии самозакрывающих устройств, в притворах дверей следует устанавливать упругие уплотняющие прокладки.

2.8. На площадке перед наружными входными дверями рекомендуется устанавливать скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега.

2.9. Наружные площадки у входных дверей и тамбуры лестничных клеток следует систематически очищать от снега и наледи.

2.10. В домах высотой десять этажей и выше двери в незадымляемые лестничные клетки должны иметь автоматические закрыватели без запорных устройств. Входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны отвечать требованиям главы СНиП 2.08.01-85 «Жилые здания. Нормы проектирования» и СНиП 2.01.02-85 «Противопожарные нормы».

2.11. Во избежания повреждения лестниц и поверхности стен лестничных клеток необходимо соблюдать меры предосторожности при перемещении или переносе по лестницам крупногабаритных и тяжелых предметов.

2.12. Располагаемые в лестничных клетках шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами, должны быть всегда закрыты, клапаны мусоропроводов должны иметь плотные притворы.

2.13. Использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовок и для других целей не допускается. При необходимости допускается устройство под маршами лестниц в первом и цокольном этажах только помещений для узлов управления центрального отопления, водомерных узлов и электрощитов, ограждаемых несгораемыми перегородками.

2.14. Размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и пр. на любой срок не допускается. Входы в лестничные клетки и на чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю должны быть не загроможденными.

2.15. Нормы обслуживания при ручной уборке лестничных клеток и периодичность выполнения основных работ приведены в приложении 24 и 25 .

3.СОДЕРЖАНИЕ ПОЧТОВЫХ АБОНЕНТСКИХ ШКАФОВ

3.1. Ответственность за содержание в исправном состоянии почтовых абонентских шкафов, находящихся на балансе жилищно – эксплуатационных организаций и жилищно-строительных кооперативов, возлагается на указанные организации соответственно.

3.2.Техническое обслуживание, ремонт, покраска и замена шкафов, установленных в подъездах и во дворах жилых многоэтажных домов и находящихся на балансе жилищно –эксплуатационных организаций и жилищно-строительных кооперативов, осуществляется силами предприятий связи.

При этом оплата всех работ по содержанию и замене шкафов, включая стоимость заменяемых шкафов, производиться организациями, на балансе которых это оборудование находится. С этой целью между предприятием связи и названными организациями заключается договор, приведенный в приложении 26, определяющий взаимоотношения сторон, сроки и порядок оплаты, а также, в случае необходимости, размеры помощи предприятиям связи металлом, краской и другими материалами.

3.3. Жилищно – эксплуатационные организации несут ответственность за оборудование мест размещения шкафов надлежащим электрическим освещением, а также за чистоту и безопасность подходов к ним.

3.4. Целесообразность замены почтовых абонентских шкафов, установленных в подъездах и во дворах жилых многоэтажных домов, определяется работником связи с представителями жилищно – эксплуатационных организаций или ЖСК.

3.5. Места установки шкафов в подъездах и во дворах домов определяется работником предприятий связи совместно с представителями жилищно – эксплуатационных организаций с учетом конкретных условий, конструктивных и иных особенностей зданий. При установке должна быть достигнута, по возможности, их максимальная однотипность. Шкафы должны устанавливаться в местах, удобных и безопасных для работы почтальонов, подъезда автотранспорта и пользования ими населения. Места установки шкафов должны быть оборудованы площадками с твердым покрытием, а также освещаться естественным или электрическим светом согласно ОСТ 45.350-85 «Доставка почты. Требования безопасности».

3.6. На предприятия связи возлагаются функции по установке почтовых и абонентских шкафов в подъездах и во дворах многоэтажных домов, замена шкафов устаревшей конструкции или пришедших в негодность, проведение профилактических обследований состояния абонентского хозяйства, учет и устранение в установленные сроки неисправностей шкафов, проведение профилактических обследований состояния абонентского хозяйства, учет и устранение в установленные сроки неисправностей шкафов, проведение покраски шкафов, нанесения номеров квартир, почтового индекса, времени раскладки почты, телефона (адреса) ремонтной службы.

3.7. Устранение неисправностей производится в течение 48 часов с момента поступления заявки предприятию связи. В случае, если неисправности обнаружены (заявлены) в выходные и праздничные дни, неисправности должны быть устранены не позднее следующего дня после первого рабочего дня.

3.8. Периодичность проведения обследований абонентского хозяйства устанавливается руководством предприятия связи, исходя из конкретных местных условий (количество и тип шкафов, степень их износа и др.), но должна быть не реже двух раз в год. Периодичность покраски шкафов, установленных в подъездах домов- один раз в четыре года,

установленных на улице- один раз в год.

При ремонте жилых домов покраска шкафов производится силами ремонтных организаций.

3.9. Порядок проведения профилактических обследований состояния абонентского хозяйства и перечень основных ремонтных работ приведен в приложении 27.

ЧЕРДАЧНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ.

4.1. Во время осмотра чердачного помещения необходимо проверить техническое состояние крыши, теплоизоляцию трубопроводов и устройств системы центрального отопления, осмотреть вентиляционные устройства, слуховые окна, входные двери и люки.

4.2. В процессе эксплуатации в чердачных помещениях зданий могут встретиться следующие недостатки: повышенная температура и влажность воздуха, выпадение конденсата и инея на внутренней поверхности кровли, неисправность теплоизоляции трубопроводов, не плотности в притворах и отсутствие замков на входных дверях и люках, отсутствие или повреждение стекол слуховых окон, отсутствие лестниц для выхода на крышу, захламленность строительным мусором и домашними вещами.

4.3. Жалюзийные решетки слуховых окон и другие вентиляционные отверстия должны быть открыты в теплое и холодное время года для обеспечения постоянного проветривания чердачного помещения.

4.4. При наличии в чердачном помещении высокой влажности воздуха и обильном выпадении на внутреннюю поверхность кровель конденсата или инея, а также при обледенении водоотводящих устройств крыши необходимо довести до нормативной толщину теплоизоляционных слоев чердачных перекрытий и горячих трубопроводов, а также герметизировать вентиляционные короба. Кроме этого, в карнизной части стены и в коньке кровли следует устроить вентиляционные отверстия. В первом случае их можно выполнять в виде щелей под обрешеткой свеса кровли (щелевые продухи), а также в виде отдельных отверстий, пробиваемых в кирпичной кладке по осям окон или простенков или по осям тех и других одновременно. В коньке крыши целесообразно утраивать щелевые продухи. Общая площадь живого сечения вентиляционных отверстий принимается по расчету.

Для предотвращения проникания птиц на чердаках вентиляционные отверстия должны оборудоваться обычными или жалюзийными решетками. Очистку вентиляционных решеток от пыли и грязи следует производить периодически по мере их загрязнения.

В крышах со специальными вентиляционными отверстиями слуховые окна из-за их малой эффективности в проветривании чердачных помещений могут быть оставлены в минимальном количестве только для освещения и выхода на крышу (не менее двух на чердаках или часть его, отделенную противопожарной стеной). Если чердак освещается через фонтон или светопрозрачные участки кровли, а на крышу можно выйти через люк или с балкона, все слуховые окна можно ликвидировать.

4.5. Ходовые мостики вдоль чердачного помещения и ко всем слуховым окнам, а также переходные мостики через вентиляционные короба и трубопроводы должны быть исправны, а в случае их отсутствия – установлены.

4.6. В чердачных помещениях необходимо обеспечивать чистоту и порядок в целях сохранности конструкций и оборудования и выполнения противопожарных требований.

После окончания ремонта чердачное помещение должно быть освобождено от строительного мусора и оборудования.

4.7. Входные двери и люки на чердаках, двери, ведущие в помещение с запасными, напорными и расширительными балками, должны быть всегда закрыты на замок. Один комплект ключей необходимо хранить в жилищно – эксплуатационной организации, а второй – в одной из ближайших квартир верхнего этажа (для того, чтобы можно было попасть в чердачное помещение в любое время суток).

4.8. Вход в чердачное помещение и на крышу разрешен только работникам жилищно – эксплуатационных организаций, непосредственно занятым техническим надзором и ремонтом.

4.9. Запрещается использовать чердачное помещение для сушки белья, под мастерские и складские помещения.

5. ПОДВАЛЫ И ТЕХНИЧЕСИЕ ПОДПОЛЬЯ.

5.1. При осмотре подвалов и технических подпольев необходимо особое внимание обращать на техническое состояние инженерного оборудования, ограждающих конструкций, герметизацию вводов инженерных коммуникаций, теплоизоляцию трубопроводов, на температуру и влажность воздуха, на режим вентиляции подвальных помещений и технических подполий, а также на санитарное состояние, защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек и собак.

5.2. При эксплуатации подвалов и технических подполий могут возникнуть следующие недостатки: неисправность инженерного оборудования, затопление подвальных помещений, повреждение или разрушение теплоизоляции трубопроводов, высокая влажность воздуха и отсыревание ограждающих конструкций, разрушение отдельных участков полов, захламление и загрязнение подвальных помещений и др.

5.3. Входные двери в подвал (техническое подполье) должны быть закрыты на замок, а ключи должны храниться в жилищно – эксплуатационной организации. Доступ в помещение представителей соответствующих служб коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток.

5.4. В неотаплеваемых подвалах и технических подпольях температура воздуха должна поддерживаться не ниже 5С, с обеспечением не менее чем однократного воздухообмена.

5.5. В отапливаемых подвалах температура, относительная влажность и кратность воздухообмена обеспечиваются в зависимости от использования помещений (складские помещения, красные уголки)

5.6. Подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств.

В зданиях с теплыми полами на первом этаже продухи в цоколе должны быть открыты круглый год. При холодных полах продухи открывают при наступлении холодной и сырой погоды. Зимой в сухие и неморозные дни целесообразно проветривать подполья.

5.7. В случаях появления повышенной влажности воздуха в помещениях, выпадения на поверхностях конструкций конденсата или появления плесени необходимо устранить источники увлажнения воздуха и обеспечить интенсивное проветривание подвала или технического подполья через окна и двери, устанавливая в них, если возможно, дверные полотна и оконные переплеты с решетками и жалюзи.

В подвалах и подпольях с глухими стенками при необходимости следует пробить в цоколе не менее двух вентиляционных отверстий в каждой секции дома, расположив их в противоположных стенах и оборудовать жалюзийными решетками. В отдельных случаях помещения следует оборудовать вытяжными вентиляторами.

5.8. Все трубопроводы отопления, горячего и холодного водоснабжения, расположенные в подвалах и подпольях, должны иметь надлежащую тепло- и гидроизоляцию, а места перехода через них должны быть оборудованы дощатыми мостика, устанавливаемыми на полы помещений (без опирания на трубопроводы).

5.9. В технических подпольях с грунтовыми полами при капитальном ремонте дома рекомендуется утраивать полы с твердым покрытием и уклоном к трапу.

5.10. В подвальных помещениях рекомендуется устраивать бетонные лотки у прочисток канализационных стояков, отводящие воду к приемнику канализации.

5.11. Если происходит затопление подвала или технического подполья грунтовыми водами в качестве защитного устройства может быть применен дренаж, выполненный по утвержденному проекту.

5.12. Устанавливать в подвалах и технических подпольях дополнительный фундамент под оборудование, пробивать проемы в несущих и ограждающих конструкциях и увеличивать высоту подвальных помещений за счет понижения отметки пола без утвержденного проекта, а также размещать другие хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток, не допускается.

5.13. Не допускается откачивать воду из подвалов, если наблюдается, что с водой вымываются частицы грунта, а также захламлять и загрязнять подвальные помещения.

5.14. В отдельных случаях допускается размещать в подвалах специальные помещения (спортивные залы, комнаты отдыха) с согласования соответствующих организаций (исполком местных Советов депутатов, Госгражнадзор, Санэпидемстанция). Содержание специальных помещений в подвалах должно отвечать требованиям соответствующих инструкций.

6. ПОМЕЩЕНИЯ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ (УБЕЖИЩЕ ГРАЖДАНСКОЙ ОБОРОНЫ).

6.1. Эксплуатация убежищ гражданской обороны (убежища) осуществляться в соответствии с «Рекомендациями по технической эксплуатации и содержанию убежищ Гражданской обороны в городах (поселках) БССР», утверждаемыми решениями Гор(рай)совета.

6.2. Во всех убежищах основные строительные конструкции, санитарно- технические устройства, фильтровентиляционное и другое оборудование должны содержаться в полной исправности и быть в постоянной готовности к немедленному использованию для укрытия населения.

6.3. Содержание основных конструктивных элементов и инженерного оборудования должно отвечать эксплуатационным требованиям, отраженным в соответствующих разделах настоящих Правил.

6.4. Помещение убежищ должны содержаться в чистоте с побеленными стенами и потолками.

Дезинфекция помещения производится в сроки, установленные городской (районной) санэпидемстанцией.

В случае появления в помещении повышенной влажности производиться усиленное проветривание путем открытия дверей, ставен и использования системы вытяжной вентиляции.

6.5. Существующие вентиляционные каналы, металлические воздуховоды до вентиляционной камеры и коллекторы подлежат ежегодному осмотру и очистке от скопившейся грязи и мусора.

Вентиляционная камера должна быть свободной от посторонних предметов, а вентиляционные установки, разводящиеся сети и другое оборудование должны быть постоянно в испрвном состоянии.

При появлении воды в коллекторах и расширительных камерах воду следует немедленно удалить и принять меры к устранению причин ее появления.

6.6. Наружные входы в убежища должны быть оборудованы защитно- герметическими дверями и ставнями.

6.7. Все защитно-герметические и герметические ворота, двери и ставни не должны иметь перекосов.

В случае обнаружения перекоса дверь, ворота следует закрепить на тот затвор, который отстает от рамы, а остальные затворы оставлять отрытыми.

6.8. Сальники затворов должны быть плотно набиты, полотна дверей и несопрягающиеся поверхности петель, скоб и механизмы прижатия – хорошо окрашены масляной краской, а сопрягающиеся поверхности этих элементов – смазаны техническим вазелином или солидолом. Все защитно-герметические и герметические ворота, двери и ставни должны быть окрашены в стальной цвет, а запирающиеся устройства – в коричневый.

6.9. Наружные защитно-герметические двери должны иметь устройства для запирания их снаружи и изнутри, а ставни – только изнутри, кроме ставень аварийного выхода.

6.10. На дверях и ставнях должны быть надписи с указанием номера входа, а также стрелки у запирающего устройства с указанием направления «открыто», «закрыто».

Надписи и стрелки наносятся белым цветом.

6.11. Входные проемы, используемые в мирное время и оборудованные защитно-герметическими и герметическими воротами и дверями должны заполняться деревянными дверями.

Металлические ворота и двери держаться открытыми и подклиниваются.

6.12. Во всех убежищах для аварийного освещения должны быть аккумуляторные батареи, хранящиеся в специальных шкафах. Аккумуляторные батареи должны быть постоянно исправными.

На всех электросиловых шкафах (щитках), пускателях делаются надписи установленного образца.

В каждом убежище должны быть освещены все помещения, а также световые указатели.

Корпуса электродвигателей должны обязательно иметь защитное заземление.

6.13. При эксплуатации противовзрывных устройств (ПВУ) необходимо периодически:

проверять угол наклона лопастей;

проверять усилие стягивания подпружиненных лопастей;

проверять степень затяжки анкерных болтов и герметичность прилегания опорной рамы к основанию;

производить очистку, смазку и восстанавливать покраску.

6.14. Для обеспечения сохранности ПВУ при эксплуатации их все поверхности должны быть окрашены, а пружины и оси лопастей – смазаны. Проверка качества окраски и смазки ПВУ производится два раза в год (в осенний и весенний периоды).

При этом смазка обновляется, а окраска в случае необходимости восстанавливается.

6.15. Для предохранения ПВУ от обмерзания все герметические клапаны (при неработающей вентиляции) должны быть закрыты.

Гермоклапаны устанавливаются на воздуховодах и предназначаются для переключения фильтровентиляционной системы с одного режима на другой и для отключения вентиляции. У каждого клапана вывешивается жестяная табличка размером 180х200 мм (покрашена в желтый цвет, а надпись делается черным цветом), на которой указывается в каком положении должен находиться клапан при всех режимах работы.

6.16. Проверка исправности и работы защитных устройств заключается в периодическом осмотре (два раза в год). Особое внимание при этом обращают на надежность их крепления.

Проверяют также возможность закрывания вручную (поворотом рукоятки) защитно-герметического клапана, возможность поворота тарели клапана избыточного давления, легкость перемещения поплавка клапана – отсекателя по оси.

6.17. Все гермоклапаны и клапаны избыточного давления должны быть окрашены в ярко-красный цвет. На каждом гермоклапане белым цветом наносится его порядковый номер согласно схемы работы системы вентиляции. На воздуховоде у клапана наносятся стрелки, указывающие направление движения ручки клапана для его открытия и закрытия.

6.18. Фильтры – поглотители, предназначенные для очистки наружного воздуха от ядовитых дымов, отравляющих веществ и бактериальных средств, должны подвергаться техническим осмотрам и контрольным проверкам.

6.19. Контрольные мероприятия по оценке качественного состояния фильтров – поглотителей ФП-100, ФП-100у, ФПУ-200 проводятся в следующие сроки:

технический осмотр – один раз в два года, по истечении максимального срока годности (20 лет) – ежегодно;

контрольная проверка – один раз в пять лет, по истечении максимального срока годности – через три года.

Для ФП-300: технический осмотр – один раз в два года, по истечении 10 лет – ежегодно; контрольная проверка – один раз в пять лет, по истечении 10 лет – через три года.

Кроме того, фильтры – поглотители осматриваются в случае затопления убежища или воздухоприемного устройства (оголовка).

6.20. Технические осмотры и контрольные проверки фильтров-поглотителей в убежищах проводит начальник службы убежищ и укрытий объекта. Сведения о количестве и качественном состоянии фильтров-поглотителей представляет в штаб ГО района, города.

6.21. Герметичность убежищ обеспечивается тщательной заделкой неплотностей в ограждающих конструкциях и мест прохода коммуникаций через стены, перекрытия, а также плотным прилеганием полотен защитно-герметических и герметических дверей и ставен к коробкам.

Герметичность проверяется во время периодических осмотров убежища (не реже одного раза в квартал).

ГЛАВА 6. СОДЕРЖАНИЕ ТЕРРИТОРИИ ДОМОВЛАДЕНИЯ

1. ОРГАНИЗАЦИЯ УБОРКИ ТЕРРИТОРИИ

1.1. Уборка территории, включая тротуары, производится жилищно-эксплуатационными

организациями.

Уборка прилегающей к домовладению проезжей части улиц, набережных и других

общегородских (поселковых) территорий, производится специализированными городскими (поселковыми) службами.

1.2. Уборка и очистка улиц, тротуаров и дворов должна производится в часы, установленные местными Советами депутатов трудящихся.

1.3. Территорию около киосков, палаток, ларьков, арендуемых помещений на расстоянии 5 м должен убирать персонал этих торговых точек и арендаторы.

Киоски, телефонные будки, торговые палатки и другие вспомогательные сооружения, препятствующие механизированной уборке проезжей части улиц и дорог, должны быть перенесены владельцами в соответствии с указаниями жилищно-эксплуатационных организаций.

1.4. Для тары торговых организаций отводятся специальные помещения или в порядке исключения – площадки около подсобных помещений. Эти площадки должны быть ограждены металлической сеткой.

Жилищно-эксплуатационная организация должна устанавливать наблюдение за тем, чтобы организации – арендаторы нежилых помещений содержали их в чистоте и исправном состоянии и не загрязняли территорию домовладения.

1.5. Для эффективного использования средств механизации территории должны быть соответствующим образом подготовлены:

поверхность покрытий должна быть приведена в исправное состояние;

в местах въезда уборочных машин на тротуары должны быть устроены пандусы из асфальтобетона или местные понижения бортового камня;

сооружения, которые могут препятствовать проведению механизированной уборки (киоски, телефонные будки, торговые палатки), должны быть по возможности, размещены на местах, не затрудняющих маневрирование машин, свободные и озелененные территории должны быть ограждены бордюрными камнями, чтобы исключить смыв грунта на проезды.

1.6. Материалы и оборудование во дворах следует складировать на специально выделенных площадках.

На территории домовладений должны быть установлены сборники для домового мусора и урны.

1.7. Объем уборочных работ в зимнее и летнее время определяется в соответствии с данными, имеющимися в техническом паспорте на жилой дом (дома) и земельный участок.

1.8. Исполкомы городских (поселковых) Советов своими решениями регламентируют периодичность уборки территорий по утвержденным спискам в зависимости от климатических условий, времени года и с учетом интенсивности пешеходного движения; утверждают списки подлежащих уборке территорий.

Определены три класса территорий по интенсивности пешеходного движения:

1 класс – до 50 чел/ч;

2 класс – от 50 до 100 чел/ч;

3 класс – свыше 100 чел/ч.

Территории дворов, как правило, относятся к 1 классу.

При выполнении уборочных работ должны соблюдаться действующие Правила безопасности и производственной санитарии при очистке городов и населенных пунктов.

МЕХАНИЗИРОВАННАЯ УБОРКА

2.1. Уборка тротуаров шириной более 3,5 м, а также внутриквартальных проездов и дворов,

как правило, должна производиться механизированным способом специализированной организацией на договорных началах.

Площади, подлежащие механизированной уборке, следует разбивать на участки, закрепленные за определенными машинами и водителями. Размер участков следует устанавливать, исходя из степени засоренности территории, установленных режимов уборки, продолжительности работы и средних норм выработки машин.

Уборка территорий должна быть организована по маршрутным картам, содержащим план тротуаров с указанием зеленых насаждений, столбов, мачт и других препятствий, мешающих выполнению работ и установленным графикам.

В маршрутных картах должны быть установлены наиболее рациональное направление движения машин, количество и очередность проходов, места и характер маневрирования машин, схема перемещения снега и смета, сочетание участков механизированной и ручной уборки, дистанция нулевых (от места стоянки машин до места работы) и холостых пробегов (переезды на другие места работы). График должен базироваться на наиболее прогрессивных режимах работ машин.

В обязательном порядке в маршрутных картах указывается площадь убираемой территории и время уборки.

Маршрутные карты и графики разрабатываются на каждую уборочную единицу.

Жилищно-эксплуатационные организации обязаны иметь в своих диспетчерских службах карточки учета территорий с ежедневным их заполнением с целью контроля выполнения объемов работ по механизированной уборке территории.

При механизированной уборке территорий тротуаров и дворов следует:

вначале убирать тротуары, остановки транспорта и подходы к ним, пешеходные дорожки, а затем дворовые территории;

производить уборку в ранние утренние часы (6-8) или поздние вечерние часы на повышенных скоростях (7-8 км/ч), если это допускается условиями движения пешеходов и безопасностью;

работу в дневное время, когда требуется особая осторожность водителя, выполнять при скоростях машин 3-4км/ч;

при наличие на убираемых территориях деревьев, столбов и других препятствий производить маневры, обеспечивающие уборку площади покрытия, используя переезды на проезжей части.

Очистка покрытия при отсутствии снегопада от снега наносного происхождения должна производиться в ранние утренние часы машинами с плужно- щеточным оборудованием.

В случае возникновения неблагоприятных климатических условий (обильного снегопада, метель) соответствующими организациями принимаются срочные меры по организации круглосуточной уборки тротуаров, дворов и остановок общественного транспорта дежурными (аварийными) бригадами.

Убираемый снег должен сдвигаться с тротуаров на проезжую часть в прилотковую полосу, а во дворах – к местам складирования.

Сдвинутый с внутриквартальных проездов снег следует укладывать в кучи и валы, расположенные параллельно бортовому камню или складировать вдоль проезда при помощи, как правило, снегоуборочных машин.

На тротуарах шириной более 6м, отделенных газонами от проезжей части улиц, допускается снег сдвигать в вал на середину тротуара.

Работы по укладке снега в валы и кучи должны быть закончены на тротуарах 1 и 2 класса не позднее 6ч с момента окончания снегопада, а на остальных территориях – не позднее 12 часов.

Последовательности уборки снега на тротуарах следует назначать, исходя из следующих условий:

если тротуары и проезжая часть улицы убираются различными машинами, снег, собранный с тротуаров, должен быть перемещен на прилотковую полосу до укладки и формирования валов снега на проезжей части улиц;

если тротуары и проезжая часть убираются одними и теми же машинами, очередность уборки назначается в зависимости от интенсивности движения транспорта, класса тротуара и значимости улицы.

Снег, собираемый во дворах и на внутриквартальных проездах, с учетом местных условий допускается складировать на газонах и на свободных территориях, при обеспечении сохранения зеленых насаждений.

Участки тротуаров и дворов, покрытые уплотненным снегом, следует убирать в кратчайшие сроки, как правило, скалывателями- рыхлителями уплотненного снега. Сгребание и уборка скола должна производиться одновременно со скалыванием или немедленно после него и складироваться вместе со снегом.

Регулярно осуществлять вывоз снега с улиц и проезжей части специальным автотранспортом.

Борьба со скользкостью производится путем обработки дорожных покрытий песко- соляной смесью в количестве 0,2- 0,3 кг/м.кв.

Время проведения работ по обработке покрытий песко- соляной смесью первоочередных территорий не должно превышать 1,5 ч, а срок окончания всех работ по борьбе со скользкостью – 3ч до начала интенсивного пешеходного движения.

Тротуары, центральные и внутриквартальные проезды убираются до асфальтового покрытия. Во время производства работ по уборке дворовых проездов необходимо обязательное обеспечение безопасного прохода пешеходов.

Для посыпки следует применять крупнозернистый и среднезернистый речной песок, не содержащий камней и глинистых включений.

Размягченные после обработки наледеобразования должны быть сдвинуты отвалом, щеткой машины или вручную, при этом нельзя допускать их попадания в открытый грунт, под деревья или на газоны.

Уборка придомовых территорий в летнее время производится подметанием, мойкой и поливкой.

Уборочные работы следует производить в ночные или ранние утренние часы. Мойка тротуаров должна быть закончена до выполнения этой операции на проезжей части.

Места, недоступные для поливомоечных или подметально – уборочных машин, убираются вручную до начала работы этих машин. При этом смет должен подаваться на полосу, обрабатываемую машинами.

3.РУЧНАЯ УБОРКА ТЕРРИТОРИИ ДОМОВЛАДЕНИЯ.

3.1. Зимняя уборка должна обеспечивать нормальное движение пешехода и транспорта и включает: подметание или сдвигание снега, устранение скользкости, удаление снега и снежно- ледяных образований.

3.2. Неуплотненный свежевыпавший снег толщиной слоя по 2см и снега наносного происхождения подметают метлой, свыше 2 см – сдвигают с помощью движка. Убранный снег с тротуаров сдвигают на проезжую часть, а во дворах и внутриквартальных проездах- укладывают в валы и кучи. Собранный во дворах и внутриквартальных проездах снег складывают на газоны и на свободные территории. Сроки и порядок вывоза снега устанавливаются на местах и зависят от класса территорий, интенсивности снегопада и других организационных и климатических условий.

3.3. Если на тротуарах и во дворах образовались участки (под водосточными трубами, крыши люков водопроводных и канализационных колодцев), покрытые наледью, ее следует скалывать и убирать. Скол складывают вместе со снегом.

3.4. Устранение скользкости производиться путем обработки территории песком или песком с хлоридами. В первую очередь следует обрабатывать тротуары 3 класса, участки с уклонами и спусками и примыкающие к местам большого скопления людей, дворовые пешеходные дорожки, ступени и площадки наружных лестниц. Весной, помимо обычных уборочных работ, расчищают канавы для стока талых вод к люкам и приемным колодцам ливневой сети.

3.5. Летняя уборка включает: подметание пыли и сора с поверхности покрытий, поливку территорий для уменьшения пылеобразования и увлажнения воздуха, мытье покрытий.

Периодичность проведения работ по поливке и мойке территории устанавливается на местах и зависит от класса территории, интенсивности выпадения осадков, температуры воздуха и др. климатических условий.

3.6. Помимо уборки территории дворник очищает от мусора и промывает урны, указатели, номерные знаки.

3.7. В осеннее время, помимо обычных уборочных работ, производится подметание и сгребание листьев, очистка от мусора территорий, на которых зимой предполагается складировать снег.

3.8. Уборочные работы на территориях жилищно-эксплуатационных организаций производятся в часы, установленные местными Советами депутатов.

4.САНИТАРНАЯ ОЧИСТКА.

4.1. Жилищно-эксплуатационные организаций должны проводить совместно с представителями предприятий по уборке населенных пунктов и санитарно- эпидемиологической станции обследование территорий каждого домовладения и составлять санитарный паспорт по форме.

4.2. Жилищно-эксплуатационная организация обязана обеспечивать:

установку на обслуживаемой территории урн, сборников для твердых отходов, а не в канализированных домовладениях иметь, кроме того, сборники для жидких отходов;

своевременную уборку территорий и систематическое наблюдение за ее санитарным состоянием;

вывоз отходов по договору с организациями по очистке и контроль за выполнением графика удаления отходов;

свободный подъезд и освещение около контейнеров и мусоросборников;

содержание в исправном состоянии контейнеров и мусоросборников для отходов (без переполнения и загрязнения территории);

проведение среди населения разъяснительной работы по организации уборки территории.

4.3. Урны устанавливают на расстоянии не более 50м одна от другой по фасадной линии на улицах 1 категории и на расстоянии до 100м – на остальных улицах и во дворах , а также в местах возможного образования мелких отбросов (перед входами в магазины). Урны очищают от мусора в течение дня по мере необходимости, но не реже одного раза в сутки. Окраска урн должна возобновляться не реже одного раза в год.

4.4. Количество и емкость мусоросборников, установленных во дворах, определяется из расчета накопления мусора в количестве 1,5-2л на человека в день; вывоз – в соответствии с принятым режимом, но не реже одного раза в день.

4.5. Мусоросборники следует устанавливать на бетонированную или асфальтированную площадку; расстояние от стенок мусоросборника до краев площадки должно быть не менее 1м. Вокруг площадки высаживают деревья или кустарники.

Площадка для контейнеров на колесиках должны оборудоваться пандусом от проезжей части и ограждением (бордюром) высотой 7-10см, исключающим возможность скатывания контейнеров в сторону.

4.6. Подъезды к местам, где установлены контейнеры и стационарные сборники, должны освещаться и иметь дорожные покрытия с учетом разворота машин и выпуска стрелы подъема контейнеровоза.

4.7. Мусоросборники располагают в местах, удобных для пользования, но так, чтобы расстояние от места установки мусоросборников до окон жилых зданий было не менее 10м, а до дверей – не более 100м. Место установки мусоросборников необходимо согласовывать с организациями санитарного надзора и санитарной чистки города.

4.8. Сбор вторсырья и пищевых отходов у населения, проживающего в обслуживаемых жилищно-эксплуатационной организацией домах, следует осуществлять на основании плановых заданий, устанавливаемых для каждой жилищно-эксплуатационной организации.

4.9. В жилых домах, где производится раздельный сбор вторсырья и пищевых отходов, должны быть установлены специальные сборники для вторсырья.

При сборе вторсырья должны выполняться «Санитарные правила по сбору, хранению, транспортированию и первичной обработке вторсырья» Минздрав СССР 1965г.

4.10. Сбор вторсырья в квартирах следует производить только исправную и закрытую тару. Удалять вторичное сырье из жилых квартир следует ежедневно, тару для сбора отходов необходимо ежедневно мыть.

Выбирать вторичное сырье из мусоросборников в домовладениях запрещается.

Для временного хранения вторсырья жилищно-эксплуатационная организация по согласованию с санитарно- эпидемиологической станцией и органами пожарного надзора должна представлять специальные помещения, расположенные на территории домовладения.

4.11. Пищевые отходы в квартирах следует собирать в стальные (пластмассовые) окрашенные сборники с крышками и ежедневно удалять в дворовые металлические сборники емкостью до 100л или контейнеры емкостью 500л. Дворовые сборники и контейнеры должны внешне отличаться от мусоросборников.

Дворовые сборники ставят на бетонированную или асфальтированную площадку с устроенным ограждением по периметру площадки на высоте 35-40см.

Места установки дворовых сборников располагают на расстоянии не менее 15-20 и не более 75-100м от жилых домов.

4.12. Организация вывоза пищевых отходов должна проводиться специализированными организациями по графикам, утвержденным исполкомом местных Советов.

4.13. В неканализированных домовладениях необходимо тщательно следить за уборкой, их выгребами и емкостями для помоев.

В помещениях уборных стены и полы должны быть гладкие, удобные для мытья; обязательны естественное и электрическое освещение и вытяжная вентиляция. Допускается устраивать теплые уборные с унитазом со смывом из ведра, а также неотапливаемые дворовые уборные. Запрещается промывка унитаза непосредственно от водопровода.

4.14. Помойницы должны иметь открывающиеся загрузочные люки и устанавливаются на решетки с отверстиями до 25 мм. Дворники должны ежедневно перекладывать в мусоросборники оставшиеся на решетках твердые части помоев.

Рекомендуется помойницы объединять с дворовыми уборными общим выгребом.

Емкость выгреба уборных и помойницы при очистке один раз в месяц принимается из расчета одного проживающего (или на трех приходящих на работу): в убоных без промывки – 0,1м.куб., в уборных с промывкой унитаза из ведра –0,2м.куб; в дворовых уборных и помойницах с общим выгребом 0,25м.куб.

Во всех случаях следует добавлять 20% на неравномерность заполнения.

Глубину выгребов следует принимать от 1,5 до 3м в зависимости от местных условий. Выгреб должен быть водонепроницаемым и иметь двойные люки (деревянные 0,7на 0,8м или стандартные круглые чугунные).

4.15. В случае присоединения дома к канализационный сети выгреб уборных и помойниц необходимо полностью очищать, а стенки и днища разобрать, ямы засыпать грунтом и утрамбовать.

4.16. Строительный мусор, образующийся в домовладениях, храниться отдельно и вывозится по мере его накопления организацией, производящей ремонт, не реже одного раза в 10 дней.

Крупногабаритные отходы (старая мебель, строительный мусор от ремонта квартир, производимого нанимателями жилых помещений) должны собираться на специально отведенных площадках или в бункере-накопителе и по заявкам жилищно-эксплуатационных организаций вывозиться мусоровозами для крупногабаритных отходов или обычным грузовым транспортом за дополнительную плату по единым тарифам на грузовые перевозки.

4.17. Сжигание всех видов отходов на территории домов и в мусоросборниках запрещается.

4.18. Периодичность вывоза бытовых отходов следует устанавливать по согласованию с санитарно- эпидемиологическими станциями (СЭС), как правило:

бытовые отходы должны вывозиться при температуре до 14С не реже одного раза в три дня;

то же, при температуре выше 14С – ежедневно;

нечистоты и помои неканализированных домовладений – по мере накопления по заявкам обслуживаемых организаций, при этом допускается наполнение выгреба не выше чем 0,35м от поверхности земли.

4.19. Ответственность за санитарное состояние и очистку территории возлагается на жилищно-эксплуатационные организации и лица, имеющие домовладения на правах частной собственности.

4.20. Контроль за санитарным содержанием жилых домов и придомовой территории осуществляют органы санитарного надзора, милиция и жилищное управление местного Совета депутатов.

5.ВНЕШНЕЕ БЛАГОУСТРОЙСТВО ЖИЛЫХ ДОМОВ И ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ.

5.1. Фасады жилых домов необходимо содержать в чистоте и сохранности.

5.2. На фасадах жилых домов размещают следующие домовые знаки по образцам, утвержденным исполкомом городского (районного) Совета депутатов:

- указатели с наименованием улицы, переулка, проезда, площади и т.д., которые устанавливаются на зданиях, выходящих на перекрестки. На указателях должны быть стрелки, направленные от угла к середине квартала, с указанием номеров крайних домов, расположенных в квартале, домовые фонари с левой стороны фасада на домах с четными номерами и с правой стороны фасада на домах с нечетными. На домах с арочными проездами фонари размещают справа на расстоянии 25-30см от угла арочного проезда. Домовой фонарь не должен закрываться водосточными трубами, вывесками, пилястрами и др. выступами на фасаде;

- крупные номерные знаки (высота цифр 30-35см) на фасадах домов, знаки на отдельных строениях корпусах располагают последовательно от городского проезда в глубину территории домовладения с левой стороны дворовых фасадов со стороны внутриквартальных проездов. При большой протяженности здания может быть установлен дополнительный знак и на правом углу здания. Е6сли здание выходит торцом на внутриквартальный проезд, знак устанавливают с левой стороны торцевого фасада; щиты – указатели со схемой застройки и нумерацией домов;

- таблички с указанием подъезда и номеров квартир;

- таблички с номером квартир на каждой двери;

- указатели местонахождения общественных туалетов.

5.3. На фасаде каждого дома, выходящего на городские проезды, устанавливают флагодержатели на высоте 3-3,5м от поверхности земли.

5.4. Полигонометрические знаки (стенные реперы), указатели расположения геодезических знаков следует размещать на цоколях зданий, указатели расположения пожарных гидрантов, камер, магистралей и колодцев водопроводной и канализационной сети, указатели расположения подземного газопровода, а также др. указатели расположения объектов городского хозяйства, различные сигнальные устройства допускается размещать на фасадах здания при условии сохранения отделки фасада.

5.5. Ремонт указателей и флагодержателей должны проводить жилищно-эксплуатационные организации по мере необходимости. За сохранностью и исправностью знаков должны отвечать организации их установившие.

5.6. Жилищно-эксплуатационная организация должна вывешивать список следующих организаций с указанием их адресов и номеров телефонов:

- исполкома городского Совета депутатов;

- городского жилищного управления;

- пожарной охраны;

- отделения милиции;

- санитарно-эпидемиологической станции;

- аварийных служб жилищного хозяйства.

5.7. Жилищно-эксплуатационная организация не должна допускать:

- вывешивание на балконах белья, одежды, ковров;

- самовольного изменения жильцами конструкций оконных переплетов, самостоятель6ного строительства разного рода мелких дворовых построек, переоборудования балконов и лоджий, посадки зеленых насаждений во дворах;

- окрашивание оконных переплетов с наружной стороны краской, отличабщейся по цвету от установленного для данного здания;

- загромождения дворовой территории строительным и бытовым мусором;

- мытья машин на проездах;

- крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок и других устройств без соответствующего разрешения.

5.8. Согласно решению исполкома местного Совета допускается остекление лоджий жильцами только по соответствующим проектам, находящимся в жилищно-эксплуатационной организации, в зависимости от типа жилых домов.

В случае отступления от проекта жилец несет ответственность в соответствии с требованиями, изложенными в главе «Основные положения» п. 7.19.

5.9. Площадки для сбора крупногабаритного мусора располагают не менее 15-20м и более 100м от дома, ограждают металлической сеткой или кирпичной кладкой на высоте до 2м с трех сторон.

5.10. На дворовой территории должны быть:

- хозяйственная площадка для сушки белья, чистки одежды (площадку следует оградить живой изгородью);

- столбы с устройством для сушки белья, штанги для сушки одежды;

- площадки для отдыха взрослых;

- детские игровые спортивные площадки с озеленением и необходимым оборудованием для летнего и зимнего отдыха детей;

- площадки для выгула животных;

- площадки для сбора крупногабаритного мусора и установки контейнеров.

5.11. Устройство и благоустройство площадок, элементов оборудования мест отдыха и др. необходимо осуществлять в соответствии с требованиями СНиП 3-10-75 «Благоустройство территорий».

6.ОЗЕЛЕНЕНИЕ ТЕРРИТОРИИ.

6.1. Системы озеленения существенно влияют на снижение загрязнения воздушной среды, на температурно-радиационный режим, на состав, ионизацию и влажность воздуха, обладают также шумозащитными и ветрозащитными свойствами. Решение систем озеленения должно осуществляться в неразрывной связи с перспективными формами систем расселения.

6.2. Все зеленые насаждения, находящиеся на территории города, независимо от того, на каких участках и в чьем ведении они находятся, образуют городской зеленый фонд.

6.3. Сохранность зеленых насаждений, произрастающих возле дома и во дворах, и надлежащий уход за ними должна обеспечивать жилищно-эксплуатационная организация, содержание зеленых насаждений парков, скверов, бульваров – соответствующие специализированные организации.

6.4. Увеличивать площадь зеленых насаждений необходимо по утвержденному исполкомом городского Совета плану за счет освоения свободных и освобождающихся после сноса ветхих домов и других строений территорий.

6.5. при ремонте жилых зданий рекомендуется производить ремонт существующих зеленых насаждений на прилегающих территориях и озеленение пустующих участков.

При этом необходимо соблюдать следующие требования:

посадку деревьев производить на расстоянии не ближе:

- от наружных стен зданий – 5м

- от края тротуара -0,7м

- от края проезжей части улиц, кромок укрепленных полос обочин дорог или бровок канав –2м;

посадку кустарников производить на расстоянии не ближе:

- от наружных стен зданий – 1,5м;

- от края тротуара – 0,5м;

от края проезжей части улиц, кромок укрепленных полос обочин, дорог или бровок канав – 1м;

не предусматривать посадку колючих кустарников у детских игровых площадок;

для снижения шума площадки для выбивания ковров изолировать посадкой быстрорастущих древесных пород.

Рекомендуется один раз в пять-восемь лет проводить капитальный ремонт газонных покрытий.

6.6. Посадки и уход за зелеными насаждениями следует производить с соблюдением агротехнических правил, изложенных в типовых технологических картах, разработанных НПО «Жилкоммунтехника».

6.7. Типовые технологические карты на строительство городских зеленых насаждений включают в себя посадку деревьев, кустарников, создание газонов, цветников и устройство садово- парковых дорожек и площадок.

6.8. В типовых технологических картах определены: оптимальная технология производства работ, кратность проводимых мероприятий, потребное количество материалов и технических средств, затраты для выполнения заданного объема работ.

6.9. Для вертикального озеленения нужно следить так же, как и за наземным озеленением, своевременно принимать меры к его сохранению и восстановлению.

6.10. Работники жилищно-эксплуатационной организации обязаны осуществлять следующие виды работ по уходу за зелеными насаждениями:

- вскопка и рыхление почвы;

- скашивание травы;

- прополка сорняков;

- утепление на зимний период молодых посадок, цветников.

6.11. С наступлением теплого периода, благоприятного для посадки цветов, следует перекопать клумбы и другие места и внести удобрения, высадить рассаду однолетних цветов, посадить клубни и корневища многолетних растений, выкапываемых на зиму.

Перекопать приствольные круги деревьев и кустарников и внести удобрения.

6.12. Поверхность обрабатываемой приствольной площадки у деревьев должна быть равна площади проекции кроны, у кустарников – отстоять от основания побега на расстоянии 0,3-0,5м.

6.13. Первое рыхление необходимо проводить весной, сразу же после таяния снега, как только поверхностный слой почвы достаточно просохнет, последующие- в зависимости от уплотнения почвы, но не реже двух-трех раз за вегетационный период. Лучше это делать после дождя или полива.

Глубина рыхления не должна превышать 5-10см – у деревьев и 3-5см – у кустарников.

6.14. Летом необходимо поливать цветы, газоны, молодые деревья и кустарники, поправлять кроны деревьев, подстригать живые изгороди, газоны, производить прополку сорняков.

В засушливый период рекомендуется производить дождевание и обмыв крон растворами препаратов моющего действия ОП –7 или зеленого мыла следующей концентрации: ОП-7-0,1%, зеленое мыло 0,5%.

6.15. Дождевание и обмыв кроны производиться в ранние утренние часы (до7-8) или вечером (после 20-21).

Обмыв крон производиться с помощью моечных машин, на которых установлены специальные разбрызгивающие наконечники.

6.16. В случаях массового появления на зеленых насаждениях вредителей растений и болезни следует поставить в известность организации по защите зеленых насаждений и принимать меры борьбы согласно указаний специалистов.

6.17. Осенью следует убирать опадающую листву, укреплять на зиму молодые посадки деревьев и кустарников, а также многолетние цветы.

6.18. В зимнее время не следует удалять снег с приствольных площадок деревьев, чтобы не допустить повреждения корневых систем низкими температурами.

6.19. Работы по уходу за зелеными насаждениями следует производить в соответствии с планами, утвержденными городскими специализированными организациями.

6.20. пересадка или вырубка деревьев и кустарников, в том числе сухостойных и больных, без соответствующего разрешения не допускается.

6.21.Для улучшения озеленения территории домовладения и обеспечения сохранности зеленых насаждений следует вести разъяснительную работу среди населения и привлекать его к увеличению объемов работ по озеленению, выполняемых на общественных началах ремонтными бригадами при помощи населения.